2012大连红星海世界观大盘项目提案—同策.ppt

项目整体发展理念 2000年以前，晓梅家在北京街的老房子临道边，对于在那里的短暂居停，她有着很诗意的记忆，“夜 里，窗外昏黄的路灯映到屋里来，有轨电车轰隆隆、轰隆隆地来来回回，感 觉”很上海“ 小时候住在孙家沟姥姥家，福利分房时代的6层楼。下楼，过电车道，再过一条马路，就是 星海公园西门。从姥姥家窗口就能看到潮涨潮落。5点钟起床去海边抓小鱼小 蟹，做早饭前，就能备足姥爷的“酒咬”。 住在天津街，每个星期天都是这样度过的：到人民浴池花5毛钱洗澡，再花1毛钱的焖 子或者山楂糕，吃完回家。那时，最美的牙祭是“知味斋”的馄饨，人多，挤 不下，常常站着吃。从1毛2分钱一碗，一直吃到3毛5分钱一碗，百吃不够的心情， 不亚于现在的海参捞饭。 2007.10《魅力地产》迁居之变访谈节选 Ⅲ 有些片段让记忆定格 项目整体发展理念 有轨电车 1909年引入大连 现有的有轨电车共有３条线路，全长１０公里左右 时速在15公里左右 Ⅲ 大连的城市片段 项目整体发展理念 城市广场——东方巴黎 中山广场﹑人民广场﹑星海湾广场﹑海军广场﹑海之韵广场﹑胜利广场﹑希望广场﹑ 友好广场﹑港湾广场﹑三八广场﹑奥林匹克广场﹑五一广场等 Ⅲ 大连的城市片段 项目整体发展理念 欧式建筑博览馆 沙俄占领、日本占领时期的大量欧式建筑留存至今，构成了大连独特的建筑博览馆风 貌 大连宾馆——巴洛克 胜利广场——罗马风格 旅顺火车站——俄罗斯风格 Ⅲ 大连的城市片段 项目整体发展理念 赶海 Ⅲ 大连的城市片段 项目整体发展理念 天津街老店 最喜欢的一条街还是天津街。每周从姥姥家回父母家，从2路车站穿过整条天津街回家。一路 上，最喜欢看招牌上的字：五金土杂门市、虹霓电影院、四川饭店、大连文物 店、山水楼、苏杨饭店……，25年后，特意去北岗桥的苏杨饭店重温“水晶虾 仁”，因为总觉得味道不对，跟饭店的人吵了一架。 糯米香 Ⅲ 大连的城市片段 以生活的名义 塑造渗透于居住型态的生活标准 Ⅲ为70年代中高端人群提供一种什么样的生活 项目整体发展理念 项目整体发展理念 70年代 人 Ⅲ 生活标准 项目整体发展理念 70年代 人 1.有学历背景，有追求，有一定的品位层次 2.工作努力，事业上还在追求成功阶段 3.乐于接受新鲜事物，推崇现代、健康的生活 4.面临生存压力，责任感重大 5.是顾家的人——认同幸福的家庭，是成功的 动力 6.每天努力拼搏，内心却渴望着悠闲的生活 Ⅲ 生活标准 项目整体发展理念 生活标准 子女的教育 注重与家庭的共处 独特的生活理想 社区感 安全 生活便利性 ……… 生活的高标准要求 Ⅲ为70年代中高端人群提供一种什么样的生活 以城市的力量 打造建筑之外的社区精神 Ⅲ为70年代中高端人群提供一种什么样的生活 项目整体发展理念 项目整体发展理念 社区精神——以波托菲诺为例 波托菲诺 占地80万方，总建面108万方 高层、小高层、多层、TOWNHOUSE、别墅、酒店式公寓多个产品形态汇集 顶级豪宅，最高价别墅15万/平方 Ⅲ 项目整体发展理念 社区精神——以波托菲诺为例 波托菲诺的社区精神——开放、多元 面向城市的开放空间 完全开放的酒店式公寓 Ⅲ 项目整体发展理念 社区精神——以波托菲诺为例 波托菲诺的社区精神——开放、多元 面向城市开放的公共空间 商业街 集中绿地 天然湖 Ⅲ 项目整体发展理念 社区精神——以波托菲诺为例 波托菲诺的社区精神——开放、多元 完全对外开放的酒店式公寓 Ⅲ 项目整体发展理念 社区精神——开放、多元 开放 以开放的理念面向城市， 鼓励社区外的交流，营造都市感 多元 城市的社区，需要多元化的人群 多元的人群聚集带来多元的生活与理念 多元的理念塑造社区价值 Ⅲ 项目整体发展理念 红星海世界观整体发展理念 创造传统 站在大连肩膀上 塑造一个没有区域概念的社区 1 以生活的名义 塑造渗透于居住型态的生活标准 探寻理念下的发展之路 打造建筑之外的社区精神 开放多元 Ⅲ为70年代中高端人群提供一种什么样的生活 Ⅳ 项目发展标准体系建立 Ⅳ 发展标准体系建立 项目发展标准体系结构 整体概念 创造传统 国际化社区 开放多元 发展目标 传承文脉 、居住环境、社区精神 细节支撑 项目发展标准体系结构 细节支撑 创造传统 传承文脉 有轨电车 城市广场 建筑元素 生活习惯 Ⅳ 发展标准体系建立 有轨电车是大连的最重要的文脉积淀 利用有轨电车作为社区内交通的主要载体 项目发展标准体系结构 ——细节阐述 有轨 电车 贯穿社区的有轨电 车体系 有轨电车的节点作为社区的景观节点及 组团象征 Ⅳ 发展标准体系建立 商业 街 项目发展标准体系结构