农业开发研究模式（内部文件）.pdf

中南一德 农业专项开发课题研究 [ 问题研究及解决模型 ] EASTIDE TOURISM 2 0 1 5 . 0 4 . 0 6 Special agriculture development 前 言 [ 研究背景说 ] 首先可以肯定的是和其他开发一样，影响和决定农业开发方向和成功与否的最重要 的标准依然是财务目标（详细请参考地产开发的风险识别与控制课件），农业开发 于地产开发公司来说，注定不可能是独立存在的，注定每个项目开发的前置性财务 条件是无法用统一标准去衡量的，在此，为确保研究的客观性，我们有一下几个背 景假设条件： 假设1 ： 完全撇开住宅开发不谈，单纯只考虑农业用地的开发 假设1 ： 撇开财务目标不谈，仅以旅游部分自负盈亏为统一标准线去衡量 从农业开发不同阶段所涉及的核心要点问题的线索 [ 研究目标] 开始 ，剖析操作过程中各个环节存在的一般规律， 构建中南集团适用的开发执行过程中的操作模型。 [ 研究方法论 ] Part1. 开发路径探索 ① 一般规律 涉足农业开发的常见操作形态 ② 执行弊端 典型现象 ③ 中南产品开发模型 提出更具操作价值的可能性 Part2. 前期拿地阶段 ① 选址模型 前期开发选择或研判的指标 ② 拿地方式及土地流转 土地获得过程中的问题解决方案 ③ 融资 资金渠道 Part3. 开发执行期间 ① 开发策略 项目执行过程中的操作策略 ② 退出机制 开发退出的选择途径 ③ 投资匡算及收益模型 投资测算法则和原理 ④ 新思路下的开发方式 Part4. 后期运营阶段 ① 经营方式 ② 管理方式 ③ 营销模式 PART 001 EASTIDE TOURISM Risk control of tourism real estate Chapter One 开发路径探索农业开发到底有哪些可以操作的形式？！ 1 一般规律 类型 观光类 休闲体验类 度假养生类 从田园景观到农村风貌，从 从农业资源到农耕文化，休 从乡村养生到地产的转变， 农业生产到农耕历史，农业 闲农业产品与食、住、行、 简述 以优良的自然及地产资源为 资源与休闲农业的方方面面 游、购、娱七大功能紧密结 依托，进行度假休闲活动