2015年建设工程法规及相关知识第一部分建设工程法律基本知识（1-4讲）.ppt

警韵之家跳楼自杀事件 2015.1.29 第一部分 建设工程基本法律知识 一、法律体系的基本框架（了解） 二、法的形式和效力层级（熟悉） 法的效力难点 法的形式和效力层级 一、了解法人的法律定义和应具备条件 二、了解法人在建设工程中的地位和作用 三、熟悉企业法人与项目经理部的法律关系 概念 指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，而行为后果由该被代理人承担的法律制度。 * 被代理人 代理人 第三人 授权 法律行为 后果 一、代理的法律特征和主要种类 一、代理的法律特征（P.10） （一）代理必须在代理权限范围内实施代理行为 （二）代理人应该以被代理人的名义实施代理行为 （三）代理行为必须是具有法律意义的行为 （四）代理行为的法律后果归属于被代理人 二、代理的主要种类（P.10） ▲代理包括委托代理、法定代理和指定代理 （注：即基于何种方式获得的代理权） 第一目 代理的法律特征和主要种类 (一)不得委托代理的建设工程活动 ▲建设工程的承包活动不得委托代理。 (二)须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为 ▲某些建设工程代理行为必须由具有法定资格的组织方可实施。 (三)民事法律行为的委托代理 一、建设工程代理行为的设立（P.11） 二、建设工程代理行为的终止（P.11）（略） 第二目 建设工程代理行为及其法律关系 三、建设工程代理法律关系（P.12~14） (一)代理人在代理权限范围内以被代理人的名义实施代理行为 (二)转托他人代理应当事先取得被代理人的同意 (三)无权代理与表见代理 (四)不当或违法行为应承担的法律责任 (二)表见代理 1.表见代理的构成要件 （1)须有足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。 (2)须本人存在过失。(3)须相对人为善意。 2.表见代理的效力—— ▲对本人产生有权代理的效力。 ▲本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代 理人追偿因代理行为而遭受的损失。 (一)无权代理 ▲表现形式— (1)自始未经授权；(2)超越代理权； (3)代理权已终止。 ▲无权代理人的后果— ①如果被代理人予以追认——有效； ②如果被代理人不予追认——无效。 无权代理与表见代理图示 ●施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时，保险公司称张某已离职，且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是（ ）。 A.张某应当向施工企业赔偿损失 B.施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失 C.保险公司找到张某追回保费后，方可给予施工企业赔偿 D.保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿 答案：D （注：张某手持盖有保险公司印章的合同与相对人施工单位签订保险合同，作为善意第三人的施工单位有理由相信张某有代理权，故表见代理成立，合同有效。保险公司必须承担合同责任） 1.委托书授权不明应承担的法律责任 2.损害被代理人利益应承担的法律责任 3.第三人故意行为应承担的法律责任 4.违法代理行为应承担的法律责任 （四）不当或违法行为应承担的法律责任 （注：涉及4处连带责任，易命题） 第一目 物权的主要种类和与土地相关的物权 第二目 物权的设立、变更、转让、消灭和保护 第四节、建设工程物权制度（注：1~2题） 一、物权的种类（P.15~16）（注：项下分类易命题） ▲物权包括所有权、用益物权和担保物权 （注：从不同角度而言） 第一目 物权的主要种类和与土地相关的物权 依是否为财产所有人 依设立目的不同 依客体是否能够移动 自物权（所有权）（完全物权） 他物权（不完全物权） 用益物权（经营权、使用权、地役权等） 担保物权（抵押权、质押权、留置权等） 动产物权 不动产物权 物权的种类 二、与土地相关的物权（P.15~16 ●某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用，据此，建设单位享有的权利是（ ）。 A.建设用地使用权 B.地役权 C.相邻