宣城市市场调研报告(丰富版)：1、城市概况2、自然、地理环境3、文化、名胜、特产4、经济发展情况5、交通配套情况6、房地产发展情况 (PPTminimizer).ppt

宣城市市场调研报告 行政区划： 一区一市五县 地理位置 气候特征 季风明显，四季分明 宣城地处中纬度地带，是季风气候最为明显的区域之一。由于受海陆热力性质差异的影响，夏季盛行来自海洋的偏南风，冬季盛行来自内陆的偏北风。 夏季受热带海洋气团控制，天气高温多雨，冬季受欧亚大陆气团控制，天气寒冷少雨，雨量在年内分配很不均匀。一年中夏季最长，约121天，5月21日至9月18日，平均气温22℃；冬季次之，约102天，11月27日至次年3月8日，平均气温1O℃；春季较短，约73天，3月9日至5月20日，平均气温介于10～22℃之间；秋季最短，约69天，9月19日至11月26日，平均气温介于10～22℃之间。春暖、夏热、秋爽、冬寒，四季分明。 光温同步，雨热同季 日照与温度的年内变化趋向一致，降水集中在暖热季节。 宣城市自然资源丰富。宣城市森林覆盖率55%，林业总面积44万多公顷，蓄积量1700多万立方米。竹林面积9.3万多公顷，其中广德县4万公顷，毛竹蓄积量8000万株，居中国第七位、安徽省第一位，有“竹海”之誉；宁国市元竹、笋用竹面积和产量均居安徽省首位，被评为“中国元竹之乡”。林产品有板栗、蜜枣、山核桃等，产量在安徽省名列前茅。中药材种类繁多，宣木瓜、郎吴芋，吴茱英、宁前胡、宁贝母等。珍稀野生动物有30多种，其中列入国家一类保护的有扬子鳄、梅花鹿、金钱豹、云豹、黑麂、白鹳、丹顶鹤、白颈长尾雉等。境内的扬子鳄保护区为国家级自然保护区，横山国家森林公园，还有绩溪清凉峰和宁国板桥两处省级自然保护区。 宣城7县市区土地总面积123.23万公顷。2010年底，全区总人口277.80万人，土地总面积折合1848.51万亩，其中耕地面积428.11万亩，人均占有土地6.73亩、耕地1.56亩。各县市区人均占有土地、耕地分别为：宣州区4.69亩和1.81亩，郎溪县4.8亩和1.96亩，广德县6.35亩和1.24亩，宁国市9.35亩和0.96亩，泾县8.16亩和1．46亩，绩溪县13.4亩和1.87亩，旌德县8.75亩和2.02亩。 另外几宗地块分析一览表： 1号地块 分析项目 描述 区域环境 地段特征 薰化路与文景路（原科技路）交叉口南侧，同合工大宣城校区及宣城职业技术学院均一街相隔。 邻里建筑 大学城区域，目前还没在成熟的商住配套，文景路对面的新盘梦亨新天地，规划方案虽已公示，但还未开工建设。 供求关系 与学府为邻是每个人的梦想，本地块在住宅层面上改善型需求很大，商业投资更将是一铺难求，大学城商业配套机遇千载难逢。 周边环境、景观条件 地块周边分别为合工大宣城校区、职技院、体育中心公园，跨街区还有十三中，可谓独拥一无二的教育与体育资源。沿文景路向西过工大校区就是彩金湖风景区，规划将建成15万人口生态新城。 SWOT分析 优势（S）分析 1、处于两条城市主干道文景路与薰化路交叉口，交通便利。2、位于规划中的高教园区，目前已建成两所高校位其左右，也毗邻宣城体育中心公园，占尽高教及体育资源。3、宣城高层次住宅消费群青睐此类产品，持币待购者正寻求此类纯净的宜居圣地，而大学城配套商业在宣城更是稀缺资源。 劣势（W）分析 梦享新天地规划已完成，开工在即。 机会（O）分析 宣城市行政中心将移至该区域西北，高校商业配套在宣城目前还未成型，投资空间极大。或许可借鉴国购广场的商业模式，商业房产统一管理运营，打造一个高教服务综合体。 威胁（T）分析 梦享新天地以商业为主，若进展顺利，开业在先，若其运营成功则将分享一部分资源。 综述 1、高校资源得天独厚。2、与梦享新天地相得益彰，可共同成长。 2号地块： 分析项目 描述 区域环境 地段特征 奥体中心以西，合肥工业大学以北 邻里建筑 大学城区域，目前还没在成熟的商住配套，文景路对面的新盘梦亨新天地，规划方案虽已公示，但还未开工建设。 供求关系 与学府为邻是每个人的梦想，本地块在住宅层面上改善型需求很大，商业投资更将是一铺难求，大学城商业配套机遇千载难逢。 周边环境、景观条件 该地块位于城市西向发展的西南板块——即彩金湖政务新区内，同时也是我市高教园区范围内，西南板块的发展相对独立，彩金湖新区定位为综合现代生态新城、政务文化区、生态宜居区，规划总人口15万左右，是宣城未来城市发展的重点区域之一。 SWOT分析 优势（S）分析 宣城职业技术学院、合肥工业大学宣城校区等高校已先行布局，区域内高教资源丰富，中高端人群众多。 劣势（W）分析 梦享新天地规划已完成，开工在即。 机会（O）分析 目前，该片区域缺乏高端居住社区及商业配套，改项目的推出能及时弥补片区需求缺失，投资潜力巨大，开发前景十分看好。 威胁（T）分析 梦享新天地以商业为主，若进展顺利，开业在先，若其运营成功则将分享