房地产营销创新与精品案例解析讲义稿(95页).ppt

长期从事城市战略策划、城市土地开发、基础设施项目开发、房地产经营、企业管理、资本运营、连锁商业、品牌战略及咨询服务工作。主持或参与策划、开发、经营、管理过国内外数百个住宅、商业及旅游项目，熟悉城市发展规划、房地产法规及项目运作流程，积聚了丰富的开发经营经验，理论与实践相结合，于1996年初，率先提出房地产全程营销观念，并在相关项目中成功实施。 理论成果： 朱曙东老师是活跃在房地产操作前沿的理论与实践相结合的城市营造、房地产策划、市场营销、品牌运营专家。创办瑞尔特营销思想库，主编： 《房地产全程营销》 《房地产销售员实战手册》 《房地产形象营销》 《房地产品牌战略》 《营城造市》 《人居环境》 《住宅精装房全程营销》 《房地产销售代表培训教程》 因具跨地区操作经验，房地产业务行程已逾百万公里，被业内人士爱称为现代房地产界的“徐霞客” 。 个人荣誉： 2001年被《中国策划》杂志评为中国优秀策划人； 2004年入选《地产领导者》书卷； 2005年被评为“房地产策划领军人物”； 2006年，荣获“2006中国房地产学院派百人代表”； 2009年，荣获“中国房地产策划大师”称号。 被北京大学、清华大学、中国人民大学、重庆大学、湖南大学、中山大学、江西师范大学、珠江物业管理学院等多所国内院校聘为经济学、房地产专业课座教授。 被中海外兴业集团、北京当代集团、北京信通投资集团、江苏亚东集团、广东云星集团、江苏苏源集团、河北卓达集团、湖北翔龙集团、大连亿达集团、黑龙江辰能集团、伊尔堡集团（奥地利）等国内外大型企业集团聘为房地产企业管理及品牌顾问。 被广州市、大连市、三亚市、儋州市、德州市、长春净月潭旅游经济区、张家界市、黄山市、武当山旅游经济特区、唐山市曹妃甸工业区、秦皇岛市、贵阳花溪区聘为城市经济发展及品牌顾问。 现任职务： 北京大学房地产专业客座教授 中国房地产策划师联谊会秘书长 中国房地产业协会中介委常务理事 欧洲华人投资协会中国代表处首席代表 瑞尔特房地产顾问机构董事长 中瑞邦达商业运营管理公司董事长 第一部分 中国房地产市场分析 一、中国房地产市场需求旺盛?   房地产市场四大需求，推动楼市长期发展： 1、城市化发展需求分析 2、城市居民居住需求分析 3、投资需求分析 ? 4、投机需求分析 二、房价总体呈现上升趋势 ?  1、成本构成八大要素 2、房价变动模式? 3、城市房地产市场走势研判 4、房价现状及趋势分析? 5、市场问题凸现? 6、政府加强市场调控 ?  第二部分 房地产营销策划的任务与理念 1、企业战略与项目目标 企业发展和经营战略 投资项目选择 项目运营策略 2、营销策划的理念 营销策划的任务 营销策划的工作内容 营销策划的作用 3、营销管理的组织结构和流程设计 内部组织结构 外协单位任务 内外协调流程 1、房地产资源体系的扩大（面向未来） 2、目标客户群的研究（面向百姓） 3、大盘时代的思考（速度竞争） 4、毛坯房与精装房的使命分工（客户对产品的最终选择问题） 5、专业化分工势不可挡（企业核心竞争力） 6、跨区域投资又成热点（跨区域的要素准备是关键） 7、服务营销增加产品竞争力 8、竞争态势的演变 9、城市运营商浮出水面 10、行业洗牌山雨欲来 11、地产迎来媒体整合时代 12、战略模式成为关注焦点 13、局部市场问题凸现 14、住房保障体系重新提上议事日程 15、国际经济危机及宏观调控的影响 二、房地产开发经营三个阶段 1、研发阶段 2、生产推广阶段 3、管理及品牌提升阶段 一、项目投资营销 1、土地周边状况调研及分析 2、区域市场现状及其趋势分析 3、竞争市场分析 4、项目市场定位 5、项目SWOT分析 6、项目经营方式模拟 7、投资估算及财务效益指标分析 8、项目不确定性因素分析及风险规避方式 案例分析