2012年福建长泰县房地产市场报告（下）.ppt

2012年长泰县房地产市场报告（下） 2012年02月27日 竹生馆 经济开发区板块在售楼盘住宅的均价约为3600元/㎡ 经济开发区板块 房地产市场 *总去化率指该楼盘自第一期开盘至今的网上备案率 鸿鑫·财富广场 4#高层10F 开发商 长泰县鸿鑫房地产开发有限公司 规模指标 占地面积46620㎡ ，总建筑面积12万㎡ 产品形式 第一期至第三期共12栋7F小高层，近期第四期共5栋高层，首推4#10F高层 在售 住宅户型 户型 单身公寓 2房2厅1卫 3房2厅1卫 3房2厅2卫 4房2厅2卫 4房2厅2卫 面积（㎡） 30-40 80-90 90-100 110-120 120-130 130-140 150以上 套数 1074 26 39 10 41 5 13 配比 88.9% 2.2% 3.2% 0.8% 3.4% 0.4% 1.1% 销售率 98% 88% 85% 100% 95% 100% 85% 在售 商业户型 50-60㎡ 98套（销售率为87%） 客 户 本地人占大多数，也有少量厦门和漳州市区及其他县区的投资客 价格信息 四期金御华府住宅均价约在3760元/㎡；商铺均价为8000-10000元/㎡ 小区及周边配套 小区内部有小型商业圈，鸿鑫美食街，鸿鑫双语幼儿园，新华都， 周边有长泰县第二实验小学 项目优势 周边及小区内商业配套较齐全，项目规模大，已经是较成熟小区 经济开发区板块 个案分析 2008-2012年长泰县鸿鑫财富广场销量走势图 三房两厅一卫两阳台 面积：97.99㎡ 南北通透，三面采光，双阳台 二房两厅一卫一阳台 面积：78.26㎡ 南北通透，全明设计 经济开发区板块 个案分析 凯悦广场 开发商 利互（福建）房地产开发有限公司 规模指标 占地面积44056㎡ ，总建筑面积132514.6㎡ 产品形式 一幢17层四星级酒店、一幢22层酒店式公寓及16幢商住、公寓楼组成 在售3#、4#楼，均为7F的多层 在售 住宅户型 户型 2房2厅1卫 楼中楼 面积 （㎡） 78-86 128-135 套数 60 12 配比 83% 17% 备案率 0%（项目春节开盘，售楼人员称销售过半，还未备案） 在售 商业户型 40-100㎡ 19套（备案率为0%） 客 户 本地人占大多数，也有少量厦门和漳州市区及下属乡镇的投资客 价格信息 住宅均价约在3200元/㎡，特价房为2888元/㎡ 小区及周边配套 小区自身配套较齐全，商业和酒店均有 项目优势 产品形式多样，成为长泰首座综合体 经济开发区板块 个案分析 经济开发区板块 个案分析 凯悦广场 二房二厅一卫 面积：78.97-83.45㎡ 南北通透，三面采光，双阳台 三远·第一城 开发商 漳州市三远房地产开发有限公司 规模指标 占地面积39314.57㎡，总建筑面积95652.35㎡ 产品形式 14栋多层、小高层（6-11F） 现在售10#(6F),11#(11F),14#(11F) 在售 住宅户型 户型 一房一厅 二房一厅 三房一厅 面积（㎡） 36-43 50-60 65-83 90-93 115-120 套数 53 244 24 78 88 备案率 10% 15% 50% 40% 40% 在售 商业户型 4.7m挑高，40㎡，进深12m，总面积达5556㎡ 客 户 本县中心居民占60%，其余为周边乡镇的购房者，有极少数的厦门和漳州市区的投资客 价格信息 均价为3800元/㎡，存一万抵两万的超值优惠 小区及周边配套 配备老人活动中心和儿童乐园，拥有长泰首个超10万平米泰式园林景观 项目优势 户型灵活，有1+1模式，单身公寓和二房合并为三房，两房+一房合并为三房，赠送面积大 经济开发区板块 个案分析 14# 11# 13# 12# 10# 2008-2012年长泰县三远·第一城销量走势图 4.2m大面宽客厅连接观景阳台 客厅及卧室均朝南 经济县中心板块 个案分析 三远·第一城 厨房带工作阳台，干湿分离 1+1户型，空中花园设计，赠送超大面积 1+1户型 盛世嘉园 开发商 长泰佳盛房地产开发有限公司 规模指标 占地面积5.23㎡ ，总建筑面积121147㎡ 产品形式 一共17栋，第一期9栋均为6-7的多层 在售 住宅户型 户型 单身公寓 二房一厅 面积 30-50㎡ 65-80㎡ 套数 560 142 配比 80% 20% 备案率 30% 70% 在售 商业户型 50-90㎡（销售率过70%） 客 户 本地人占大多数，也有少量厦门和漳州市区及其他县区的投资客 价格信息 住宅均价约在3100-3200元/㎡，店面均价为8000-9000元/㎡ 小区及周边配套 小区自身有商业店铺，交通方便，紧邻马洋溪 项目优势 该项目为长泰唯一精装修楼盘