2011西安房地产市场研究—重点开发商专题研究.ppt

西安房地产市场研究（一） ——重点开发商专题研究 报告人：陈智龙 2011年9月2日 目 录 Part1 西安重点开发商概况 Part2 国内一线开发商及特点 Part3 西安本土开发商及特点 Part4 其它重点开发商及特点 Part5 总结 国内一线开发商 本地重点开发商 国际重点开发商 西安重点开发商 涵盖了国内一线开发商、西安本地开发商、其它开发 商（主要是香港和新加坡开发商），西安市场是被各个开发商看好。 住宅 新地城 06年 凯德置业 碧翠锦华 新世纪百货 逸翠尚府 珠江广场 金源酒店 雅居乐花园 恒大名都 万达广场 龙湖盛景 尚林苑 新地城 世纪城 中海华庭 首发项目 商业 08年 新世界 住宅 08年 和记黄埔 住宅 09年 雅居乐 住宅 07年 恒大 住宅 商业 06年 万科 住宅 04年 绿地 住宅 03年 中海 其它重点开发商 国内一线开发商 住宅 商业 商业 商业 住宅 商业 住宅 主要物业 09年 09年 09年 07年 07年 06年 进驻时间 恒基兆业 合生创展 世纪金源 万达 龙湖 金地 开发商名 第一阶段 第二阶段 第三阶段 时间轴 06年 09年 10年 在曲江、高新拿大量地 集中进入，竞争加剧。 后期进入，项目数少。 外地开发商 外地开发商进驻西安的资料 资料来源新浪地产网 03年外地开发商开始进驻西安，其中07年是集中进驻时间， 第一阶段进驻的开发商以纯住宅为首发项目，并大量囤地，取得首发优势。 新地城住宅-万科，商业-凯德 目 录 Part1 西安重点开发商概况 Part2 国内一线开发商及特点 Part3 西安本土开发商及特点 Part4 其它重点开发商及特点 Part5 总结 1 华侨城·108坊 华侨城 36 1 三桥万象城（暂定） 华润 15 1 首创国际城 首创 29 4 湖城大境、芙蓉世家、尚林苑、金地园 金地 14 5 天鹅湾、融侨城、磬苑、中央首座、观邸 金辉融侨 25 0 无 中信 13 4 梧桐苑、缤纷南郡、西岸、铂丰 中铁置业 23 1 咸阳世茂广场 世茂 12 1 优尚国际 复地 19 5 MOCO、紫都城、曲江盛景、弗莱明戈 龙湖 11 1 雅居乐花园 雅居乐 10 2 李家村项目、民乐园项目 万达 5 0 无 碧桂园 9 7 绿地中央城、九号观邸、绿地生态城 绿地 4 1 富力城 富力 8 0 无 保利 3 1 绿城浪琴湾 绿城 7 3 恒大绿洲、恒大城、恒大名都 恒大 2 8 铂宫、熙岸、曲江碧林湾、观园 中海 6 3 万科新地域、万科城、万科域曲江 万科 1 项目数量 主要项目 公司 排名 项目数量 主要项目 公司 排名 国内一线开发商在西安市场的资料数据 以上数据来源搜房网 进驻数量 国内一线开发商 第一集团 第二集团 注：金辉融侨以未拆分之前数据进行统计 全国一线开发商看好西安房地产市场，基本进驻西安市场， 国 内10强开发商有8个进驻西安。开发商的项目数量也逐步增加。 中海绿地龙湖融侨 第一梯队 万科金地恒大 第二梯队 富力绿城 雅居乐 第三梯队 早期进驻西安的中海、绿地、龙湖、金辉，累计开发面积均超过 200万㎡，处于领先水平，其市场影响力大，属于第一梯队。 160 7.65 23.19 160 19 120 6 13 75 20 51 135 15 125 14.5 135 31 建筑面积（万㎡） 住宅 别墅 住宅 住宅 综合 住宅 住商 住宅 商业 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 别墅 住宅 住宅 物业类别 城东 城南 曲江 城东 城西 高新 城南 城北 高新 城南 城东 曲江 高新 曲江 曲江 曲江 曲江 区域 香醍国际 曲江盛景 紫都城 弗莱明戈 龙湖MOCO 世纪城 乐和城 海泊兰轩 中央广场 九号官邸 国际生态城 中海东郡 中海华庭 中海观园 中海铂宫 国际社区 碧林湾 项目名称 龙湖 370万㎡ 绿地 285万㎡ 中海 400万㎡ 开发商 6 住宅 曲江 108坊 华侨城 30 住宅 长安 雅居乐花园 雅居乐 20 住宅 城北 浪琴湾 绿城 7 住宅 曲江 尚林府 180 住宅 曲江 湖城大境 金地 187万 31 住宅 城东 恒大名都 70 住宅 城东 恒大绿洲 56 住宅 高新 恒大城 恒大 157万㎡ 38 住宅 曲江 金域曲江 11 住宅 城南 新地域 62 综合