2014年上半年市场分析及下半年市场展望－对整个房地产市场的政策、经济形势、供求关系、以及区域分析，特别是潍坊区域市场的份，并结合具体项目出具详细市场分析报告.pdf

2014年上半年房地产市场分析 及下半年市场展望与研判 撰稿人：尹爱民 1 2014年7月 回顾2014年上半年 全国、区域 预判2014年下半年 全国、区域 宏观-经济形势 全国经济形势 主要指标下滑势头放缓，经济趋稳，暂未摆脱下行压力 房地产投资下滑拖累经济增速 1、6月中国制造业PMI为51%，连升四个月 2014年6月，中国制造业采购经理指数(PMI)为51.0%， 比上月上升0.2个百分点，连续4个月回升，表明制造业延续 了平稳增长的良好势头。同期汇丰PMI数据也从上月的49.4大 幅回升至50.8%，印证了在稳增长政策的带领下，制造业继续 企稳向好。但仍需注意的是，小型企业依旧位于分水岭之下， 表明该类型企业在生产经营上还面临许多困难。 2 、5月新增贷款为8708亿，超过市场普遍预期 5月份新增信贷明显高于市场预期，达到8708亿元，同 比多增了2014亿元，该数字创下了10年来的同期新高。全社 会融资规模为1.40万亿，比上月少1454亿，比去年同期多 2174亿元，同比增速较3月和4月也有了一定的回升。M2则 同比增长13.4%，高于上月的13.2%。本月稳增长措施继续发 力，财政部发出通知，要求加快资金支付进度，有效发挥财 政资金在稳增长、调结构、惠民生等方面的重要作用。 3 、出口增速进一步增长，单月顺差创5年多新高 5月份进出口数据继续好转，特别是单月顺差增速最为明显，创下了2009年2月份以来的新高。按美元计价，5月份，我国进出 口总值3550.2亿美元，增长3% 。其中，出口1954.7亿美元，增长7%；进口1595.5亿美元，下降1.6%；贸易顺差359.2亿美元，大 幅扩大74.9%。这说明之前政府一系列稳定外贸出口的措施已经发挥了作用，但本月唯一美中不足的是，进口增速出现了下滑，暗 示国内内需较弱。 4 、房地产开发投资增速加速下滑，拖累宏观经济 2014年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点，增幅下滑有加快趋 势，拖累了国内经济增长。全国固定资产投资(不含农户)为153716亿元，同比名义增长17.2%，增速比1-4月份回落0.1个百分点， 整体依旧在低位徘徊。 宏观-政策调控 全国政策调控 调控政策趋宽松，分类调控，“微刺激”常态化 政策稳中趋松 信贷金融调控 保障性住房建设 房产税改革加速 1、购房