《物权法学－－韩强》课件.pptVIP

物 权 法 学 主讲：韩强 jiangwu999@ 物权法、债法和财产法之间的基本关系 案例讨论：甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第一次登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。 问题：此时房屋所有权归谁？ 在学习物权法之前，应该复习的几个基本法律概念 物 权利及其体系 物 能为人所支配 能满足人类物质和精神生活的需要 须有价值，能以金钱衡量 须具有法律上的可辨别性 物的种类 动产、不动产；流通物、限制流通物、禁止流通物；主物与从物；原物与孳息；消费物与非消费物；特定物与种类物；代替物与不可代替物 关于动物的问题 关于物与财产的问题 关于物的“可特定化问题” 权利 关于定义：“法力说”与“自由说” 关于体系：物权是民事财产权的两大支柱之一 物权法导论 体系上的概说 物权法的涵义 通俗的理解，人对物的法律 深入的理解，人与人之间关于分配对物的支配权关系的法律，即一旦获得对物的支配权，该支配权得对抗一般人 最核心的一点：有关以对物的“支配”关系为基本形态的权利的法律 《物权法》对其调整范围的界定（第2条） 何谓“支配”？ 权利主体得将其意志自由作用于权利客体之上的行为 民法所谓支配，仅得作用于自有之权利客体之上，不得作用于他人之权利客体之上 民法中其他支配关系：人身关系，债的关系等 物权法的性质与地位 物权法为决定财产归属关系之法 物权法为强行性因素较多之私法 。《物权法》第5条 物权法为固有法因素较多之法 中国物权法立法情况简要介绍 《物权法》制定前的物权立法：民法通则，担保法，土地管理法，房地产管理法，农村土地承包经营法，水法，矿业法等 《物权法》制定后的物权立法：基本规范统一于物权法，特殊问题通过单行法或司法解释解决 物权法发展趋势 物权之社会化 物权之价值化 物权法之国际化 物权法本论 规范意义上的解释 第一章 物权通则 第一节 物权的定义 直接支配特定物，而享受其利益的资格 《物权法》第2条，物权定义 定义的分解 为直接支配物的权利 为支配特定物的权利 为得享受物之利益的权利 第二节 物权的客体 土地：须经过划分者方为物权之客体 建筑物：具备一定结构，足以使用者为限 。包括一般地上定着物 未与土地分离之出产物：包括林木和庄稼 特种物 ：货币，有价证券 特种物 货币 有价证券 货币 高度代替性的代替物；典型的消费物 占有货币之人被推定为货币所有权人 货币丧失占有后，不存在返还请求权 货币所有权的让与，以事实行为已足 货币借贷，借款人取得货币所有权 对货币为占有，不适用时效取得 有价证券 表示一定财产权利的书面凭证，权利人行使权利必须持有证券，原则上不得离开证券而行使其权利 金券 资格证券 有价证券 案例讨论 案情：甲春节回老家过年，同事乙托其购买茶叶若干，并交付给甲1000元钱。甲回乡后发现当年新茶尚未上市，但假期已过必须返回单位上班，于是致电乙，说明情况，并建议由其亲戚丙春节后代为购买，乙表示同意。甲将1000元钱交付给丙，丙在回家途中遭遇抢劫。 问题：1000元的损失有谁负责？ 第三节 物权的特性 直接支配性 ：权利人得依自己得意思，无须他人意思或行为的介入，对标的物为管领处分，以实现权利内容 保护上的绝对性 ：凡在物权支配的范围内，权利人得排除任何人干涉 目的性与手段性 ：传统上以取得物权为交易之目的，以债权作为交易手段；现代则有以物权作为交易手段，以取得债权作为交易目的 第四节 物权的社会作用 定分止争 ：减少不确定性，降低交易成本 与一国的所有制相联系，构建相应的激励和约束机制 与一国的历史文化相联系，确认符合民族习惯的生活方式 第五节 物权的效力 排他效力 优先效力 追及效力 物上请求权 排他效力 一物之上，不能有两个以上同一内容或性质的物权同时存在 。 排他效力有强弱之分，所有权最强，用益物权次之（不以占有为要素的地役权例外），担保物权最弱（但质权和留置权除外） 。 优先效力 案例讨论：甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。 问题：上述