国内著名商家选址要求.ppt

3.1选址要求：百货 * 天虹将在“有效益扩张”的前提下，本着“扎根深圳立足广东，面向全国”的拓展思路，每年将在全国各地开设6-8家分店，继续以“百货+超市”的业态模式，向城市中心和社区延伸，争创全国一流的连锁百货商场。 发展要求 视情况定 交付租金形式 扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区； 配套设施 视情况定 租金承受范围 装修及免租 1 年以上 免租期 15--20 租赁年限 视情况定 中央空调 5.5 层高要（M） 视情况定 物业标准 4000--5000 单层面（㎡） 视情况定 柱间距 原则上小于5层 经营楼层选择 500 kg/㎡ 楼板承重 20000左右 需求面（㎡） 地上和地下不小于200个 停车场数量 江浙一带、深圳龙华 选址区域 拓展要求 长三角 、闽三角、珠三角区域 目前业务区域 20家 直营店数 总店铺数 天虹实行连锁经营年销售额从3.23亿稳步增长到28.2亿。现在天虹的足迹从深圳拓展到南昌、厦门、东莞、惠州，分店数量已达20家。 商家概况 天虹商场 商家名称 商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；项目周边人口畅旺，车辆可以顺畅的进出停车场；距项目1.5公里内无经营面积超过5000㎡的同类业态为佳 发展要求 视情况定 交付租金形式 正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告位至少3个；商场要有一定面积的广场。 物业要求 视情况定 租金承受范围 视情况定 免租期 最少15—20年 租赁年限 商场达到24℃±1℃标准 中央空调 5米以上，期楼6米以上 层高要（M） 开间70米，进深50米 物业标准 5000 单层面（㎡） 9米；最少不低于8米 柱间距 地下层、1—3层 经营楼层选择 800 楼板承重 10000-20000 需求面（㎡） 地上和地下至少300个 停车场数量 2公里内人口12—15万 选址区域 拓展要求 全国 目前业务区域 47家 大陆店数 5千家 全球铺数 分布在美国、墨西哥、波多黎各、加拿大、阿根廷、巴西、中国、韩国、德国和英国10个国家。每周光临沃尔玛的顾客近一亿四千万人次。 商家概况 沃尔玛 商家名称 3.2选址要求：超市 百安居按计划将在五年内在中国开设８０家分店。并把中国内地北京、上海、广州和深圳四个人口密集、商业发达的地区作为开设新店的重点城市；尤其在华东、华北、华南经济发达地区 发展要求 视情况定 交付租金形式 须临近城市交通主干道或快速干道，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川等）明显阻隔为佳 交通物流 视情况定 租金承受范围 20年以上 租赁年限 不低于10米，期房12米 层高要（M） 纵深50米以上，2个主入口 40尺货柜车转弯半径18米 物业标准 10000 单层面（㎡） 10—12米 柱间距 20个以上免费货车位 供货商车位 1500KG/㎡以上，期楼2000KG/㎡以上 楼板承重 10000-20000 需求面（㎡） 地上和地下不小于1000个 停车场数量 5公里内40万人口 选址要求 拓展要求 全国 目前业务区域 58家 直营店数 百安居是欧洲最大零售集团——翠丰集团的子公司，仅在英国本土就有超过300家的建材装饰连锁店。1998年同位居法国同行业之冠的Castorama合并后，规模跃居世界第三, 欧洲第一。2001年销售额高达50.94亿英磅(71.31亿美元)。自1996年起，已在中国台湾设立了13家连锁店。 商家概况 百安居 商家名称 3.3选址要求：建材 依据商圈位置而定，国美划分东北区、华北一区、华北二区、华东区、华南区、西南区、华中区七大区，建立国美电器大区管理制 年销售额238.8亿元位列第二，连续三年6次蝉联中国家电零售企业第一 发展要求 银行转帐 交付租金形式 打造5000家精品音像直营门店，年销售额达到100亿元，占有正版音像市场20~30% 国美音像 视情况定 租金承受范围 4个月以上 免租期 10年 租赁年限 视情况定 中央空调 5.5 层高要（M） 视情况定 物业标准 1000 单层面（㎡） 视情况定 柱间距 原则上小于5层 经营楼层选择 500 楼板承重 2000以上 需求面（㎡） 地上和地下不小于100个 停车场数量 城镇商圈、社区 选址区域 拓展要求 全国（香港7家店） 目前业务区域 270多 直营店数 国美电器位居全球商业连锁22位。在国内100个城市以及香港地区拥有直营店270余家，2004年底，国美电器基本完成在中国大陆地区的一级市场的网络建设，同时扩展到较为富裕的二、三级市场 商家概况 国美电器