我国的房地产市场近几年呈现欣欣向荣的景象.ppt

二、房地产泡沫形成的主要影响因素 严重的房地产泡沫对社会和谐、经济发展的危害作用不容小觑。房地产泡沫破裂引爆的金融危机和经济衰退对此进行了再次的印证。房地产泡沫的严重与否主要受下面的两个因素影响： (一)房价与收入比通常来说，两者的差距过大，一般收入的购买群体无法支付正常住房的价格，我们就可以确定，泡沫已经严重到危害经济发展和社会稳定的地步了。 (二)房地产的投资品属性被过分强化，投资房地产成为社会的“共识”当这种情况发生时，我们能做出泡沫已较为严重的判断。 * 我国房地产可持续发展分析 我国的房地产市场近几年呈现欣欣向荣的景象，国内各大城市房地产市场异常活跃，房价和成交量逐年增长。然而，透过这种异常繁荣的表象，房地产市场发展过程中诸多隐患逐渐凸显出来。在国家逐渐加强对国内房地产市场的宏观调控力度下，相继出台了多项政策来保障我国房地产市场的稳定发展，防止房地产泡沫的迅速破裂，采取有效的措施抑制我国房地产泡沫的迅速破裂，实现国内房地产市场的可持续性发展也显得尤为迫切。 摘要： 1、房地产业可持续发展概念 2、房地产泡沫形成的主要影响因素 3、促进房地产市场可持续发展的对策 4、维持房地产市场稳定相应的措施 5、实施可持续发展战略的重大意义 6、结论 一、房地产业可持续发展概念： 即包括土地资源的永续利用，也包括住宅业的稳定协调发展，还包括房地产市场完善与人居环境改善等多方面内容。因为房地产的自然属性和社会属性，所以房地产业的可持续发展必须在自然和社会两个方面都解决好，否则就不可能实现房地产可持续发展。 三、促进房地产市场可持续发展的对策 (一)正确引导消费者的歪曲消费心理伴随着我国经济的稳步发展，居民收入不断增加，而城市化进程逐步加快。随着住房的流动性的降低，居民消费物价的持续走高，政府应该担当主要角色，积极发挥国家宏观调控作用，通过制定相关的政策引导消费者心理的转变，让购房者明确当前房地产市场发展导向，理性的做出购房决策。 (二)建立起科学的、合理的房地产定价机制当前，我国的房地产市场还没有能形成一套科学、合理的普及性定价机制。实际上，受当前房地产开发的高档化趋势以及土地价格攀升的影响，房产的定价也加入更多极为复杂的权变因素。 四，要想波动率维持在一个稳定的区间内，动态的维持房地产市场的稳定，需采取相应的措施给予保障。 1.征收利得税，抑制投机需求。对于投机性需求，可用税收杠杆进行抑制。 2.改革土地储备制度。在充分重视房地产波动率的前提，明晰房地产市场运作机制的实质，以便更加准确的把握房地产市场的走向。 将 3、重视房地产市场特有的波动率。房地产泡沫引发的经济危机使房地产行业的波动率成为研究房产市场的合理、保持房地产市场的稳定，在充分意识到房地产波动率重要性的基础上，还需采取相应的措施给予保障。 4、防止盲目的信用扩张次贷危机对政府房地产政策产生了深刻影响，让从事购房贷款业务的金融机构将购房者信用评价提升到了一个新的高度。同时，我国急需建立一套完整的信用体系，做到工商、税务、信用卡、银行等所有个人账户往来资料的共享，解决逆向选择和道德风险问题。 5、加强对地方政府在房地产行业上的“明控暗推”的行为的监控当前，国家对于地方政绩的考核主要采用GDP考核法，地方政府的政绩大多体现在经济上各指标的增长，因此，为了促进地方经济的发展，各个地方政府在利益的驱使下，与银行业，房地产业自觉的形成了共同推进房地产业发展的联盟利益格局。地方政府通过出售土地的使用权以求得最大收益。对于中央的监控则进行效益博弈，明遵暗推，造成地方土地的供应严重超标，房地产投资急剧膨胀，造成市场混乱，房价上涨。因此，国家要切实做到对地方政府在房地产市场发展过程中的有效监控，引导地方政府在房地产市场管理上采用合理的方式促进市场的繁荣和地方经济的增长。 6、合理整合房地产市场中的各类资源综观我国的房地产市场，在以房地产行业为主导的运营网络中，其他的相关资源，如银行、政府、绿化公司、供水供暖公司等都是处于一种常规状态下的合作关系，或者是非正常的交易关系。对于处在同一运营系统里的各个组织，他们之间的合作与竞争是应该基于重复博弈的理念而进行决策的，故此，从长远来说，房地产行业的组织应该在与其他相关行业实现共赢的前提下进行合作，而这种合作的最终表现形式，就应该是合理整合房地产市场中的各类资源后建立起来的一个商业生态系统。可见，如果这样的一个房地产业的商业生态系统真的在我国出现的话，那么房地产市场的可持续发展便不再只是空谈与愿景了。 五、实施可持续发展战略的重大意义 (1)可持续发展战略为我国社会主义现代化建设指明了正确方向.我国必须始终坚持把控制人口,节约资源,保护环境放在重要的战略位