世纪博瑞—2007上海滩花园推广提报.ppt

和城市文化主流媒体突出“中国蓝”话题 以“蓝血贵族”的名义展开巡展 动作二：热点炒作 将10号楼中的底层或者顶层单元单独拿出来拍卖，以高价位刺激潜在购房者，并形成事件炒作。 拍卖形式：采用现场及互联网全球统一拍卖形式。 随即对１０号楼包装定位的产品高端造势． 至尊王座·全球拍卖 B 今天，明天，每天，价值在未来 今天，每秒7.5米，是东方明珠电梯的速度，更是陆家嘴升值的速度 明天，一天走遍全世界，是世博会的速度，更是上海走到全世界每个角落的速度 每天，浦西滨江版块更新的速度让人目不暇接，因为中央商务区要来了，写字楼要来了，酒店要来了，高端住宅都要来了 上海滩花园，隔江相望陆家嘴金融贸易区，北面1.8公里是外滩，南面2公里是世博会场址，西面是新天地，滨临黄浦江。众星捧月，价格洼地，价值天成。 今天，陆家嘴，每秒7.5米 明天，世博会，一天走遍全世界 每天，浦西滨江版块，更新让人目不暇接 Ｂ明天篇 产品篇 The idea about newspaper AD. B 从华人到全球影响力华人，精质主义是关键一步 真正的影响力人士，对于居所的每一个细节，都极其挑剔。 上海滩花园深感认同。不论是巴厘岛风情“BILL BENSLEY”园林景观，还是极富时代感与价值感的建筑立面，亦或是由全球31位之一的著名设计师雕凿的精装室内空间，每一个细节都以精质主义一一挑剔。对自己的苛刻只为成就，全球影响力华人的关键一步。 真正的影响力人士，一生都无法拒绝巴厘岛 真正的影响力人士，始终穿着有时代感的外衣 真正的影响力人士，必定有一套大师设计的房子 Ｃ产品篇 总篇 The idea about newspaper AD. B 我曾经请教过在美国从事艺术品买卖的卓太太，真正能让他那个圈子里的人另眼相看的条件是什么？她说大那个圈子有一种环境氛围。你得是重要艺术品的收藏者，听的是前卫音乐，HOME PARTY知性讨论时不会说外行话出洋相，有这些条件之外，还有会懂得游戏。那你就算得上大狗（他们之间的密语）。 但现在我觉得这些还远远不够。其码还要有一套很不一样的房子，就比如我家，楼下就是巴厘岛，而且左边是陆家嘴和外滩，右边世博会，前面是黄浦阳，后面是人民广场和新天地，更好玩的是，可以天天对着黄埔江做游戏，只有这些才能被称为“大狗”。 游戏。和黄埔江下一盘国际象棋 Ａ B 前年我的厨房有了零下电冰箱，三个月后，那些人的厨房也有了零下冰箱。后来我认为真正象样的家应该有一个收藏艺术的古董架，不久那些人不但有了，还叮嘱佣人把上面整理得漂漂亮亮。 但现在我知道那些人再也无法模仿我了。因为可以天天住在巴厘岛，而且左边是陆家嘴和外滩，左边世博会，前面是黄浦阳，后面是人民广场和新天地，无法复制，更好玩的是，透过你家的古董架，能看到东方明珠。 区隔。紧迫不舍模仿自己每一步的那些人 Ｂ 推广思路及执行建议 基本推盘程序建议 1 2 3 4 1：先行推广工程进度最快，与5号楼同步的6号楼。 2：考虑到明年四五月份西侧景观即将完工，因此接下来即推广与该景观关系最密切的1号楼。 3：推出10号楼，提升项目整体调性。 4：最终景观王座：2－3号楼随着景观的继续推进，并充分利用10号楼的助势压轴推出。 整体形象+海外推广+5.6号楼 节点： 园林呈现 一期交房 时间：5-8月 楼座: １0号楼，1楼 节奏 节点 主 题 3.1 整体形象 上海滩花园之今天篇 海外推广 时间：1-4月 楼座: 5.6号楼 10号楼 线上10号楼形象推广提升调性 线下精质主义海派社区 2.3号楼 上海滩花园之 明天篇 时间：9-10月 楼座: 2.3号楼 任 务 5.1 10.15 精质主义，左右上海今天和明天 全年推广主线： 节点： 10号楼现房 整体调性建立期(07年1-２月) 技术筹备期（客户保养） 现场价值表达方面： 大沙盘:关于滨江两岸的重要点的标定; 小沙盘：区域滨江小沙盘制作（海外推广） 销售工具 地段价值读本的编辑制作（三本）; 政府规划影印手册编辑； 园林、精装的鉴赏手册（样板区呈现后） 两张图 外滩风光和本案周边衔接地图 本案视角拍摄对岸滨江风景 动作二：针对春节航空运输，航空杂志四联通版出击 上海滩花园之今天篇 项目高度及整体调性的建立 动作一：海外推广 有效促动销售动作（３月） “墙内开花墙外香” ＿＿海外推广 第一阶段(07年３-４月) 主要动作建议－海外推广（尤其港台地区） 　海外推广通常有3种形式： －自己成立海外推广团队，赴香港、洛杉矶、旧金山等高端华人聚集区， 设立现场购买咨询办公室。 －与世邦魏理仕、仲量联行等海外机构合作，以佣金方式合作。 －在香港等地参加展会（高端物业展，奢侈品展等），而后邀请客户至现 场购买。 海外推广步骤: 1.邀请港台