东京中城区域规划案例分析报告(43页).ppt

商业发展 主张景观与商业的融合： 东京中城依托不同的景观特点，规划了各具特色的 商业设施，从而为消费者打造了不同的商业体验 阳光中庭 公共区域铺装木地板 中庭地面采取背光照明装饰 商业发展 奢华的商业空间设计及设施配套 贯穿中庭的水景景观 中庭过廊的装饰 电子导视屏幕 总服务台 导视标牌 节能减排——总述 多样性绿 这10公顷的土地上，包括毗邻的桧町公园，业主提出了“绿的多样性”，这个概念将在广阔的绿地中产生新的价值，还将利用于办公楼、住宅、商业和博物馆。 这里曾是名门毛利家的府邸，后又成为日本防卫厅的所在。2000年防卫厅搬迁，空出了10公顷的可开发用地。 2005年，以三井不动产为首的6家公司联合中标，该地块被纳入东京“城市再生”的一次大规模实践。 东京中城成为一个开放性的城市，来连接人与目的地之间。在2007年春天对外开放就吸引了3500万人次，它为六本木地区带来了活力。 节能减排——绿 1 东京中城的空地上有很多绿化， 连同毗邻桧町公园占总用地面积的40%。这样的开放空间也用于各种紧急事件和意外灾害服务。 ? 2 东京中城，包括约2300平方米屋顶空间，正在推广作为屋顶绿化种植，其可有效的降低屋顶的温度，减轻热岛效应。其中一部分屋顶露台园林亦可作为娱乐空间。 ? 3 东京中城的发展过程中亦完好的保留了原有桧町公园的140棵树木。 ? 节能减排——水 水从地面蒸发或形成雨或雪落在地面上由河流或地下，汇集返回大海。人在这个自然循环过程中往往通过一些手段造成对环境的负担。东京中城有效地利用水资源和妥善地处理废水最大限度地减少这种负担。 节能减排——水 从屋顶收集和人为的方式收集的雨水被贮存在一个容器（总容量：4800立方米）中，经过过滤和消毒流程，作为厕所冲洗水。此外，杂排水、冷却塔爆破水等其他被视为中水的水资源也经由中水处理器（容量：六百八立方米每天）再利用于厕所冲洗。在2008年，收集和再利用雨水及中水就已减少约165000立方米的用水量，相当于416户居民的平均用水量。 餐厅厨房中的废水，处理过程比较复杂，需经过东京中城的污水处理系统之后再排放到城市污水系统。根据需要，一部分处理后的水将被重新定义为灰水，进行进一步的处理后再利用于厕所冲洗。 前防卫厅一个地下结构的一部分被作为雨水和井水储存设施，约3000立方米的体积，将在紧急情况下使用。在日常使用中，收集的水是用于绿化，并将水分发给其他雨水处理设施，对水进行再利用。 节能减排——水 为了保持水的自然循环，采用透水绿化、排水沟渠，让雨水渗入地下而广袤的滋补绿化。在樱花街采用多孔路面，吸收雨水渗入地下（总吸收量：约1500立方米）。此外，对部分从建筑物收集的雨水用于建筑物附近的绿化。 为了保护重要的水资源，东京中城中的设施纳入各种节约用水的设备，包括节水卫生设备，和自动结合自来水的水龙头设施。 东京中城中用于池塘、水景中的水都是经过光触媒净水器净化处理过的。这些重新利用水的措施都是为了保护宝贵的水资源。 节能减排——光 东京中城建筑外立面的遮阳百叶窗设计主题系统起源于京都的传统建筑。条状百叶可以减少阳光直射及减少窗户热负荷。 中城办公楼百叶窗上使用的传感器可根据天气条件或太阳的位置，自动打开或关闭阳光从百叶窗来调节窗户和降低办公室里面的热负荷。 利用广场天窗提供自然采光。水在广场的天窗流过，形成一个水幕，有助于减少热负荷。 大量使用建筑节能照明设备，写字楼还配备了灯光控制系统的光照强度传感器。此外，运动传感器安装在洗手间、消防逃生楼梯，以及其他地区，在不使用时自动关闭照明系统。 节能减排——电 在东京中城，所有建筑物的热冷、蒸汽都是由一个中央热源系统提供，尽量减少热损失。 使用城市天然气的两个900千瓦的热电联产设施用于中城内部发电供电，更好的利用发电所产生的热及电力 水蓄热系统利用电力在夜间将水冷却并储存起来，在白天将水转换成热能进行利用。 在东京中城的阳台设置了多块太阳能电池板，这些电板能产生10KW的电能，供给日常用电消耗。多余的电量还可以用于紧急时刻。 光触媒是一种催化剂能暴露在紫外线中，分解有机物质和细菌，使之亲水，难以停留在玻璃表面形成污垢。运用于在东京中城天幕上的玻璃、公园桥和其他设施。用于绿化的水也是经过光触媒分解的，代替了化学品的清洁和消毒。 节能减排——参与 ASHIMIZU Mid-market Sakura Cafe 打水大作战 项目优势 1、定位明确 定位明确的中高端精品购物中心，集中了132家高档品牌店铺，其中有35家国际品牌时装店在东京的旗舰店 2、购物中心动线清晰 高端精致购物中心，围绕中庭布局，动线清晰流畅 3、明朗中庭 通过中庭巧妙引用天光，并提供优美的顾客休憩空间 4