磁县市调报告2014-9月：磁县楼盘调查简报.doc

磁县楼盘调查简报 磁县，古称磁州，位于河北省南端，隶属于邯郸市。全县总面积1015平方公里，总人口64.1万人，是国务院批准的对外开放县之一。晋、冀、鲁、豫四省通衢，京广电气化铁路、京深高速公路纵贯南北。全国纺织产业集群试点县、磁州窑文化发祥地、中国童装加工名城、优质粮食生产基地、河北莲藕之乡。 磁县区位交通优势明显，是四省临界区唯一具有国道交汇、高速过境、铁路交叉、机场通航“四位一体”交通优势的县份。与四省省会距离均不超过200公里，交通十分便捷。 磁县近年政治、经济中心从老城区逐步向东北部转移。政府规划从2015年至2020年，建设用地总面积分别控制在17235公顷和16309公顷以内。城镇用地适度增加，农村居民点用地逐步减少。人均收入稳步快速提升，消费能力显著增强。人均消费支出占人均可支配收入的比例逐年降低，居民用于储蓄的资金逐年增加，潜在购房资金增加。 2009-2014年的五年时间里，磁县房地产市场经历了一个比较快速的发展过程，市场的日渐成熟，消费者在购房选择上日渐理性，购房考虑因素发生了巨大改变——多数人愿意选择社区环境好，配套完善，规划到位的社区。价格不再是唯一的购房考虑因素。 近年来市场推出新盘日益增多，市场竞争趋向激烈化，当前，磁县市场的楼盘分布如下图： 在售楼盘样本概况： 楼盘名称 世纪城 咨询电话 2277666/888 开发商 河北安居宝盛房地产开发有限公司 项目地址 磁州窑博物馆北 主力户型 住宅90-170㎡ 商业店面：110-600㎡ 在售范围 三期住宅，沿街商业 项目规模 30万㎡ 交房日期 三期2015年底 工程状况 三期部分已封顶 项目均价 三期住宅均价3450元/㎡ 商业均价：13000元/㎡ 住宅成交均价3350元/㎡ 优惠活动 全款客户9.6折 综合点评 位置佳，城北大盘项目规划好，有新世纪作为入驻的主力店面，大大提升了项目的附加值。前期口碑良好，去化率达80%左右。项目定位磁县首席豪宅 楼盘名称 盛世名门 咨询电话 2290555/2298666 开发商 邯郸市千百家房地产开发有限责任公司 项目地址 磁县平安路与友谊大街交汇处 主力户型 住宅90-137㎡ 商业店面：120-200㎡ 在售范围 住宅尾盘 商业店面咨询排号 项目规模 —— 交房日期 2014年延期半年交房 工程状况 现房 项目均价 住宅期房价格2900元/㎡ 现房价格3300元/㎡ 住宅成交均价3000元/㎡ 优惠活动 —— 综合点评 有美食林御景购物广场作为入驻的主力店面，大大提升了项目的附加值。延期交房，赔付客户违约金，口碑较差 楼盘名称 瑞鼎国际 咨询电话 2301333/2302666 开发商 邯郸市成祥房地产开发有限公司 项目地址 东环路与振兴路交叉口西北角 主力户型 住宅85-127㎡ 在售范围 一期住宅4栋尾盘 二期住宅1栋在售 项目规模 30万㎡ 交房日期 一期现房/二期2015年5月 工程状况 一期现房/二期封顶 项目均价 住宅一期现房3300元/㎡ 二期期房3150元 住宅成交均价3100元/㎡ 优惠活动 贷款9.9折，全款9.8折，首付一成，分期付款 综合点评 营销推广手法到位，售楼部有工法样板间展示，位置靠近县城中心，前期户型设计有偏差，导致部分户型去化困难 楼盘名称 平安小区 咨询电话 8324558 开发商 邯郸市山辰房地产开发有限公司 项目地址 平安路（北三环路）与友谊北大街交叉口西北角 主力户型 住宅97-136㎡ 在售范围 3栋8层电梯洋房 2栋高层 项目规模 —— 交房日期 一期2014年10月 二期2014年年底 工程状况 多层已封顶/准现房 项目均价 住宅一期现房2550元/㎡ 沿街商业5500元 住宅成交均价2500元/㎡ 优惠活动 —— 综合点评 位置在城北，较偏远，规模小，售价不高，宣传力度小，售楼部陈旧，给人整体感觉档次低 楼盘名称 传世佳苑 咨询电话 开发商 项目地址 仁和路东段路北 主力户型 在售范围 项目规模 交房日期 工程状况 出地面4-7层 项目均价 优惠活动 综合点评 市调当天售楼部未开门，工地现场正常施工 楼盘名称 永安名都 咨询电话 8329366/8329388 开发商 石家庄顺泰房地产开发有限公司 项目地址 磁县滏阳北大街与仁和路交汇处西北角 主力户型 90-170 在售范围 8栋18层 项目规模 —— 交房日期 2015年年底 工程状况 在建 项目均价 住宅3100元/㎡ 住宅成交均价3000元/㎡ 优惠活动 全款优惠2万元 综合点评 售楼部位置好，装修