开发商与业主纠纷分析与诉讼实务(文件).ppt

主要内容 第一部分 开发商与业主的纠纷类型 第一部分 开发商与业主的纠纷类型 第一部分 开发商与业主的纠纷类型 第一部分 开发商与业主的纠纷类型 第一部分 开发商与业主的纠纷类型 第一部分 开发商与业主的纠纷类型 第一部分 开发商与业主的纠纷类型 第一部分 开发商与业主的纠纷类型 第一部分 开发商与业主的纠纷类型 第一部分 开发商与业主的纠纷类型 第一部分 开发商与业主的纠纷类型 第一部分 开发商与业主的纠纷类型 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第三部分从诉讼角度谈律师为开发商提供非诉讼业务应注意事项  第三部分从诉讼角度谈律师提供商品房交易业务非诉讼业务应注意事项  四、开发商与业主诉讼纠纷应注意的关键点 1、充分利用程序问题； 2、充分利用对方证据漏洞； 3、及时组织证据（施工图、竣工图、设计变更、不可抗力、对方延期付款、书面通知），针对不同的诉求要组织不同的证据 4、在被动状态下争取调解 五、开发商与业主其他类型诉讼实务 1、“货不对板”问题； 2、“开发商虚假承诺”问题 3、 延期办证案件 4、物业管理问题 5、停车位问题 6、会所问题 7、广告问题 8、维修基金问题 五、开发商与业主诉讼不同类型诉讼实务 1、业主以质量问题为由拒绝入伙； 2、业主“货不对板”问题拒绝入伙； 3、业主以“开发商虚假承诺”为由要求模赔偿解除合同； 4、业主拒不办理按揭或断供案件； 5、延期交楼和延期办证案件 6、其他案件 * * 第一部分 开发商与业主纠纷类型 第二部分 开发商与业主诉讼业务实务技能 第三部分 从诉讼角度谈律师提供商品房交易非诉讼业务应注意事项 这部分讲三方面内容： 一、目前市场环境下律师应注意研究房地产领域纠纷的可能性及做好应对准备。 二、开发商与业主纠纷类型分析 三、现行商品房预售合同的基本介绍； 一、目前市场环境下律师应注意研究房地产领域纠纷的可能性及做好应对准备 纠纷： 1、开发商与业主之间纠纷增多； 2、合作建房及土地使用权转让纠纷增多； 3、开发商与施工单位纠纷增多； 4、开发商与相关供应商纠纷增多； 5、开发商与融资方纠纷可能增多。 一、目前市场环境下律师应注意研究房地产领域纠纷的可能性及做好应对准备 应对准备： 1、研究相关法律； 2、提高实战技能； 2、加速市场拓展。 二、开发商与业主纠纷类型分析 传统纠纷：延期交楼和延期办证较多，主张违约金或解除合同，另外还一些一房两卖的情形 现在纠纷：楼房质量问题（劣质材料、渗水、墙壁裂、空鼓等）、开发商虚假宣传、房价下降要补偿、规划“货不对板”（户型不一致等）、隐瞒楼盘瑕疵、开发商承诺未对现、业主拒绝入伙、业主断供 三、现行商品房预售合同的基本介绍 1、关于房产的交付 第十条 [交付的文件] 卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件： （一）深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告； （二）竣工验收合格证明文件； （三）《房地产（住宅）质量保证书》； （四）《房地产（住宅）使用说明书》； （五）《收楼意见书》； （六）《业主临时公约》； （七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用