同策2013市场月报全年特刊.pdf

目 录 一、市场综述6 1.1 同策观点——从年底官方会议预判2014 年楼市五大特征6 1.2 商品住宅市场——全国楼市已经出现分化，整体市场冷热不均 15 二、长三角地区 16 （一）上海 16 1．投资开发 16 2. 政策动态 16 3 ．楼市新闻 17 4 ．土地市场 19 4.1 供求分析——经营性用地成交金额突破2000 亿元 19 4.2 溢价走势——40 幅地块溢价过百21 4.3 地块点评——黄浦区五里桥街道99 街坊2/2 宗地块、7/2 宗地块22 5 ．住宅市场22 5.1 供求分析——住宅成交量创四年新高22 5.2 余量分析——住宅存销比已减少到9 个月23 （二）南京24 1．投资开发24 2 ．政策动态25 3 ．楼市新闻26 4 ．土地市场27 4.1 供求分析——供应五年来首次收缩，成交金额创新高27 4.2 溢价走势——市场回暖，溢价成交成主旋律29 4.3 地块点评——栖霞区迈皋桥街道华电二期D 地块 30 5 ．住宅市场 30 5.1 供求分析——南京房价涨幅达 19%，远超控制目标 30 5.2 余量分析——库存消化仅需5.5 个月，房价控制压力不小31 （三）苏州32 1．投资开发 32 2 ．政策动态 32 3 ．楼市新闻 33 4 ．土地市场 34 4.1 供求分析——供应成交继续下滑，住宅用地成供应主力34 4.2 溢价走势——住宅地块溢价成交增多36 4.3 地块点评——石莲街东、东延路北地块36 5 ．住宅市场 37 5.1 供求分析——苏州市场淡季不淡，整体走势量跌价涨37 5.2 余量分析——2013 去化减缓，库存上扬2 成 37 （四）杭州38 1．投资开发 38 2 ．政策动态 38 3 ．楼市新闻 39 4 ．土地市场41 4.1 供求分析——供需两旺 宅地受宠41 4.2 溢价走势——溢价成交成主流42 2 4.3 地块点评——江干区凯旋单元FG04-C2/R21-03 地块43 5 ．住宅市场44 5.1 供求分析——全年走势“前高后低”，第四季度略显疲态44 5.2 余量分析——大户型导致库存去化困难44 （五）宁波45 1．投资开发45 2. 政策动态45 3. 楼市新闻46 4 ．土地市场48 4.1 供求分析——供求两旺，住宅用地比例提高48 4.2 溢价走势——市场转暖，溢价率回升 50