2011年6月工程造价相关法律法规—造价员考试工程造价基础知识.ppt

* 三、新增资产共同费用的分摊方法： 如属于整个建设项目或二个以上单位工程的，应按比例分摊。 1、建设单位管理费：按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作为分摊比例。 2、土地征用费：按建筑工程造价分摊 3、勘察设计费：按建筑工程造价分摊 应用（1）指南204页第2题和216页59题 解：依据勘察设计费按建筑工程造价分摊 设乙工程应分摊费用为x，则 计算公式：3500/1500=（100-x）/x x=30万元 （2）指南：204页第3题和216页第59题 解：依据建设单位管理费：按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作为分摊比例 设乙工程应分摊费用为x，则计算公式 （3500+500+2000）/（1500+300+1200）= （300-x）/x x=100万元 （3）指南204页第6题 解：依据建设单位管理费：按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作为分摊比例 （1000+1200+300）/（600+600+100）=40/x x=20.8万元 指南本题结果错（20.0万元） 第四节 建设工程质量保障（保修）金处理 一、基本概念： 1、保修金含义：在缺陷责任期（即质量保修期）内对出现缺陷进行维修费用。 2、缺陷：是不符合工程建设强制标准、设计文件、合同。 3、缺陷责任期计算：从工程竣工验收之日起至规定时间。无法按期竣工验收的，承包人验收报告提交90天，自动进入。 二、缺陷责任期规定（简答题） 指南：207页 三、保证金预留 1、预留比例：全部或部分使用政府投资项目，按工程结算总额5%左右。社会投资参考执行，在合同中明确。 2、返还：到期后，承包人申请，14日内发包人审核，再于14日内返还承包商。 四、维修及费用 1、承包人接通知7日内派人保修 2、承包人不维修，发包人可扣回保修金。 例：指南（236页第60题） 解：保修金按5%留置，则 保修金=工程结算总额×5%=5000×5%=250万元。 补充问答题 （加在复习资料第十三章中） 1、简述单项工程与单位工程的主要区别有哪些？（答案：教材P25页）2010年土建造价员简答题） 2、简述GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》中，规费包含哪些内容？答案：（清单补充内容）、【2009】7号文件。2010年土建造价员简答题 3、简述施工预算编制的依据是什么？（答案：教材P198（二）2010年安装造价员简答题 4、简述建设工程施工合同通用条款中合同价款的确定方法是什么？ （2010年安装造价员简答题）答案：教材P196 5、建设工程造价员的职业道德准则具体包括哪些内容？（2010年安装造价员简答题）答案：教材P21 补充：相关文件内容补充 一、《2002年117号》文件 凡执行预算定额的工程实行“定额量、市场价、指导费”的计价原则： 1、实体性消耗量以定额为依据； 非实体性消耗量可参照定额的消耗标准，有企业自由决定。 2、甲方购买材料、设备，作预算时，按99%退还发包方材料和设备。 3、除税金以外，都是指导性费率，（在保证国家上缴费用下）可以上下浮动。 二、《2003年304号文件（清单计价说明） 1、国家投资的大中型工程必须采用清单计价，并严格执行清单计价规范。 2、工程量清单时招标文件的组成部分，时编制标底、投标标价、签订合同、竣工结算的基础和依据。 3、工程量清单的编制是由具备招标资格的招标人或其委托具有相应资质的中介机构编制。 三、《2002年4号》补充定额编制的规定： 补充定额的管理办法： 1、允许补充的范围： （1)2001预算定额中的缺项项目 （2)工程建设中采用的新技术、新材料、新工艺的项目。 2、不允许补充的范围： （1)2001预算定额中的脚手架、大型垂直运输机械使用费，高层建筑超高费、工程水、电费项目中的内容。 （2）现场管理费中的内容 （3）允许换算的项目或被列为不完全价格的项目。 四、《2003年5号》计价 1、清单中风险费是以“直接费”为计算基数计算的。 2、材料二次搬运费，一般成品保护费、冬雨季施工费、夜间施工费、不需要列入措施费，已包括在2001定额中。 五、建标[2003]206号的文件 《费用项目组成》调整的主要内容： 1、建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。 2、为适应建筑安装工程招标投标竞争定价的需要，将原其他直接费和临时设施费以及原直接费中属工程非实体消耗费用合并为措施费。措施费可根据专业和地区的情况自行补充。 　　 3、将原其他直接费项下对建筑材料、构件和建筑安装物进行一