2014年东莞房地产状况回顾.ppt

四、土地市场 2014年东莞全市共有100宗土地挂牌上市，合计出让面积约452.57万㎡，同比2013年缩减36.6%；其中工业用地65宗，面积约293.29万㎡，同比下降27%；商住供应有26宗，面积约144.5万㎡，约占总供应量的31.93%，同比下降49%；商服用地供应有9宗，面积约14.79万㎡，同比下降约46%。 2014年全年商住商服用地成功交易32宗，面积约130.96万㎡，同比下降56%，收金87.57亿元，同比下降47%；其中商住用地成交25宗，面积约122.44万㎡，同比下降55%；商服用地成交7宗，面积约8.52万㎡，同比下滑67%。 2014年的东莞土地市场以底价成交和流拍为常态，开发回归商理性拿地，市场整体发展趋平稳。 * 2014年东莞房地产状况回顾 一、宏观经济： 1.经济现状： 2014年面临国内经济环境减速换挡、信贷紧缩，加之东莞转 型过程并不太顺利，民间资金无处可去，全球 产业链转移与 人民币升值、劳动力成本上升对出口地区不利。 因此，东莞内部实体经济萧条，市场环境内外兼忧。 2.经济方针： 针对现状，东莞市今年加强对实体经济和重点产业的扶持力 度，扩大内需，激活经济发展新动力。 1）基建投资： 2014年全市重大项目共243个，比2013年多38个，投资额 增加846亿元。将资金重点投入到基建工程与房地产、未来 汽配项目、精细化工等重点发展领域。 加强并完善区域交通，市内—麻涌、中堂、道滘、望牛墩、 洪梅五镇公交跨镇连接，城区与虎门高铁站开通专线；市 外—深莞惠跨市公交线开通，可直达广州地铁站，穗莞深城 轨将同时直达白云机场和深圳机场。 3.经济措施 2）人口方面： 近年来，东莞逐渐将劳动密集型产业向技术密集型产业转型， 大量劳动年龄人口外流， 人口逐年递减。因此，东莞市全面 启动“人才东莞”工程，降低入户门槛，吸引各个层级的人 口扎根东莞。 3）助力中小企业： 2014年东莞市安排97亿扶持实体经济，落实企业减负各项 政策，每年将拿出1000万资金对新增纳入规模以上工业企业 统计范围类的企业，将给予一次性最高达10万元的奖励。同 时，鼓励市民创业，户籍市民要创业最高可获10万元贴息贷 款等。 4）推动电商： 2014年8月东莞市印发《电子商务专项资金管理暂行办法》， 主要扶持对象是电商销售企业和电商服务企业，并给予电商 企业每年最高奖500万元，鼓励企业应用电子商务，支持电 商平台做大做强，逐步引导全市电商企业规范经营，鼓励建 立专业园区形成产业集聚。 5）扶持地产： 在全国房地产市场遇冷下，先后出台各项政策力保房地产市 场平稳运行，将普通住房价格标准进行上调、幅度大大高出 市场预期；取消商品房销售价格备案制15%下限，给予房企 更灵活的调价空间；取消个人住房公积金贷款“8倍”限额、 刺激购房需求；执行“认贷不认房”新政、释放积压已久的 改善型需求。 二、住宅市场： 山重水复疑无路柳暗花明又一村 成交：今年东莞住宅全年预计成交约5万套，面积约560万㎡，同比下滑26%。 价格：东莞住宅全年均价估计约9150元/㎡，同比上涨约4%。 1.价格坚挺原因分析 从近几年来看，东莞房价上涨趋势明显，低迷的楼市行情依然挡不住房价上涨的趋势，主要是