御景水岸空港价值研究（改）孙博群郭琳PPT课件.ppt

2005年各区别墅成交比较： 市中心别墅供应量极少，空港区域距离市区最近，价格处于各板块领军地位 目前宝安机场各项规模指标仅为北京或上海机场规模的一半，未来还有很大发展空间。 北京和上海空港区域别墅特征总结1：城市空港年客运总量超过4000万人次 1、起步早：发展时间较早，均为城市别墅市场发展较早的区域之一； 2、国际客户支撑：有大量的涉外客户，早期依靠涉外力量带动片区别墅发展，别墅售价、租金及出租率均较高，国际性较强； 3、距离较近：空港别墅区距离机场约15~20公里左右； 本项目不具体此条件 本项目共性条件 本项目所在区域别墅发展历史不足，国际客户欠缺，项目发力还需依靠一定的区域发展及外界推动力，具备一定的未来发展前景。 北京和上海空港区域别墅特征总结2：外籍客户资源较多，别墅区发展时间长 未来可预期 启示：航空新城是未来中心，发展潜力巨大 价值实现需要依托多方面条件 国际空港价值对本项目借鉴意义： ——重在未来发展价值 1、提升区域在城市的地位； 2、带动经济产业发展前景； 3、激活区域房地产市场发展前景。 趋势，航空改变世界 前景，空港城市CBD 居住，豪宅聚集空港 深圳，航空新城——中心门户国际生活圈 日本航空城：集酒店、购物、观光、高端物业一体的旅游圣地 空港运营区 毗邻空港区 机场酒店 Outlet Seacle Gate Tower hotel 日本机场 临空观光城SEACLE 机场酒店 outlet Gate Tower hotel 2 日本关西机场内部日行关西机场酒店 日航关西机场酒店 日航关西机场酒店 日航关西机场酒店 关西机场附近Gate Tower hotel Gate Tower hotel Gate Tower hotel Gate Tower hotel 关西机场附近的临空观光城SEACLE 临空观光城SEACLE 关西机场附近的临空观光城SEACLE 临空观光城SEACLE 关西机场附近的outlet 关西机场附近的outlet 关西机场附近的outlet 韩国首尔仁川机场高尔夫、娱乐场、温泉浴场、7个室内花园和一个韩国历史文物的博物馆 SKY72高尔夫球场 韩国国立中央历史文物博物馆 机场航站楼 博物馆 高尔夫 仁川机场酒店 仁川机场酒店 3 占地53平方公里大的自由經濟特區，將投資300億美元。規劃生技園區、高科技園區、金融中心、會場展示中心、高級飯店、大學特區、韩国杰克-尼克劳斯高尔夫俱乐部、 100英亩的中央公园、雙子星摩天大樓等等，整体4500万平方英尺的办公区、3000万平方英尺的住宅区、1000万平方英尺的零售区、500万平方英尺的酒店区和1000万平方英尺的公共区。将成为65,000人的家园，并有300,000人在此工作。 永宗岛 游龙岛 舞衣岛 仁川机场附近的永宗岛和龙游、舞衣岛将被划为经济特区，到2020年时建设成为航空物流和旅游园区 永宗岛1881万平方米，用于建设一个工业和物流基地 龙游、舞衣岛则辟出703万平方米用于建设一个综合性旅游度假区。其中包括拥有5500间客房的8家饭店、2000间公寓、购物中心、国际会议中心、国际金融中心、海洋水族馆、高尔夫球场、老人村、轨道的士等。 發展航空城：設自由貿易區，打造流行時尚中心 仁川機場還想把整個永宗島建築成為一個夢幻世界，將有媲美迪士尼的大型遊樂園，更有流行時尚園地（fashion island），機場已與法國流行協會簽署合作協議，將在機場內打造全新的流行時尚中心。 預計2020年的仁川機場，即將看到八星級的度假旅館、延著數公里海岸線開發的水上遊憩中心及世界級的大型醫療研究中心，都會在這個永宗島上一一實踐，屆時前往永宗島一遊，肯定會讓你有如置身夢幻仙境般的感覺。 同時，善用鄰近機場優勢，仁川市在機場東南邊對岸的松島區，也正在興建韓國最大的世界尖端商務城市。 占地53平方公里大的自由經濟特區，將投資300億美元進行造鎮計畫。除了向西填海取得土地外，現有土地已規劃生技園區、高科技園區、金融中心、會場展示中心、高級飯店、高爾夫球名將Jack Nicklaus規劃的高爾夫球場、大學特區等，還會有兩棟151層的摩天大樓。 目前已取得美英等國業者進駐共同投資開發，如波特曼地產（Portman Holdings）與三星及現代合資興建雙子星摩天大樓，經費預估170億美元。另Gale及POSCO合資127億美元開發金融中心。英商AMEC則是出資24億美元興建連接松島及仁川機場的跨海大橋。 松岛国际商务区的商业中心在 Northeast Asia Trade Tower（东北亚贸易大厦）65层的 Northeast Asia Trade Tower 将成为韩国