常福新城项目板块及个案案例借鉴.ppt

——开发商主导下的艺术村落 天津三溪塘 位于津门首驿-河西务镇 ，以衙门文化、驿站文化、漕运文化、书院文化闻名于世，距北京、天津40分钟，占地面积1400亩，总建筑面积40万方，独栋工作室（别墅）25万方； 含中华文化会馆、艺术家工作室（别墅）、私人收藏家博物馆、文化风情街、艺术公园和综合配套服务区六大功能板块，融艺术创作、交流、交易、展示、收藏、特色体验商旅、专业培训等功能为一体的文化创意产业服务平台 “立足天津、面向全国、辐射东南亚”的京津地区国际性的以艺术家、收藏家聚集为特色的文化创业产业园区 案例一：天津三溪塘 卓达三溪塘 北京 天津城区 北京 天津 卓达三溪塘 武清区 项目区位 距离项目所在天津武清区路程约25KM 距离天津中心城区路程约50KM 距离北京南六环35KM 卓达三溪塘位于武清区河西务镇京津公路西侧，距离京沈高速漷县出口22公里，距京津二线牛镇出口13公里。距103国道北京界7公里。 三溪塘艺术区占地规模3000余亩。其中： 艺术核心聚集区占地约1400亩，由300余 栋精工品质艺术家工作室组成；沿核心区 周边规划约1300亩的三溪塘有机农场，供 艺术家休闲耕种，并保障艺术区内有机农 产品的自给供应；另规划建设“明月艺术 广场”及“清风画廊酒吧街”，共占地约 300亩，作为供艺术家进行艺术展示、休闲 聚会等活动的公共交流空间。 项目概况 三溪塘项目还规划了高规格的配套设施，为三溪塘艺术家俱乐部提供了一流的硬件场地，包括：建 筑规模6千平米的三溪塘艺术俱乐部中心会馆区、建筑规模1万平米的艺术馆区、建筑规模3千平米 的艺术家康体会所区等。 项目基本资料 项目配套 鸟瞰图 案例二：天津手表厂改造创意地产项目 城市中心地段，水上公园北侧 项目区位 天津手表厂改造创意商业项目 红桥区 南开区 河北区 和平区 外环线 业态分布 鸟瞰图 钟表展示中心 产品研发中心 艺术家工作室 商务办公 先锋电影院 案例借鉴 —— 总部基地（商务花园）模式 注：案例借鉴依据仅为“开发模式”的借鉴 案例一：上海创智天地 案例二：成都青羊税源总部基地 创智天地——上海杨浦区，中环和外环之间，打造都市生活第三地 案例一：创智天地 创智天地 创智天地的客户形成一种“生物链”，资源共生，互相依存，形成一个全新科技聚区的市场生态环境 “创智天地”是一个居住与工作相融合的新型社区，提供一种全新的生活方式 创智天地的运行盈利模式： 把握科技时代脉博，获取长期收益； 创智天地成功因素分析：宏观角度 创智天地成功因素分析：产品角度 案例二:青羊税源总部基地 成都西，绕城高速公路入口处 案例借鉴 —— 产业整合开发模式 注：案例借鉴依据：仅为“开发模式”的借鉴 案例一：长春汽车城 案例二：天津盘龙文化谷 * 常福新城项目板块及个案案例借鉴 人民电器 类似板块项目案例 发展模式案例借鉴 报告基本思路 第一部分 第二部分 * * 依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功能的不同，可以分为6大新城发展模式； 田园新城 产业新城 边缘新城 行政中心新城 案 例 新城发展 模式 资料来源：文献检索、新聚仁分析 TOD新城 上海张江科技产业园 加洲尔湾 天津·梅江南板块 北京·亦庄新城 副中心新城 根据本案特点，可以借鉴产业新城、边缘新城案例研究； 产业新城 案例一：上海张江科技产业园 案例二：加洲尔湾 案例一：上海张江科技产业园 张江科技园的规划 核心产业 业态分布 开发流程 根据价值链不同环节的利润率变化调整业务重点 运营模式带来的三方共赢的局面 上海张江园高科技园区成功因素分析 案例二：加州— 尔湾 尔湾位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橘郡管辖范围。 尔湾南面濒临太平洋，拥有著名的Laguna海滨、Long?Beach海滨，这里阳光充沛(“加州的阳光”闻名世界)，气候温和尔湾是美国最大的规划城市社区之一，占地88平方公里，现有人口17.5万。 虽然尔湾从建市到目前只有短短的30多年历史，但是它已经成为加州重要的经济城市。，由于是新开发的社区，规划设计非常好，近几年来逐渐成为加州的高尚住宅区之一。 尔湾市努力保持作为美国最安全，规划完善，便于开展商业活动的最佳社区的口碑，在过去的30年里，吸引了大量的居民和商业机构。这种努力使尔湾市成为有竞争力的社区，并将不断保持。 发展背景 尔湾是一个一开始就经过规划的城市。幕后推动者为拥有尔湾及其附近大片土地的“尔湾公司”