戴德梁行精品-上海时代锦溪项目定位报告，格式.pptx

;前言;分析方法;;宏观市场分析;全国与上海GDP同比增幅;上海固定资产投资同比增幅; 2005年宏观调控对别墅市场的销售构成了一定的影响，主要体现在销售速度方面，6-8月全市别墅月成交套数只有宏观调控之前的30-40%，从9月开始，销售情况有一定程度的提升，成交量恢复到调控前的50-60%。 从销售价格来看，除资金压力较大的个别楼盘（如恒联名人世家、蓝山等）外，一般楼盘的价格基本维持在调控前的水平，而销售情况较好的别墅价格比调控前还有一定幅度的上浮（如维诗凯亚） 联排别墅销售情况好于独立别墅，很多原本选择在市中心购置公寓的客户把目光转向了市郊的联排别墅，有特色的联排别墅的大量上市也是2005年别墅市场的一大信号 自住客户方面，高端客户依然看好西郊及浦东板块，中高端客户选择范围较广，在徐泾、赵巷、闵行、浦东、南汇均有。中低端客户主要考虑松江闵行板块。 投资比例明显下降，目前购房的投资客基本以长线投资为主，且未来可能转为自用。目前别墅投资集中区域为金桥碧云、花木以及华漕板块，均为外籍人士认同度很高的区域;宏观市场分析;宏观市场分析;;度假区发展规律;处于不同城市化阶段城市的主要特征;度假区发展规律;;度假区发展规律;度假区物业开发类型;度假区物业发展规律;度假区物业案例研究;度假区物业客户研究;;;研究方法;;环淀山湖板块案例分析; 淀山湖位于上海市青浦区和江苏昆山市境内。被分为南北两部分 目前在淀山湖的东岸，建有水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部、游泳场、保龄球场、射击场等。在淀山湖的西岸，建成东方绿洲青少年野营基地。在淀山湖的南岸，将建高级水上休闲度假区。;物业结构;物业结构分析;淀山湖北岸案例（昆山）;;;;;;;;;;;;;;;;;;板块分析;沿沪产业带;;;;;;;;;;淀山湖南岸案例;环淀山湖板块案例分析总结;环淀山湖板块案例分析总结;项目发展方向分析;阳澄湖旅游度假板块;阳澄湖旅游度假板块;阳澄湖旅游度假板块;阳澄湖旅游度假板块;阳澄湖旅游度假板块;阳澄湖旅游度假板块;项目售价比较;阳澄湖旅游度假板块;阳澄湖旅游度假板块;;总结;上海其他板块案例（佘山及周边）;;;;灯光智能控制 遮阳系统控制（电动窗帘/电动百叶/电动门智能控制等） 地加热采暖控制 风机盘管温度控制 AV设备控制 居家安全防盗控制 远程控制（电话／INTERNET） LCD液晶显示控制 中央触摸屏控制;;;;;;;;;;;佘山高尔夫;;;; 对度假别墅潜在消费群体的具体需求偏好进行分析研究 为本项目的景观规划、建筑风格、户型设计等提供参考，以尽 量使本项目产品更好地贴近目标客群的需求 ;客户问卷调研;被访者基本条件： 年龄30周岁以上 有正常合法的身份，未来两年内有在国内购买度假物业之计划 购买度假物业的有效支付能力在人民币300~500万范围左右 被访者来源地以及所处行业和工作机构性质分布较广，具有一定代表性 注：问卷的第一部分为有效调研对象的甄别，若未达到一定条件就立 即中止调研，以确保问卷调研结果的有效性，具体内容见后面数 据分析结果。;数据统计及图表分析;年龄分布（单选） ;计划在多长时间内购买度假别墅（单选） ;客户问卷调研;客户问卷调研;购置度假别墅后的居住人口数（单选） ;行业分布（单选）;曾经在国外旅游、工作或者学习的时间（单选）;对淀山湖板昆山板块的了解程度（单选） ;是否听说过以下项目（多选） ;如果要购置度假用别墅，会考虑哪些区域（多选） ;如果条件合适，项目品质好，是否会考虑在淀山湖板块内购买度假别墅？ （单选） ;;计划购买度假别墅的平面层数（不含地下室）（单选） ;计划购买度假别墅的建筑面积（不计地下室面积）（单选） ;计划购买度假别墅可承受之建筑面积单价（单选） ;计划购买度假别墅总价预算 （单选）;对别墅地下室的看法 （单选）;若选购有地下室的别墅，希望地下室有哪些主要功能空间（多选）;能接受的最低的私家花园净面积 （在通常的规划、品质、价格匹配条件下）（单选）;对度假别墅建筑风格的倾向性选择情况（多选） ;度假别墅内的卧室数量需求 （单选）;可接受的度假别墅区距离客户日常生活和工作区域的“车程” 时间 （按照相对正常的道路交通状况和车速）（单选）;拥有私家车或单位配用专车的数量 （单选）;度假别墅中需要的车库情况（室内停车位计入销售面积）（单选） ;选购度假别墅时最关注哪些内部空间（多选） ;选择度假别墅时最看重的方面（多选）;获取度假类房地产信息的媒介类别（多选）;客户问卷调研; 以上数据及图表是我行根据问卷调研结果进行统计分析所得出的，可作为本项目规划设计阶段及未来营销推广时的参考。