北京长阳项目市场定位汇报.ppt

* * * 项目释意 案名推导过程与案名释义 2009年，北京市政府出台了《促进城市南部地区加快发展行动计划》，计划在三年内投入2900亿元，加强房山、崇文、宣武、丰台、大兴的基础设施、园区建设、民生工程，打造“一轴一带多园区”的城南产业发展格局。 2009年9月房山政府启动CSD规划，计划在未来十年在房山建设以华北地区最大的Outlets为经济引擎，以户外体育产业、会展经济为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业为休闲服务主体，以酒店、餐饮、娱乐为配套服务的中央休闲购物区。 在北京市规划委员会制订的《永定河绿色生态发展带综合规划》中 CSD核心区被规划成为长阳半岛，由治理后的永定河与小清河环绕。形成北部绿色人居区、综合产业区、生态休闲旅游区及大型郊野公园四个组团。 毗邻房山新城良乡组团，良乡高教园区， 该地段是连接房山各个资源的重要功能区。 项目推导过程 案名推导过程与案名释义 从地理位置角度我们确定以房山长阳为项目案名的溯源地 A 从CSD规划角度我们认为长阳半岛能够凸显项目核心区位价值 B 从战略规划中我们预见万科中粮将以长阳半岛为起点 开启房山人居品质全面升级 C 从房山Funhill背景下我们感知到一座独具乐居精神的活力社区正在崛起 D 项目是成长在长阳半岛上具有乐居精神的宜居示范区 E F 长阳半岛FunCity 长阳镇因《永定河绿色生态走廊建设规划》方案而焕发新的生机，在不久的将来，长阳镇三面临水，故也称为长阳半岛。同时，长阳半岛做为CSD的核心区域被列为重点发展区域。项目位居长阳半岛绿色人居产业区规划范围内，命名寓意项目将借势长阳半岛的CSD核心区域价值，未来将成为长阳半岛人居产业的标志社区，凸显领袖价值。 FunCity作为项目的英文演绎出现，Fun代表着一种快乐的人文精神、丰富的生活乐趣，与Funhill有异曲同工之寓意。FunCity预示着长阳半岛将成长在Funhill的生活乐土之上，未来必定成为CSD的人气居住聚集区，同时也将成为CSD的地标性建筑集群。 英文字体 中文字体 花形 标志最终稿 标志释义：标识以“一生之城”为创意基点，一朵由若干曲线组合而成的花朵赋予了项目自然的气息和美感，隐喻“生态宜居”理念的同时寓意生活的绽放。字母“i”上的圆点作为花蕊呈现，表达CSD核心位置的地域优势。构成花朵的线条蜿蜒流动，象征人的生命曲线，与发散状的外形结合，寓意丰富多彩的生活和生生不息的生命，从情感的角度演绎 “一生之城”。花朵与中英字体间形成了一种优雅的结构，整体气质雅致、优美而富有张力，让项目在拥有现代都市气息的同时保留了传统文化的精髓。 中文为视觉主元素 标识竖排版本 标识竖排版本 项目形象表现 项目形象表现 市场部分汇报完毕，谢谢！ * * 1 * 1 * * 1 * 1 * 1 * 本案所处的房山长阳地区，位于房山、丰台、大兴三大区域交汇处，交通相对便利，区域配套有待完善，周边竞品较多，本次选取与本案同区域的8个项目进行重点对比分析。 长阳区域研究 竞品分布 北潞尚界 绿城百合 天恒乐活城 曦城国际 瑞雪春堂 加州水郡 西棕榈滩 本案 原香小镇 区域 楼盘名称 开发商 项目地址 容积率 总建面(万㎡) 建筑类型 在售主力户型（㎡） 交房标准 加州水郡 月兴 京良环岛南侧 2.3 137.6 小高层、塔板 85-92㎡二居 精装700元/m2 西棕榈滩 福舟 京良环岛东侧 2.2 38 高层、小高层 154-180㎡三居 毛坯 原香小镇 中铁 房山区广阳大街1号 1.6 22 小高层洋房、花园洋房 76-92㎡一居至三居 毛坯 阎村板块 绿城百合 绿城 京石阎村出口南1000米 1.1 67 多层 130－145㎡三居、196㎡四居 毛坯 天恒乐活城 天恒 京石阎村出口南1000米 1.8 40 多层、小高层 75-88㎡二居 毛坯 良乡区域 瑞雪春堂 韩建 良乡长虹东路南 2.2 51 小高层 83-91㎡二居 毛坯 北潞尚界 昊远隆基 良乡卫星城西侧 1.19 12.1 多层 89-97㎡二居 毛坯 曦城国际 森阳 良乡长虹西路 2.09 40 板塔 130－160二居 毛坯 407.7 长阳区域研究 竞品数量多、体量大，主力户型为83-92m2两居 区域竞品项目体量大，仅北潞尚界总盘量低于20万m2； 区域内产品建筑类型以多层和小高层为主。 主力户型以83-92m2二居为主，同时，辅助少量130-145m2三居； 多为毛坯交房，仅有加州水郡为精装产品，精装价格13000元/m2。 区域内2004年来累计供应总量已达到407.7万m2 09年区域市场当前，区域在售存量约34.01万m2，未上市量为103.7万m2。近1-2年区域市场尚有约137.71万平米存量等待消化。 项目名称 住宅总规模 住宅上