北京中原房地产经纪有限公司养老地产专项研究PPT.ppt

北京中原房地产经纪有限公司简介 养老地产专题研究;第一部分 养老地产的概念及缘起 第二部分 发达国家养老地产研究 第三部分 国内养老地产研究 第四部分 养老地产经营模式研究 第五部分 对企业开发养老地产的建议;养老地产的概念及缘起;养老地产概念;与一般住宅的差异性;全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个 2010年全球老年人口已达到6.23亿 全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的12%。 世界百岁老人约15.2万; 我国老年人口的绝对数量大 我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。 高龄化趋势显著 随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。 “未富先老” 发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。 “空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加 关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。 城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重 农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。;发达国家养老地产研究;发达国家老年住宅的研究背景;国外老年社区产生背景;西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的;比较项;国外养老社区的分类;美洲、亚洲的老年住宅与欧洲在运营主体区别明显;截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24% 与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主 20世纪90???代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。;60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。 经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。 据统计，与家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。;背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因;太阳城倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁;太阳城规划为六大居住区，以适应不同类型老人的需求，同时住宅与各种生活配套和娱乐场所交织，创造一种完善、有活力的生活方式;方便和安全：所有的住宅设施都以方便老人为第一宗旨，并在尽可能考虑细节的情况下保障老人安全;健康和独立：完善的医疗服务系统体现细致的关心，保障老年人的健康需求;运动和娱乐：多元的、适合老年人的运动、娱乐场所，渗透至生活每一个角落;学习和交流：提供学习和交流的机会——生命的最后，梦想的再实现;年轻和自我价值：通过志愿者活动体现自我价值，同时节省管理成本，形成良好的社区氛围;根据老年人需求打造的功能体系和设施;截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。 目前，90％以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居住水平，95.5％的老人在家中养老，4.2％的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中。 日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。;日本战后两次婴儿潮，促使日本人口逐渐老龄化，直接引发政府对老年社区建设的主导;发达国家老年住宅的范例——日本;同居寄宿型;国际上养老社区大致分为以下几类：;国外养老地产研究小结;国内养老地产研究;我国养老地产现状;;项目名称;房企、保险企业涉足养老地产： 绿地、保利、乐成、万科纷纷涉足养老地产，首创、华润等也成立了研发机构 泰康人寿、中国人寿、合众人寿都已投资养老地产;1、大都市郊外模式： 以上海、北京、深圳、成都为代表的大城市，近郊开发模式成熟，市场潜力巨大。 2、古镇开发模式 以周庄、同里等江南古镇及丽江等西南古镇为代表。 3、山地养老模式 以黄山、武夷山、庐山为代表。 4、热带、亚热带避寒模式： 三亚独特的模式。;企业赢利型养老地产;第一类 养老服务嵌入式的住宅小区;北京怡海花园介绍;经营模式;第二类 综合型的养老社区;北京太阳城介绍;经营模式;