2016年国内外相似案例研究-锦荟PARK及碧桂园·森林城市.ppt

Contents 目录 锦荟PARK项目 碧桂园·森林城市项目 1、锦荟PARK项目·区位 锦荟PARK项目位于深圳市三大中心区之一龙岗中心区。龙岗中心区作为与福田中心区、前海中心区并列的深圳东部中心。将规划成为深圳辐射粤东地区的核心区域，前海作为深圳与香港连接的纽带，两者并驾齐驱，共同推进深圳的发展。 深圳重要的城市组团中心——横岗，是全国百强乡镇，深圳中部物流中心，经济基础优越。横岗地处市区与龙岗走廊地带，交通路网发达。未来该片区将形成以轨道交通为轴心，高快速路网为骨架，以区域性主干道为依托，以组团内干道为基础，结合次干道和微循环路网的交通系统，构成发达的“交通圈”。 本项目所属下辖横岗的六约片区，本区域发展目标为：建设环境优美、配套设施完善的休闲型高尚住区；主导功能为，以居住为主的综合服务片区；发展策略为，通过城市更新完善地区功能结构，结合轨道站点布局商业设施，完善路基础配套及大中型重点公共设施；产业方向为，高端、高效益、高附加值、低能耗的先进工业及无污染工业。 1、锦荟PARK项目·基本状况 项目占地面积 110206.76平方米（专项规划） 规划总建筑面积 418530平方米，计容积率建筑面积322000平方。 容积率 c地块4.14 , b地块0.22 总：2.90 绿化率 30% 车位数 1842个（以政府相关部门批准数据为准） 车位比 车位数确定后计算 土地年限 住宅：70年 公寓：70年 规划总户数 2888户 层高 住宅：8/9栋3米，其他栋2.9米 商务公寓：4~23层3.2米；23~43层3.3米（待定） 总楼栋 10栋-14栋塔楼-18座（部分AB座） 建筑划分 公寓：1栋A座-43层，共678套 住宅： 1栋B、E座29层，1栋C、D座28层，2栋，3栋A、B座，4栋，5栋A、B座，6栋，7栋A、B座-33层；8栋、9栋-39层；10栋A、B栋-40层，合计共2210套 第一批推售单位 2/3/9/10四栋，合计共810套 物业类型 高层建筑 配套建筑物业类型 主要配套为幼儿园、小学，其他配套包括医院、社康中心、超市等 1、锦荟PARK项目·产品特点 1、户型设计思想：户型结构经典，动静分区明确，拥有良好通风采光，景观视野最大化。 2、户型特点：户型紧凑实用，大多数户型朝南，大户型全部南北通透并有良好的室外景观。全面采用错层阳台、凸窗等增值设计手法，低梯户比，多数都是2梯4户。 1、锦荟PARK项目·规划特点 体育公园+旗舰MALL，强势拥有！ 锦荟PARK以绿色之城的理念，打造深圳首个3.5万㎡大型体育休闲公园，拟规划包括标准网球场、标准篮球场、五人足球场、标准门球场、环形慢跑道、攀岩运动场、青少年拓展区。 项目自带5.2万㎡旗舰Mall，业态涵盖华润万家、中影国际影城等主力旗舰商家，还包括服饰名品、特色餐饮，着力打造一站式购物环境。 体育公园规划位置图 1、锦荟PARK项目·开发模式特点 轨道交通物业：项目为深圳地铁三号线横岗车辆段上盖项目，零距离接驳六约地铁站出行便捷。 锦荟PARK项目主要以商业配套及特色体育公园开发为主 体育公园：以绿色之城的理念，打造深圳首个3.5万㎡大型体育休闲公园，拟规划包括标准网球场、标准篮球场、五人足球场、标准门球场、环形慢跑道、攀岩运动场、青少年拓展区。 项目自带5.2万㎡旗舰Mall：商业涵盖华润万家、中影国际影城等主力旗舰商家，还包括服饰名品、特色餐饮，着力打造一站式购物环境。 1、锦荟PARK项目·成功关键因素借鉴 成功点一：以绿色之城的理念，打造深圳首个3.5万㎡大型体育休闲公园 成功点二：项目自动5.2万商业旗舰MALL，打造一站式购物天地。 成功点三：轨道交通物业，出行便捷。 2、碧桂园·森林城市项目·区位 碧桂园森林城市（马来西亚）位于新马经济特区——依斯干达特区，占地面积近14平方公里，是由千亿房企碧桂园投资2500亿，联手国际顶尖团队打造的新加坡旁智慧生态大城。建筑外墙长满植物，地面都是公园，没有车辆穿行。海外置业和移居留学优选，资产安全、生活安全。买房送移居“绿卡”，享幼儿园到高中国际名校教育。 碧桂园·森林城市将从2015年进行开发，持续到2035年。项目由全球著名设计事务所SASAKI 操刀，共分为四个填海岛： 岛1主要为会展中心，商务中心，度假休闲，购物中心，高新科技研发中心。 岛2主要为娱乐，商务中心，海关，交流中心，休闲乐园， 中心公园，健康中心。 岛3以购物中心，国际港口，CBD，酒店业，住宅为主。 岛4为国际交流中心，酒店业，第2连接通道，城市中心区为主。 新加坡旁的世界级地标 亚洲四小龙之一新加坡是世界上最富裕的国家之一，并且属于新兴的发达国家，经