2008年龙港商业中心区C—4C—5C—6地块产品定位报告.ppt

1、规模（按规划） C04+C05=36000平米左右 C06=17000平米左右 商业总面积：53000平米左右 2、商业整体规划建议 2.1整个商业从规划上来看，分为三块商业区 1）C04的商业裙房 2）C05的商业裙房 3）C06整块商业 2.2商业区可以分为几个特色商业风情区(如图所示) 1）C04与CO5、C06三块商业区形成一个中心公园，体现特色的购物公园。 2）C05与C06商业区之间形成一条情景购物街。 3）C06商业区有两条纵横交错的街区商业。 4）C06商业区南面一个前置广场，形成一个入口公园。 3、各功能业态分区、分层建议 C-04地块分区、分层建议 1）组成：由A、B、C三个商业裙房组成，A、B、C三块相互隔开。 2）层数：四层 3）总面积：约20000平方米。其中：A区约10000平米、B区约4800平米、C区约5200平米。 4）业态档次： 一层：高档为主 二、三、四层：中高档 5）各区规划建议： A区： 一层：沿街商铺，小产权分割，开间建议做到8.1米。给二、三、四层物业留好门面。 二、三、四层：引进品牌酒店，约7500平米（金谷大酒店、皇家凯悦等） B区： 一层：沿街商铺，小产权分割，开间建议做到8.1米。给二、三、四层物业留好门面 二、三、四层：洗浴中心、桑拿等 C区： 一层：沿街商铺，小产权分割，开间建议做到8.1米。给二、三、四层物业留好门面。 二、三、四层：引进品牌KTV，约4000平米（嘉乐迪、钱柜、百嘉乐等） 注意要素：所有商铺尽量做到多面开门，特别是商铺西面。 6）各区业态建议： 四层 三层 洗浴中心、桑拿等 二层 C区 四层 三层 品牌KTV（嘉乐迪、钱柜、百嘉乐等） 二层 B区 四层 三层 品牌酒店（金谷大酒店、皇家凯悦大酒店等） 二层 A区 高档品牌服装（CK、Tommy、LACOSTE、BOSS等）； 鞋类（GEX、GUCCI等）；珠宝 箱包（LV、古琦Gucci、沙驰SATCHI、Theiebre等）； 名表（Tissot、浪琴、江诗丹顿、天王等）； 化妆品（迪奥、Chanel、兰蔻等） 一层 A区 B区 C区 业态/品牌 楼层 商区 注：具体品牌将由商业经营管理公司在招商时与品牌方的接洽而定 C-05地块分区、分层建议 1）组成：由D、E、F三个商业裙房组成 2）层数：四层 3）总面积：约15000平方米。其中：D区约4700平米、E区约5500平米、F区约4800平米。 4）业态档次： 一层：中高档为主 二、三、四层：商务宾馆 5）各区规划建议： D区/E区/F区： 一层：沿街商铺，小产权分割，开间建议做到8.1米。给二、三、四层物业留好门面。 二、三、四层：引进商务宾馆，约11250平米。 注意要素： 1）所有商铺尽量做到多面开门，特别是商铺北面。 2）在南、北商铺之间设置过道，使北面商铺与中心商铺区有一个衔接。 6）各区业态建议： 四层 三层 商务宾馆 二层 运动产品一条街 服饰类：（耐克、adidas、彪马、匡威、Kappa等） 体育器材类：网球牌、羽毛球牌、健身器材等 一层 D区 E区 F区 业态/品牌 楼层 商区 C-06地块分区、分层建议 1）组成：由G 、H、I、J四个单体商业组成，四个单体商业被两条纵横交错的商业街隔开，然后各 商业二层或三层通过连廊连接，形成人流动线循环，使得项目特色商业街相互依存，在连 廊的作用下诠释全新的综合体运作理念。 2）层数：四层 3）总面积：约17000平方米（规划）。其中：G区约2400平米、H区约5200平米、I区约2800平米、 J区约24000平米 4）业态档次：中高档为主 5）各层规划建议： 一层：沿街商铺，小产权分割，开间建议做到8.1米。给二、三、四层物业留好门面。 二、三、四层：先小产权分割，后期根据销售具体方式另行调整（先分割的原因是小产权可以 合并，大产权以后无法分割，对销售产生影响）。 屋面：设置露天茶座、咖啡 地下二层：立体机动车库 地下一层：引进品牌超市，面积约10000平米左右。沿南北走向设置两个出入口，主入口设置在 南面。 注意要素： 商铺面积控制在50—120之间，要求每块商业单体都需设置南北商铺，让这个区域形成环绕式步行街区。 6）各层业态建议： 露天茶座、咖啡 屋面 四层 特色餐饮；网吧；茶吧；综合文化商场（书店、数码产品、艺术品等）；电子游艺等 三层 三层 美容美发；康体养生；特色餐饮；婚庆摄影等 二层 二层 服装旗舰店（美特斯邦威、森马等）； 特色餐饮 一