(经典)建筑市场基本法律制度五大员法规培训课件建筑施工企业管理人员相关法规知识.ppt

建筑施工企业管理人员 相关法规知识 第二章 建筑市场基本法律制度 一、建筑施工许可制度 （一）建筑工程报建制度 1．报建范围：所有工程建设项目。 2．报建时间：可行性研究报告或其他立项文件被批准后。 报建人：建设单位或其代理机构。 （二）建筑工程施工许可制度 1．申领施工许可证的时间与范围 申领时间：建筑工程开工前。 申领人：建设单位。 可以不领取施工许可证的工程： （1）限额以下的小型工程； （2）已批准开工报告的建筑工程； （3）工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程。 2．申领施工许可证的条件 1)已经办理该建筑工程用地批准手续。 建设单位取得建筑工程用地使用权，可以通过出让和划拨两种方式。 2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。 3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。 4)已经确定施工企业。 5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。 6)有保证工程质量和安全的具体措施。 7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。（注意：前提不能少） 8)建设资金已经落实。 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％。 9)法律、行政法规规定的其他条件。 3．领取施工许可证的法律后果 1)建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。 2)工程因故不能开工的，可以申请延期。申请时间是在施工许可证期满前由建设单位向发证机关提出，并说明理由。 3)延期以两次为限，每次不超过3个月。 4)施工许可证的自行废止。施工许可证自动废止的情况有两种，一是既不在3个月内开工，又不向发证机关申请延期；二是超过延期的次数和时限，即建设单位在申请的延期内仍没有开工。 5．中止施工与恢复施工 在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月 内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时， 应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。 此外，按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。 题型训练： 一、单项选择： 1．某医院欲新建一办公大楼，该办公大楼由某城建集团承包建造，则施工许可证应由( )申领。 A．医院 B．城建集团 C．城建集团分包商 D．医院或城建集团 2．欣欣公司新建一职工宿舍，合同工期6个月，工程合同价1000万元人民币，原则上资金应到位 ( )方能领取施工许可证。 A．1000万元人民币 B．500万元人民币 C．300万元人民币D．100万元人民币 3．某写字楼项目于2005年3月1日领取了施工许可证，若因故未能按期开工，应向发证机关申请 延期，最多可延期( )次。 A．1 B．2 C．3 D．4 7．建设单位必须在建设工程( )，向建设行政主管部门或其授权的部门办理工程报建登记手续。 A．立项批准后，工程发包前 B．工程发包后，正式开工前 C．施工图审查通过后，获得施工许可证之前 D．开工之后15天内 8.中止施工的工程恢复施工前应当报发证机关核验施工许可证的是（ ）。 A、中止一个月的工程 B、中止三个月的工程 C、中止六个月的工程 D、中止十二个月的工程 9、某工业厂房工程，工程合同价格为9000万元，工期为18个月。则到位建设资金至少要达到（ ）万元，方可申领施工许可证。 A、1800 B、2700 C、4500 D、5000 二、多选题： 1．某公司改建办公大楼，该工程由某建筑集团承建，根据《建筑法》关于施工许可证的有关规定， 下列说法正确的有( )。 A．该工程无需领取施工许可证 B．应由该公司向建设行政主管部门申请领取施工许可证 C．应由该建筑集团向建设行政主管部门申请领取施工许可证 D．即使未领取施工许可证，该工程也可以开工 E．未领取施工许可证，该工程不得开工 2．大华公司新建某商业中心项目，选址在市中心商业区，建设工期约两年。根据《建筑工程施工许 可管理办法》，大华公司领取施工许可证必须( )。 A．已办理建筑工程用地批准手续 B．已经取得建设工程规划许可证 C．已经确定施工企业 D．建设资金到位合同价的50％ E．建设资金到位合同价的25％ 3．恒源进