2012年03月重庆成都综合体考察-龙湖“天街系”商业品牌分享.ppt

成都二环上容积率3.5以上的综合体。周边环境差，车流多，人流少，路网杂乱、旧改核心，靠集中商业的辐射能力 交通：城北交通混乱，进入市区不方便（小路或高架桥）；未来改善主要靠地铁，立体交通较难完善；未来交通将更加拥挤。（5000停车位）；配套：五块石片区治安不好，医院学校档次低，不适合高端居住。 住宅售价约7500元/㎡ 底商价格未定，预计5万以上 MALL部分现正招商，不出售 总规划平面图 项目简介：总占地面积约300亩，约70万方，是目前为止城北区域占地最大的一个项目，包含天街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰soho产品星座系列等多种业态产品。 多层洋房 2期（25万方） 6+1情景洋房 高层1期（15万方） 天街2期（龙湖自持），约30万方 天 街 1 期 （约3万方） 情景步行街生活配套商业（1F-5F） 价格1万-12万不等 项目规划效果图 3.2米层高SOHO星公寓 32-38㎡ 主打：低总价，高租金回报 6+1情景洋房 80-116㎡高层， 售价约7500元/平米 4.5米层高。 45-88㎡LOFT+SOHO 综合体价值：商业街、公园、主力店、广场等各类物业打造，起到互相增值的作用。 规划特色：一期（内街）将MALL和高层住宅联通。高层将MALL与情景洋房相隔，保证情景洋房私密性和安静。室内真冰场、IMAX塑造特色商业吸引人气 连廊 连廊 连廊 花岗岩铺就的步行街 仿效六本木 天台绿化利用，立体化商业空间打造 仿效六本木 空中商铺 双层复式。2. 可以办公 3 . 可以做商铺（下面展示，上面VIP区） 4. 可以上层住人，下层办公 5. 可以上层住人，下层做商铺 龙湖史上最牛产品：空中商铺！ 牛的地方有： 【创新特色产品】空中创意写字楼+空中创意商铺 单层套内面积为41㎡，整栋15层楼的设计，就拥有5部高速电梯，领先同类产品； 10层以上可达到写字间标准的3.5米层高产品，针对中小型创意企业，称为空中创意写字楼，可谓为创业型公司度身定制。 10层以下为5.8米层高，可由用户自行搭板隔为两层，针对中小型创意店铺，称为空中创意商铺。 空中创意商铺其实是商务公寓开发的一种新功能，能享受成熟的配套，售价却远低于临街铺面，这对于商铺投资客是很有吸引力的。 时代天街空中创意产品在重庆尚属首例，而且，号称是龙湖史上最牛的投资品； 空中商铺的使用秘诀： 城市商业综合体是一种复合型地产，是单体建筑向复合型建筑的整体转变； 是以大型购物中心为载体，逐步发展成为新型的城市商业综合体； 作为商业综合体，需了解区域商业的不同层级的商业发展水平、不同商业建筑形态，它所能承载商业的功能； 找准市场定位、合理规划布局、统一经营管理等均成为商业综合体的内在打造条件 城市商业综合体其实并不神秘，也不会高不可攀，它就是一种复合型的表现 。 打造商业综合体，除了要具备满足商业的外在因素外，更应从项目自身出发，结合人文特征，寻找一些符合地域特色、具有可实施性的内在条件。 内外结合，才能形成坚不可摧的商业综合体 由此可见，东莞的综合体还处于萌芽状态 Thanks for your attention Wish you a good day! * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 重庆成都综合体考察 ——龙湖“天街系”商业品牌分享 第二小组 Dongguang 2012.03 广州——重庆——成都 在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时，我们惊叹重庆十几年的惊人变化…… 高楼鼎立、车水马龙、华灯璀璨 …… 解放碑、观音桥、沙坪坝……重庆几大商圈已成型，并产生了惊人的消费指数 2011年上半年重庆各商圈实现零售额809.7亿元，占全市零售额的一半…… LV 、古琦、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻重庆 …… 商业地产火爆 都市综合体，城市CBD中的“小型城市” HOPSCA六大业态：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT 都市综合体“四大特征” 1.通道树型交通体系 3.高科技集成设施 2.超大空间尺度 4.地标式城市建筑 龙湖，城市商业综合体缔造者！ 2011年，龙湖时代天街上半年实现合同销售金额18亿元，位居重庆市场单盘销售