白鹭岛2012年推广思路.doc

白鹭岛2012年营销及推广思路 市场概述 国内市场 2011全年CPI涨5.4% 远超年初4%目标 2011年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.1%。其中，城市上涨4.1%，农村上涨4.1%；食品价格上涨9.1%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨4.9%，服务项目价格上涨2.0%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨1.2%，非食品价格下降0.1%；消费品价格上涨0.5%，服务项目价格下降0.2%。2011年，全国居民消费价格总水平比上年上涨5.4%。四大行指中国房价不会大起大落路透北京1月10日电---中国中央电视台近日援引中国国有四大行负责人表示,中国的房地产价格不会大起大落,金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险.中国银行(3988.HK: 行情)(601988.SS: 行情)行长李礼辉表示,目前中国房价正处於良性调整的进程中,整个崩盘的风险并不存在. 中国建设银行(0939.HK: 行情)(601939.SS: 行情)党委书记王洪章亦指出,中国房地产市场价格不会下降30%这麽大的幅度,现在看我们房地产贷款的风险可控,不会有什麽问题. 中国农业银行(601288.SS: 行情)(1288.HK: 行情)党委书记蒋超良表示,目前的调控并不是对房地产的全面打压,而是在改善房地产的供应结构,保证需求和供应适度合理平衡,有利於地产业健康发展,实际上对银行业的资产的健康运行还是有利的. 工商银行(1398.HK: 行情)(601398.SS: 行情)行长杨凯生称,该行整个按揭贷款具备抗御市场波动的能力,而且现在90%以上的按揭贷款贷给了首套房,开发贷款的不良率亦在降低. 中国前银监会主席刘明康在房贷压力测试後曾乐观地表示,房价下跌40%,银行扛得住.但已有部分商业银行指出,银行和企业更加关心房价下跌20%後会不会诱发恐慌性抛售,抛售现象出现後有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应.房价还会降3月份或将迎来最低点北京首都创业集体团有限公司总经理 刘晓光(微博)告诉记者，我觉得(房价)有下行的压力，但不会出现很大的幅度的下行，也可能3到4月份是一个低点，也可能还会持续一段时间，但最后我觉得还会是一个比较稳定的状态。? 天朗地产集团董事长 孙茵告诉记者，应该明年3、4月份会是一个非常低迷的阶段，这个阶段还会持续几个月的时间。? 阳光一百置业集团有限公司总裁 易小迪告诉记者，我认为住宅市场下行的时间还会有一个漫长的徘徊过程，但不会爆跌也不会暴涨，为什么呢，因为住宅市场，尤其是普通住宅市场它面临的还不仅仅是保障房的冲击，现在我们要看到存量房实际上是最大的竞争对手，在去年和今年已经体现出来了。，2011年最后一期房价指数出炉，回落趋势在2011年12月体现的更加明显，70个大中城市中，只有2个城市房价环比上涨。　中国社会科学院工业经济研究员 曹建海告诉记者，总的来看，房价回落的幅度还不够大，除了在一些一线城市房价回落比较明显之外，那么在二三线城市，就是房价也实现了回落，但是回落幅度不大。 专家分析，未来3到6个月，?一线城市商品房可能会出现10%左右的降价空间， 二、三线城市将受到房价回落预期的影响，降幅也将扩大。2011全年CPI涨5.4% 目前的调控并不是对房地产的全面打压,而是在改善房地产的供应结构,保证需求和供应适度合理平衡,有利於地产业健康发展,实际上对银行业的资产的健康运行还是有利的但已有部分商业银行指出,银行和企业更加关心房价下跌20%後会不会诱发恐慌性抛售,抛售现象出现後有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应3月份或将迎来最低点北戴河-南戴河 竞对市场 香邑溪谷 项目名称 香邑溪谷 销售电话 0335--3578888 地址 1.销售部：民族路39号现代购物广场对面2.祁连山南路与庐山路交叉口西南角 开发单位 秦皇岛润和房地产开发有限公司 北京市建筑设计研究院 景观设计单位 北京中新佳联国际规划设计与咨询有限公司 隆基物业(自有物业) 代理商 北京上古新世纪咨询服务有限公司 300亩 总建筑面积 37.86万平方米 容积率 1.89 绿化率 绿地率35.20% 物业类型 住宅、花园洋房、高层 规划总户数 3347户 开盘时间 2011.11.27 交付时间 一期2013年5月 总开发期数 65栋 现销售期数 17栋400户 付款方式 按揭（9.9折）一次性付款（9.5折） 按揭银行 中行、建行 价格分析 （分产品） 销售均价 8200元/㎡ 首层带下跃12000元/㎡ ? 最低价 7400元/㎡ 下房约4500元/㎡ ? 最高价 12000元/㎡ 95㎡8000元以上 ? 楼层价差 约144元/㎡ 朝向价差