物业验收接管流程.doc

物业验收接管流程 版本： 第1版 状态： 讨论稿 编号： DTZ/LT- 日期： 2012年8月 目 录 一、 接管验收主要依据的标准和规程 4 二、 各系统系统验收程序及内容 5 火灾自动报警系统（一） 6 火灾自动报警系统（二） 7 保安监控系统（一） 8 闭路保安监控系统（二） 9 楼宇自控系统（一） 10 楼宇自控系统（二） 11 楼宇自控系统（三） 12 宽带/有线电视系统（一） 13 给排水系统 （一） 14 给排水系统（二） 15 通风空调采暖系统 16 A. 室内空气、温度、相对湿度的测定和调整。 16 B. 室内气流组织的测定。 16 C. 室内洁净度和正压的测定。 16 D. 室内噪声的测定。 16 E. 自动调节系统应作参数整定和联动调试。 16 冷水机组系统 17 高压设备及变压器系统 18 避雷系统 19 电气系统盘、柜及二次接线 20 电梯及电气部分系统（一） 21 电梯及电气部分系统（二） 22 电梯及电气部分系统（三） 23 电梯及电气部分系统（四） 24 低压电气设备、线路绝缘电阻测试记录 25 低压电气装置试电检查记录 26 管道、设备强度及严密性试验记录 27 设备观感质量检查项目统计表 28 系统： 空调 第1页 28 系统： 空调 第 2页 29 设备观感质量项目统计表 30 系统： 空调 第 3页 30 系统： 风机 31 系统：给排水、排污 第 1页 32 系统：给排水、排污 第 2页 33 系统： 消防 34 系统：电气设备 35 系统：电气设备 36 系统：建筑装饰 37 系统：公共设施 第1页 38 设备观感质量项目统计表 39 系统：公共设施 第2页 39 系统：电梯 40 设备、材料合格证（或检验记录）汇总表 41  接管验收主要依据的标准和规程 序号 标准规范编号 标准规范或图纸名称 备注 1 建标（1991）第69号 建设部房屋接管验收标准 2 DBJ/T01-27-2003 高级建筑装饰工质量验收标准 3 GB50303—2002 建筑电气工程施工质量验收规范 4 GB50243--2002 建筑给排水及采暖工施工程质量验收规范 5 GB50242--2002 通风与空调工程施工质量验收规范 6 GB50339—2003 智能建筑工程质量验收规范 7 GB50200—94 有线电视系统工程技术规范 8 GB50198—94 民用闭路监视电视系统工程技术规范 9 GB50261—96 自动喷水灭火系统施工及验收规范 10 GB50166—92 灭火自动报警系统施工验收规范 11 GB50273—98 工业锅炉安装工程施工及验收规范 12 土建结构系统竣工图 13 建筑系统竣工图 14 建筑电气系统竣工图 15 空调暖通系统竣工图 16 给排水系统竣工图 17 弱电系统竣工图 18 工程项目设计变更与洽商 19 工程项目设备清单与定货合同 20 物业工程实际运行经验及运行需求 21 各系统接管验收内容 火灾自动报警系统（一） 项 目 内 容 审 查 资 料 系统竣工表。 系统竣工图。 施工记录。 调试报告。 管理维护人员登记表。 （以上资料应上报公安消防部门审定） 应 验 收 的 项 目 火灾自动报警系统装置（包括火灾探测器、手动报警按纽、区域报警控制器和集中报警控制器）。 灭火系统控制装置（包括室内消火栓、自动喷淋、CO2、干粉、泡沫等固定灭火系统固定装置）。 电动防火门、防火卷帘控制装置。 通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置。 火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防电梯和消防控制室的控制装置。 火灾事故照明及疏散指示控制装置。 外观。 火灾自动报警系统（二） 项 目 内 容 验 收 标 准 火灾报警控制器的抽验：按装置数目的30%--50%但不少于10个抽验。 火灾探测器的抽验：按装置数目的5% --10%但不少于10只抽验。 消防水泵： 工作泵与备用泵转换运行1-3次。 消防控制室内操作启、停泵1-3次。 室内消火栓验收，并在消火栓处操作启泵按纽按5%-10%比例抽验。 自动喷水系统的水流指示器，闸阀关闭器及电动阀等按安装数量10%-- 30%的比例进行末端放水试验，控制功能、信号均应正常。 CO2、干粉等灭火系统抽验，按安装数量的20%-30%进行： 人工启动和紧急切断试验1-3次。 与固定灭火设备联动控制的其它设备试验1-3次。 抽一个防护区进行喷放试验。 上述试验控制功能、信号应正常。