2008年河南义马市百亩楼盘竞标方案.ppt

****置业有限公司义马市市『山水华门』（暂定名）项目竞标方案 第一部分：市场调查分析 一、**概况 二、**市房地产市场概况 **市房地产市场总量状况 三、**市收入与消费水平分析 四、客层分析 五、项目概况 六、SWOT分析 第二部分：项目定位 一、形象定位 二、市场定位 三、价格定位 四、目标客户定位 第三部分：产品建议 说明 项目开发主题 **是一个新兴的工业城市，主要支柱产业为煤碳及其由煤碳业形成的化工工业，同样，工业的快速发展造成环境状况的恶劣。 本案，位于**市东北部，西南方向与**市繁华的商业中心及行政中心毗临，东北方向与**市最大的万亩生态公园相临。 基于原生态主义的价值观，本案尽可能保护、利用本案周边丰富的大环境及原生态特色植被，在规划设计中实现建筑与环境的和谐共生。 设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性、健康性、生态性为出发点，创造出一个布局合理，功能齐备、环境优美的现代高档住宅社区。 设计中要讲究人与环境的融合，建筑与的整体规划布局的融合，建筑与绿化的融合，并充分考虑城市社区的标志性建筑物，使居者都有强烈的归属感和自豪感。 规划思想 规划设计原则 建筑风格建议 户型设计原则 普通多层户型建议 三室二厅主力型： 面积在130平方米左右同，进深两段式，客厅开间在4.2－4.5米，可引入错层结构，在动区与静区之间以台阶形式空间隔离，以形成房子整体的空间层次感，提高整套房子的档次。客厅可考虑大面积落地窗，其他厅房的窗户建议做飘窗。此户型为市场求量较大的户型。 二房二厅经济型： 面积90平方米左右，针对三口之家的小型家庭，经济实力相对暂时较弱，是在经济上考虑置业的一群人，此户型一样是二段式，客厅开间不应小于4.2米，南向阳台，飘窗设计。 四室二厅舒适型： 面积在140-150平方米左右，针为五口之家设计的舒适型家庭，客厅4.2-4.5米，动静分区、干湿分离，客厅大面积落地窗设计，其它厅房设计飘窗。 花园复式： 面积150平方米左右，客厅挑空，室内楼梯，针对追求品质的有产家庭． 建议客厅方正、合理、适用，少开门洞，保证利用率；客厅为落地推拉门，外带观景大阳台；建议阳台用钢化落地玻璃封闭，内置不锈钢栏杆，增强采光性，同时又丰富建筑外立面效果。 起居厅的窗户：目前窗台标准高度为80-90厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮光。阳台栏杆一般为1.2米高，人站在阳台里感觉到舒服。建议阳台的实栏板不要太高。 窗台：飘窗设计，窗台距地面400-600厘米高，视野很好。建议外飘窗，窗台高度为45～60厘米，保证窗户的采光和观景效果，同时有引领时尚和舒适感；局部景观较好的山墙部位另开景观窗，楼端户型窗户建议两面外飘。单元窗户也随景观建议落地玻璃加内置栏杆。 阳台建议落地玻璃处理，或外置或内置栏杆，通透、采光良好，整体建筑立面也会很美观。 厨房应设计为封闭式;直接采光、自然通风和向外开窗;厨房应设置出屋顶的垂直排烟道，并应有防止烟气回流的措施。预留排油烟器和热水器等设施的位置。如有窗墙部位均应预留洞孔;燃气垂直管线不宜安装在室外临近阳台或窗的部位;厨房宜设燃气汇漏保护装置。燃气热水器应设置排至室外的专用废气排放管道。 建议卫生间干湿分离布局，并方便摆放洗衣机；卫生间直接采光、通风，达到健康标准；大户型分别设置客卫、主卫，保证主人的私密性；如有暗卫，建议增加集中排气道。 别墅户型细节表现 交通道路组织建议 小区出入口设置 景观规划设计建议——设计概念 总体景观布局 中央坡地景观大道 会所建议 智能化系统 第四部分：营销推广部分 一、推广主题概念提炼 1、什么是主题概念 主题概念——是一条主线 一篇洋洋洒洒的万言巨著，闪光点比比皆是，犹如散落的珍珠，怎样才不会让您的闪光点明珠暗投，而是绽放光芒，这就需要一条主线将这些珍珠串起来，成为一部璀璨的艺术品。 一、推广主题概念提炼 2、主题概念的强势表现 从业主的角度，主题概念是一种： 生活主张 从设计的角度，主题概念是一种： 设计理念 从传播的角度，主题概念是一个： 推广灵魂 从销售的角度，主题概念是一种： 营销包装 一、推广主题概念提炼 外因——城市发展需要 **城市框架拉大 **循环型发展战略确定 **加强生态城市建设 **加强基础建设 **加强城市绿化 ** 正在向生态型现代都市转变 内因——项目自身条件 城市未来的发展区域 毗邻生态公园 享有能源型城市难得的山水 与市区紧密相连交通便利 项目强力打造内部景观绿化 本案 繁华中凝结自然 一、推广主题概念提炼 项目目标客群分析 25——45岁 行政单位公务员 厂矿企业老板 企