第十章(财产及行为税).ppt

* * 一、房产税概述 第一节 房产税 第十章 财产税与行为税 房产税——以房产为征税对象，依据房产评估价值或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。 二、房产税纳税义务人及征税对象 1、纳税义务人 （1）产权属于国家：由经营管理单位纳税； 产权属于集体和个人：集体单位和个人纳税； 第一节 房产税 二、房产税纳税义务人及征税对象 1、纳税义务人 （2）产权出典：承典人纳税； （3）产权所有人、承典人不在房屋所在地的： 由房产代管人或使用人纳税； （4）产权未确定及租典纠纷未解决： 由房产代管人或者使用人纳税。 第一节 房产税 三、房产税的征税范围 房产税的征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区。 不包括：农村。 按房产计税价值征税：从价计征； 按房产租金收入计征：从租计征。 四、房产税的计税依据和税率 第一节 房产税 1、计税依据 （1）从价计征依据： 房产计税余值= 房产原值×（1—扣除比例 10%至30%） 四、房产税的计税依据和税率 （2）从租计征依据：房屋租金 第一节 房产税 1、从价计征的计算 五、房产税应纳税额的计算 应纳税额 = 房产原值×（1—扣除比例 10%至30%）×年税率1.2% 2、从租计征的计算 应纳税额 = 租金收入×12% 第一节 房产税 （1）自建房屋：自建成次月起纳税； 七、房产税纳税义务发生时间 （2）委托施工企业建房：办理验收手续次月起纳税； （3）购置新建商品房：自房屋交付使用次月起纳税； （4）购置存量房：权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书次月起纳税； （5）出租、出借：自交付出租、出借次月起纳税； （6）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房：使用或交付次月起纳税； （7）将原有房产用于经营：生产经营次月起纳税。 第一节 房产税 1、纳税期限 八、房产税纳税期限和纳税地点 按年计算、分期缴纳 2、纳税地点 地点：房产所在地 房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 一、车船税概述 第二节 车船税 二、车船税纳税义务人及征税对象 车船使用税——是对行驶于公共道路的车辆和航行于国内河流、湖泊或领海口岸的船舶，按照其种类（如机动车辆、非机动车辆、载人汽车、载货汽车等）、吨位和规定的税额计算征收的一种使用行为税。 第二节 车船税 三、车船税计税依据和税率 1、计税依据 车船税实行：从量计税的方法 “辆”为计税依据：载客汽车（包括电车、摩托车） “净吨位”为计税依据： 船舶 “自重吨位”为计税依据：载货汽车（包括牵引车、挂车）、专项作业车、三轮汽车、低速货车。 2、税率 第二节 车船税 四、车船税应纳税额的计算 1、载客汽车和摩托车 应纳税额 = 应税车辆数量 × 适用单位税额 2、载货汽车、三轮汽车、低速货车和船舶 3、购置的新车船，购置当年的应纳税额自纳税义务发生的当月起按月计算 应纳税额 = 车船的自重或净吨位数量 × 适用单位税额 应纳税额 = 年应纳税额÷12 × 应纳税月份 五、保险机构代收代缴车船税和滞纳金的计算 六、车船税税收优惠 第二节 车船税 七、车船税征收管理 1、纳税期限 车船管理部门核发的车船登记证书或者行驶证书所记载日期的当月。 未到车船管理部门办理登记手续的：车船购置发票开具时间的当月。 未到办理登记手续、且无法提供车船购置发票的：主管地方税务机关核定。 第二节 车船税 七、车船税征收管理 2、纳税地点 地点：车船登记地或扣缴义务人所在地 跨省、自治区、直辖市使用的车船地点：车船登记地 3、纳税申报：按年申报缴纳 一、车辆购置税概述 第三节 车辆购置税 车辆购置税——是对我国境内购置应税车辆的单位和个人，按其购置车辆的价格的一定比例征收的一种税。 二、车辆购置税的内容