重庆潼南项目前期策划报告.ppt

规划原则 用地分析与布局 建筑风格 配套营造 建筑单体 园林景观 高品质园林 西班牙文化 生态花园 与西班牙风情的建筑风格相符 规划原则 用地分析与布局 建筑风格 配套营造 建筑单体 园林景观 园林景观设想 成本控制 欧式元素 景观营造关键词 生态环境 中心园林 一条中轴线 水景不可少 绿化是关键 合理化配置 观赏兼实用 西班牙花园喷泉 规划原则 用地分析与布局 建筑风格 配套营造 建筑单体 园林景观 景观中轴节点：小型欧式喷泉 中轴线：欧式小品点缀 生态环境营造：控制软硬质景观比例，强调绿色带来的亲和感；铺装细节变化 规划原则 用地分析与布局 建筑风格 配套营造 建筑单体 园林景观 低碳 智能 生活 完善生活功能 提升奢华品质 延展生活内涵 精品入户大堂 可视对讲系统 指纹识别系统 引入低碳、智能化概念 项目营销推广与经济测算 项目价值体系梳理 潼南居住第一盘 全生态景观 点板电梯小高层 全方位配套 低密度，纯居住，现代西板牙风情 中庭、水景、立体绿 化理念 11+1纯宽景电梯小高层、创新户型、高附加值 物管全配套、智能化设施全配套 潼南 居住第一盘 项目价值梳理 销售目标 经济测算 营销策略 首期营销执行 项目价值梳理 销售目标 经济测算 营销策略 首期营销执行 潼南·09-1地块项目销售价格预测 　 　 铜新花园 加新城市花园 华泰明珠 本案 　 权重 3200 3300 2900 　 　 　 与本案契合度 比较系数 契合度 比较系数 契合度 比较系数 　 规模 30% 0.50 0.15 0.50 0.15 0.80 0.24 1 景观 30% 1.30 0.39 1.20 0.36 1.50 0.45 1 交通 20% 1.00 0.20 1.00 0.20 1.00 0.20 1 配套 20% 1.00 0.20 1.00 0.20 1.00 0.20 1 　 100% 　 0.94 　 0.91 　 1.09 　 参考价格 　 　 3008 　 3003 　 3161 　 权重比准价 　 　 40% 　 20% 　 40% 3068 平均比准价 　 　 　 　 　 　 　 3057 市场修正价 　 　 　 　 　 增长率 15% 3522 项目价值梳理 销售目标 经济测算 营销策略 首期营销执行 潼南·09-1地块项目各物业销售预测 目标：2.5亿 序号 项类 单位 数据测算值 均价（元/㎡) 金额(万元) 备注 1 住宅销售 11+1电梯房 ㎡ 75382.51 3522.18 26551.09 　 小计 ㎡ 75382.51 　 26551.09 　 2 商业销售 临街商业 ㎡ 0.00 　 0.00 　 3 停车位 个 121 50000.00 603.06 按5万元/个计 总计 80509.73 3372.78 27154.15 　 项目价值梳理 销售目标 经济测算 营销策略 首期营销执行 目标：十个月完成销售指标 3500元/㎡左右 11年月6 价格走势表 11年1月 11年5月 11年10月 二批次加推 三批次加推 一批次开盘 开盘时间表 3300元/㎡左右 11年4月 3700元/㎡左右 11年7月 完成 销售 2.5亿 3300 3400 3600 3500 3800 均价3500元/㎡，总销金额2.5亿 目标在这里，我们来完成 制造价格恐慌 价格策略 制造紧张房源 推盘策略 造势 示范区引发轰动 2.5亿 目标 保障策略 低总价、高单价，确保总价优势 项目价值梳理 销售目标 经济测算 营销策略 首期营销执行 规划原则 用地分析与布局 建筑风格 配套营造 建筑单体 园林景观 地块主次入口建议 建议采取人车分流 建议在B处设计出入小区的主要人行道，即小区正大门。 建议在A处设计小区车辆的出入口，形成人车分流。 B A A 规划原则 用地分析与布局 建筑风格 配套营造 建筑单体 园林景观 高绿化率 低覆盖率 规划布局 地块规划的构想 规划原则 用地分析与布局 建筑风格 配套营造 建筑单体 园林景观 地块建筑规划的构想 考虑到整体园林的塑造结合低容积率、地覆盖率、高绿化率的概念 提出板式小高层（11+1）电梯房设计 序号 物业类型 单位 商业建筑 住宅建筑 配套面积 合计 备注 项类 地下面积 临街商铺 11+1带电梯多层 1 层数 层 1.00 　 12 12 1 　 　 2 幢数 幢 1.00 　 16 16 1 32.00 　 3 单层面积 ㎡ 4824.48 0.00 185.62 207.00 302.74 392.62 建筑密度