金地大厦整合营销提案报告：金帝大厦（金帝公寓）整合营销提案.ppt

金帝大厦（金帝公寓）整合营销提案;案名释义： 1、为了将公寓部分的商业特性与住宅部分有明显区分，更加渲染产品置业投资与使用价值。 2、有利于公寓部分的推售和宣传 3、涵盖公寓底商、酒店客房、酒店公寓、写字间 、饭店、商超、品牌店。 4、全案组团案名分别为：花园洋房--滨江名坻 观江高层--观江国际 商业公寓--金帝大厦;》;层高4.2米计单层面积，内部2层结构， 双倍使用面积;;竞争力分析-产品再读;LOFT户型分析： 1、优势 户型方正、功能区间划分合理、生活动线合理、舒适两房标准户型、挑高客厅宽敞明亮、居住空间倍增延伸。 2、劣势 层高4、2米复式设计使单层压抑感较强。 户型适合年轻人居住（25-35岁），受众人群狭窄。 复式户型总价高于同面积的平层户型。 ;复式公寓与平层公寓的实用经济比较： 本案平层精装公寓以均价3800元、建筑面积50平米为标准，核算总价为190000元。复式与平层比较空间增大1。5倍，建筑面积单价为5700元，总价应为285000元。 平层公寓实用面积为30平米，复式公寓实用面积为48平米，按总价计算使用面积单价为 平层公寓实用面积单价190000÷30=6333元 复式公寓实用面积单价285000÷48=5938元 两者有395的差距！ ;本案核心产品力;小结-项目竞争分析;PART3:推广策略; 本案的产品竞争力在哪里？ 精装修、LOFT挑高复式格局，N空间 ;但是产品的深入挖掘和包装， 却可以创造二次生产力;B类：自住客户关心的重点;关键：产品突围 ——产品居住价值的充分挖掘;;策略总纲; 超50，精装两房复式公馆;强化自由精神 体现浪漫生活 强调功能空间，;PART4:销售策略;策略制定前思考 》》问题设定——如何让市场认可我们？;PART5:广告亮相;在广告诉求上，塑造项目的宜居性为主通过产品力与总价的直观对比吸引投资客;广告定位： 视觉形象更有品质 精神号召更有共鸣 让卖点更加视觉化;我们的项目是 都市青年社区 洞悉并满足青年心理，基于客群心理的定位是关键。;广告诉求形象 生于70末80初，有文化，有理想，有责任，还有点??钱； 对城市怀有眷恋，想在此打拼，实现自己的都市梦； 有良好的教育背景、较高的鉴赏能力和小资情节； 事业尚处于起步阶段，对未来充满信心； 懂得用有限的资源让自己过的更舒适。;他们的生活 注重品质 吃什么很重要，穿什么很重要，住什么更重要。 强调情趣 有时喜欢两个人的甜言蜜语，有时独爱一个人的私属空间。 喜欢创新 眼界更宽，想法更多，痛恨平庸的生活，厌倦一层不变的日子 爱好简便 淘宝，快递，精装……享受21世纪最智慧的懒人成果。;综上所述，得出关键词： 年轻人 有点小钱 有品位格调 能在总价范围内，能满足自己多方面的空间需要 想过舒适精彩的都市生活 ;金帝公馆 “超50”精装复式公馆 ;该定位的核心内容为： 超50，复式，精装 ; 如何超“50” “超50”，买建筑面积49平米户型，可享受超50平米的使用面积。 ; 复式：空间不平面，生活不平庸 复式：楼上楼下的别墅体验 复式：动静有别的层次生活 复式，实用，更时尚！;精装：省去精装修，抵用首付款 精装：省钱，省时，省力 精装：品位，品质，品牌 用更少的钱过更精致的生活！ ; 住有想法的房子，过有层次的生活！