2014年成都房地产市场年报+.docx

2014年成都房地产市场年报目录目录1第一部分全国宏观经济、政策及房地产市场分析3一、2014年全国宏观经济及政策分析31、全国经济情况分析32、全国宏观经济总结及预测53、全国性房产政策一览表6二、2014年全国房产市场发展概述71、全国房地产投资情况72、全国土地市场情况83、全国房地产销售情况84、资金来源：到位资金微涨，自筹占比超4成105、2015年全国楼市预判：房地产市场继续调整10第二部分2014年成都楼市概况分析12一、成都市房产政策分析：12二、成都市场经济情况及房地产市场分析（数据来源：成都统计信息网）13三、成都房产市场概况分析（数据来源：成都统计信息网）14土地市场（数据来源：锐理数据）151、大成都土地供应/成交情况152、大成都土地价格情况分析163、2014年土地市场各区域供销情况174、土地销售排行榜185、存量土地情况分析19住宅篇（数据来源：锐理备案数据）211、新增供给、销售情况212、价格情况263、存量情况274、商品住宅销售排行295、新开楼盘情况306、二手房成交、价格情况307、广告篇318、2014年住宅市场总结339、2015年成都楼市预测34别墅篇（数据来源：锐理备案数据）351、新增供给、销售情况352、价格情况403、存量情况414、别墅市场总结43商业篇（数据来源：锐理备案数据）441、新增供应情况442、成交情况463、存量情况494、商业市场总结52写字楼篇（数据来源：锐理备案数据）531、新增供给、销售情况532、存量情况583、2014年年度写字楼销售排行604、写字楼市场总结61SOHO篇（数据来源：锐理备案数据）621、整体新增及成交情况622、新增及成交区域情况633、存量情况654、SOHO市场总结66LOFT篇（数据来源：锐理备案数据）671、整体供销情况672、区域供销情况683、存量情况704、LOFT市场总结71第一部分全国宏观经济、政策及房地产市场分析一、2014年全国宏观经济及政策分析1、全国经济情况分析1.1 全国GDP走势情况（数据来源：国家统计局）预计全年GDP为7.4%，经济全面向新常态转换，经济下行超预期，难以达成全年7.5%的经济目标。?随着中国经济发展由两位数增长进入个位数增长的减速换挡期、结构调整阵痛期和前期政策消化期三期叠加的关键时期，经济从高速增长向中高速换挡已是必然。预计全年GDP增速为7.4%，同比2013年下滑0.3个百分点，基本完成政府经济增长目标。预测明年宏观经济受房地产深度调整、去化产能及调整经济结构等影响，经济增速仍将在低位徘徊，预计明年GDP增速在7%--7.4%左右。1.2 全国CPI、PPI走势情况（数据来源：国家统计局）1-11月平均CPI同比涨幅为2%，预计全年PPI同比降幅为1.8%1-11月累计，CPI同比增长2%，比去年同期回落0.6个百分点。预计全年CPI增长2.2%，比2013年回落0.4个百分点，比政府价格目标低1.3个百分点。CPI回落，负利率状况得到缓解，也使央行降息降准具备了条件。预计全年PPI为负1.8%，连续负增长35个月，表明中国工业低迷严重，产能过剩化严重。房地产投资回落是导致PPI下降的主因，也表明工业领域出现较为严峻的通货紧缩危机。1.3 全国金融情况分析（数据来源：中国人民银行及国家统计局）货币环境分析：2014年货币政策央行定调以稳健为主，但在面临宏观经济下行压力下，货币政策走向定向宽松，全年两次降准，“限贷”取消，降息、定向五大行5000亿SLF。包括限贷政策、公积金提取条件放宽等等都表明在走向宽松。预计2015年可能继续降准或降息。在宽松货币政策环境下，面临楼市调整压力的房企可寻求更多融资渠道，对房地产市场而言是一定利好。2、全国宏观经济总结及预测2014年宏观经济总结：2014年是中国经济改革与调整的第一年，中国宏观经济开始朝“新常态”轨迹发展。一方面，GDP增速等宏观指数在外需疲软、内需持续回落、房地产周期性调整以及深层次扭曲等力量的作用下持续回落；另一方面，经济结构在消费升级、不平衡逆转以及政策调整的作用下出现较大幅度的调整。2014年房地产步入调整期也成为影响2014年宏观经济景气的焦点。各项宏观参数超预期的大幅波动预示着中国宏观经济“新常态”步入攻坚阶段，也步入宏观风险的集中释放期、增速换挡的拐点期及结构调整的艰难期。2015年宏观经济预测：由于全球经济复苏基础仍然较弱，房地产调整远未到位，一些领域存在较大的金融风险，我国经济仍将面临较大的下行压力，预计经济增长将下调到７%左右。明年政府可能继续坚持稳健的货币政策和积极的财政政策，继续实施定向调控宏观政策，加大财税政策和产业政策的定向调控力度。房地产面临的政策环境仍将宽松，同时经济下行也抑制消费，房地