世纪博瑞—户型创新方式.ppt

户型舒适性提升：南北通透 户型舒适性提升：宽厅、高厅设计 户型舒适性提升：错层跃式 户型舒适性提升：多面采光 * 二级市场策划品控中心 附件一： ---户型创新方式一览--- 产品全面升级——市场户型亮点研究 产品性价比挖掘 内庭院 露台 凸窗 客餐厅、主卧南北通透 户型舒适性提升 夹层空间 入户花园 可变空间 户型功能弹性 宽厅设计 功能空间预留 双主卧 中西厨房 主卧套 户型功能细化加强 高厅（4.5米，3.9米）设计 错层跃式 多面采光空间 客厅餐厅南北通透 客厅餐厅、主卧南北通透 说明：在三房及以上的户型比较常见，也是其舒适性的基本条件。 说明：扩大人们普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高居住舒适性。常见大户型中，高厅设计在一些中小户型结合赠送夹层设计 宽厅设计，享受最大景观面宽 宽厅空间 高厅空间（3米9、4米5、6米） B B 4.5米 4.5米 C C 3米 3米 3米 楼层结构示意 说明：提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。跃式适用于大户型，错层复式在中小户型中都可用。 跃式户型 错层空间 （送面积或打造空中TH的复式空间） 说明：最大化采光面和观景面，最贴近自然的方式，最奢侈的享乐。适用于有较好外部景观资源的情况。 270度观景凸窗 卧室二面采光、客厅三面采光、弧形大阳台 阳光房 梁 凸窗窗台 凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积 凸窗剖面 1700 产品高性价比的挖掘：凸窗 说明：赠送面积最常用的方法。在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型中常用倒凸窗。现在也出现有同时方法作赠送衣柜的做法。 利用同样原理做赠送衣柜 产品高性价比的挖掘：夹层空间 说明：赠送整层小于2米2的空间，但此空间相对压抑，因此常见于小户型中。 B B 3.9米 3.9米 C C 2.8米 2.15米 2.8米 楼层结构示意 偶数层 奇数层 产品高性价比的挖掘：露台 说明：赠送面积较常用的方法之一。鉴于成本的考虑，一般出现在大中户型中，根据定位和售价的情况，面积会有所不同。 偶数层露台 奇数层露台 阳台 露台 阳台 露台 露台与阳台的结合使用，增加实用性和舒适性 产品高性价比的挖掘：入户花园 说明：改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容 。 入户花园 产品高性价比的挖掘：内庭院 说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观，更具空间的层次感和舒适性。常见于大户型。 户型功能弹性：弹性空间预留 说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。 餐厅改次卧或书房 花园改餐厅 可将入户花园隔成一个开敞的书房或和室（注：甚至有6米高的入户花园，可随意隔成两层） 内庭院可改成一书房 说明：以一个模数为“菜单”，进行前后或左右的拼合，达到空间使用的伸缩性和功能使用综合性，多于以一些介于居住和办公的公寓中。 户型功能弹性：可变空间 + = + = + = or or …… 功能细化加强 说明：满足客户差异性需求，需要根据比较详细的客户调查，寻找其潜在需求来进行设计。 主卧功能扩充，卫生间、更衣室、书房全套单元享受 满足三代同堂的带卫生间的双主卧 厨房功能扩充，满足不同功能的中西厨房，餐厅和厨房功能结合，形成新的生活方式 中西厨房 成功案例解析——佳兆业可园 说明：两房中难见的户型，面积为68-73平米，赠送面积和舒适性达到极致。 露台变种：双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台；较好解决露台私密性问题 主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。 根据凸窗原理，赠送的衣柜 入户花园 成功案例解析——中信红树湾 说明：将性价比发挥到极致，同时通过空中花园、多面采光等元素让户型特色鲜明，极富感染力。 弧形大露台，对二房来说比较罕有 入户花园，有改造空间 观景厨房 超大生活阳台，预留工人房管道 空中花园，将自然引入客厅餐厅 客厅餐厅多面采光较有震撼力 主卧弧性大露台 双层高入户花园 二层高的露台客厅，复式空间让赠送面积有更多的空间，空间也更丰富 成功案例解析——红树东方 说明：通过弧形窗或空中花园来实现多面采光的理念，让住户更贴近自然。同时赠送的露台既实用又具震撼力 客厅超大弧形观景窗和阳台的结合，体现尊贵生活。 主卧套，多种功能结合形成完整私密空间。 空中花园，绝佳的景观面，餐厅三面采光 主卧赠送大的具有私密性的空中露台，极富吸引力 成功案例解析——金地香密山 说明：露台跳送，并较好解决其私密性问题，使露台更实用。 空中庭院，三个空间共享 超大露台，通过百页或凸窗来提高露台私密性 入户花园露台和主卧露台跳送 成功案例解析——天悦龙