2012年河南安阳房地产市场调研报告（上）.ppt

市场调研 ◆宏观大势解读 ◆中观经济分析 ◆微观市场探究 ◆住宅专题调研 ◆商业专题调研 街道商业 ◆本项目机会分析 商场及综合体 专业市场 酒店休闲娱乐 文化产业 安阳商圈 项目名称 建面 租金 元/平/日 工贸中心 6000 一层2 兴达汽配城 30000 0.5 安阳钢材市场 130000 0.7 轻纺城布匹市场 2500 0.3 世纪家缘 40000 —— 开发区家电批发市场 3500 0.5 化工建材城 33000 0.5 大华金商都 250000 一层2 花鸟市场 36000 2 安阳专业批发市场体量较大, 处于饱和状态,在营规模约30万㎡，但除工贸城外，其余经营不佳 安阳的专业市场主要集中在城市的南部和西部，文昌大道、黄河大道两侧，文峰大道西侧。 专业市场可实现的租金价格最高不超过3元/㎡/日。 专业市场 6 7 13 8 10 12 11 9 5 4 1 2 3 14 16 15 17 18 19 水暖建材市场 1 工贸中心 2 商贸城 3 金桥小商品市场 4 万通汽配中心 5 兴达汽配城 6 7 豫北内衣城 8 轻纺城 9 世纪家园家具城 10 安阳钢材市场 13 华豫纺织工业园 11 花卉市场 12 五金交电市场 14 大华金商都 15 家居宜 16 平原家具 17 18 新东方装潢材料大市场 曙光装潢大市场 19 财富陶瓷城 专业市场 安阳建材家居类专业市场发展较早，零散分布在城市的各个角落，少部分分布在大商场内；大华金商都的入市，市场竞争激烈 建材家居类 安阳建材家居类专业市场发展较早，比较分散； 在大商场内有少部分小型建材家居专业市场； 专业市场品质一般，但基本能满足安阳人现状需求； 建材家居类的租金水平一般，基本在0.3～2.0元/平/日之间； 现有专业市场经营水平一般，市场成明显的饱和状态，发展空间不大； 专业市场 家具、建材市场 世纪家园 大华金商都 居家宜 平原家具 水暖建材 世纪家缘 新东方装潢 居然之家（在建） 欧凯龙（在建） 曙光装潢 商贸城 专业市场 项目与周边主要(家具建材)设施的距离 与欧凯龙： 直线距离2.9千米 居然之家： 直线距离4.2千米 与平原家具： 直线距离3.8米 金商都： 直线距离8.9千米 与世纪家园： 直线距离4千米 与居家宜 直线距离3.8千米 4.2kM 欧凯龙（在建） 大华金商都 世纪家园 居然之家 （在建） 8.9kM 4kM 2.9kM 平原家具 3.8kM 商贸城 骄子家私 居家宜 新东方 陶瓷城 型材 竞争分析 曙光装潢 金凯悦家具 平原家具一枝独秀，占据了安阳日常生活家具销售的重要地位，但是定位低端，世纪家园、金凯悦占据品牌家具半壁江山。 在调查中，60%以上的消费者最喜欢市中心的平原家具城购置家具，这里的家具亲和普通消费者，市场人气很旺。金凯悦家具广场位于文峰塔东侧，由于地理位置较好，家具销售人气较为旺盛。世纪佳缘位于文昌大道西段，因为偏离传统城市中心，定位略高，但是市场消费人气不足，商贸城位于铁西核心商业地带，但是家具市场冷清惨淡。另外大华金商都、丹尼斯附近也有家具专卖店，零星分布，市场份额较小。 竞争分析 专业市场 家具市场——世纪家园家俱广场 地址：河南省安阳市文昌大道中段 用地面积：40亩亩建筑面积：4万㎡经营类别:其他家具：书柜、藤制家具 | 床头柜、卧室柜 | 卧室家具：卧室床、梳妆台 | 餐厅家具：餐桌、椅子 | 客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发 | 门、窗 | 基础建材与木材 | 照明用品,灯饰灯具 | 卫浴产品,陶瓷洁具 | 家居用品(窗帘、床上用品、饰物等) | 墙地面材料 | 油漆涂料 | 五金工具,电工电料,管材管件 | 厨房用品,橱柜厨具 | 电器 交通：14路、8路、26路、32路、30路、38路 停车场面积：1万平方米 专业市场 世纪家园 世纪家园卫星图 世纪家园位于文昌大道中段，占地40多亩，三层全钢结构家具市场，建筑面积4万多平方，停车场近万平方，于2002年11月18日开业。目前国内主要家具品牌已经入驻。 竞争分析 专业市场 家具市场——世纪家园家俱广场 店铺分布图 品牌聚集 世纪家园内部氛围 专业市场 世纪家园楼层品牌分布图 竞争分析 世纪家园进驻品牌列举 竞争分析 世纪家园开业9年，安阳家具流通行业的标杆，引领当地的家具消费潮流 开业时间：2002年11月18日 规模：营业面积4万㎡，四周有上万平方停车位 经营业态：家具 经营档次：中档品牌经营 经营方式：统一管理，商家自主经营 装修设施：外立面为醒目的红色，内为现代时尚装修。有2个出入口，3部扶梯。 经营状况：安阳中高档品牌家具卖场的代表,目前市民认可的家具卖场，空置率为零。