试论房产行业中建筑文化攻略.pdf

摘要 伴随着房地产业的不断成熟，行业竞争也日益激烈。纵观我国房 地产业的发展，历经了地段竞争、环境竞争，最后逐渐聚焦于文化竞 争。消费者购房趋归理性，开发商盲目开发文化大盘，政府密集制定 宏观的调控政策，三方博弈的态势日趋明显。正确运用文化资本才是 达到多方博弈均衡的重要途径。 文化资本理论的研究是比较新的，国内外学者对于文化资本的概 念和分类，有不同的认识。而文化将房地产建筑客观化为有形文化资 本是必然的。 从文化资本理论、房地产业本身发展特点来看，房地产的现代设 计立意、楼盘案名、建筑空间、建筑室内设计、建筑屋顶符号等，蕴 含了丰富的文化，典型的文化有风水、家文化、吉祥文化、富贵文化、 道家思想、地缘文化、传统文化等。 传统文化融入建筑，发挥了传统文化的优势，为现代建筑增添了 不少亮点。本文主要从房地产文化资本的形式和内蕴、房地产建筑文 化基本内容，以及如何实施建筑文化攻略以达到产品增值，实现开发 商和业主的双赢等方面进行了深入细致的探讨和分析。论者站在开放 的视野中，从传播学、美学和博弈论等理论维度分析，认为房产开发 商应该采用以消费者作为终端价值、以开发商的审美作为个性标签、 突出区域性和谐的整体建构、加强人文情怀的建筑符意、实现开发商 与建筑师和业主之间的多赢等策略来实施建筑文化攻略。这样，实施 建筑文化攻略将具有品牌价值、文化消费价值、审美价值、经济价值， 也有了历史意义、现实意义、理论意义、实践意义。 湖南高广房地产开发有限公司开发的蕴涵中西文化的．“金色·比 华利”、四川I的“芙蓉古城是实施建筑文化攻略的典型案例，它们 印证了全文的观点。本文认为，在新的历史条件下，文化攻略在未来 建筑文化中的发展前景美好，以期引起有关方面的高度重视。 国内外人士对文化资本的研究比较少，本文跳出了文化资本仅在 文化产业中研究的局限，而将文化资本运用于房地产行业这种现代服 务业。借助博弈模型和矩阵来分析建筑文化攻略，这在国内外是比较 少的。而建筑文化攻略为房产商实现利益最大化提供了有益的借鉴。 本文认为，在房产行业中，实施建筑文化攻略是大势所趋，有其竞争 优势。 杭州房产设计 关键词建筑文化，文化资本，文化攻略，审美，消费 Ⅱ ABSTRACT Withthe oftherealestate growingmaturity industry，industry land isalso fierce．Afterthe of competitionincreasingly competition sectorand ofChineserealestate environment，finally，thedevelopment focusedoncultural indust