安亭小镇案例研究安亭新镇规划新镇规划——占地15KM2-中国经理人.pptVIP

一、大东京都市圈研究 东京是一个与纽约、伦敦媲美的现代化大都市，是集政治、经济、文化于一身的世界级的特大城市。 以北京、天津共同打造的“双核”世界级大都市圈的发展将会呈现出许多相似的共性。 东京随着都市化进程的发展，城市住宅、商业、商务和文化设施不断向外扩展，在据都市中心25-65KM不等的地区，先后建立了6大功能区域，形成了一个首都经济圈。 同样珠三角、长三角在快速的发展中，也形成了多个新的大中城市。例如昆山、安亭、松江 东京大都市区内城市的职能分工（辅城） 中部：中心城区——行政、金融、信息、文化集聚 北部：多摩（八王子、立川）——商业、大学集聚 东北：茨城（土浦、筑波）——大学、研究机构集聚 西部：崎玉（大宫、浦和）——居住、政府集聚 东部：千叶（千叶）——国际空港、港湾、工业集聚 南部：神奈川（横滨、川崎）——国际港湾、工业集聚 人口的不断向周边疏解、迁移，形成了三层“首都都市圈”： 第一层：都心——是东京都的核心区； 第二层：副都心——新宿、池袋、涩谷； 第三层：新城——筑波科学城，还有许多卧城，例如 多摩新城、港北新城、海滨新城、成田 新城、多摩田园都市等。 上海城市在迈向世界城市的过程中，也像东京一样，在其大都市区的郊区崛起功能各异的辅城、副中心、卧城。 二、安亭小镇案例研究 新镇规划 ? 完备的城市形态，宜人的空间尺度，完整而准确地诠释和表达了新城市主义的城市理念：　　德国特征的城市肌理，向心的中心广场，有机的街道空间和宜人的尺度比例；　　亲和感的个性化街坊，合理的密度及城市的繁荣度，综合容积率仅0.59； 　　围合的水系形成新镇的完整边界,水域面积达20万平方米。 安亭小镇案例研究 安亭镇概况 产业发展现状——汽车工业 安亭小镇案例研究 安亭镇概况 产业发展现状 形成以汽车工业为龙头，集汽车配件、科学仪器、医疗器材、机械化工等产业于一体的工业体系和全国最大的轿车生产基地 2004年，全镇汽车零部件生产相关企业达70家，全年完成产值77亿元，实现利润9.5亿元，分别占全镇工业总产值和全镇工业利润的50%和70.4% 带动房地产等第三产业的快速发展 2004年，全镇第三产业增加值比上年增长47.7% 2004年，共有9个投资项目落户安亭，总投资23.35亿元，主要涉及宾馆酒店、商贸服务、休闲旅游，加快了发展现代服务业的步伐 安亭小镇案例研究 安亭小镇案例研究 安亭新镇规划 新镇规划——占地15Km2，建筑面积500万m2，水面171.6万m2，环城水系68km 小镇定位 总体定位——国际汽车城的核心居住区 功能定位 安亭小镇案例研究 安亭新镇规划 特色定位——德式风貌小镇 安亭小镇案例研究 安亭新镇规划 居住功能 布局——强调建筑的围合，形成街区和中心庭院 设计要点 通透性居住 2000多种户型设计 30%以上住宅临水 安亭小镇案例研究 安亭新镇规划 文教功能 安亭新镇的直通车学校是符合欧美教育标准，对接国际先进教育的完整体系 占地10万m2，可容纳5000在校学生 20000平米音乐厅、图书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施 商业功能 规划商业面积10万m2 购物中心41000m2、欧洲风情沿街商铺55000m2、街坊型商业4000m2 特色步行街 包括餐饮休闲街、文化艺术街等 主要商业形态设计为商务咖啡馆、酒吧、冰淇淋店、德式面包馆、风味餐馆、精品店、商务策划公司、画廓、陶艺馆、器皿店、书店等。 安亭小镇案例研究 安亭新镇规划 旅游功能 索菲特安亭新镇酒店 主体建筑呈E型，占地31500m2，5层，共有450间标间及97套高档酒店公寓 内有1800m2的多功能会议厅和4万m2会展中心，具备专业视听设备及同声翻译系统 安亭小镇案例研究 安亭新镇规划 体育功能 室外活动空间——占地8万m2的体育公司 室内活动空间——健身房、游泳馆、体育馆等 交通功能 机动交通道路和步行交通分离 环状路网与井字道路迭合 不规划弯曲线型道路 车库车位标准为1辆/户 安亭小镇案例研究 安亭新镇景观营造 绿化率高达60%，形成真正的“城市森林” 开挖护城河引入天然江水，形成“城在水中”的景观 安亭小镇案例研究 安亭镇发展模式分析 产业带动模式 汽车制造、贸易、研发等功能区、F—1汽车方程式赛车场、同济汽车学院的发展，为安亭发展提供了坚实有力的产业支撑，并使安亭形成了产业、人口集聚 作为区域主导产业，汽车产业不仅自身临其境发展迅速，带动了与其相关的配套工业强势发展，而且带动了第三产业，包括房地产开发行业的快速启动 可以说，没有汽车产业的带动，就没有安亭镇欣欣向荣的今天 三、京津新城案例研究 新城概况 区位条件 京、津、冀北经济圈中心位置 位于天津市宝坻区周良庄，西北距北京98km、南距天津40km，东距唐山105k