润土养老内刊-4期：2014年5月的养老业内的必威体育精装版资讯，动态，案例以及研究成果.pdf

2014年春版 养老新政 3 4月养老新政 政府必威体育精装版动态 行业动态 14 2014清华同衡养老产业与养老地产高端论坛 中民养老规划院成立 企业动向 21 平安逾300亿投向养老地产 泰康养老社区全面布局长三角未来将投资 1000亿元 润土观点 23 润土发布：养老机构盈利模式解析 关于“痴呆”我们应该知道的 数据速递——各地老年人口数据速递 38 案例点评 39 美国Lenbrook (城市高端持续关爱老年社区)简介 美国养老机构对比分析 润土近况—— 润土颐养汇俱乐部正式成立 51 2 养老新政 4月新政——国家级 国土资源部 《养老服务设施用地指导意见》2014年4月17日出台 •专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定 1. 用地范围 为养老服务设施用地。老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不 属于养老服务设施用地。 2. 土地用途 •医卫慈善用地。其他用地中只能配套建设养老服务设施用房并分摊相应的土地面积。 和年期 •以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。 •新建城区和居住小区配建养老服务设施用地的，建设规模应一并纳入住房建设用地供应计 3. 供地计划 划；新建养老机构服务设施用地的，应纳入国有建设用地供应计划 •非营利性养老服务机构的，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地。营利性养老服务设 施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。 4 、供地政策 •土地出让（租赁）计划公布后，同一宗养老服务设施用地有两个或者两个以上意向用地者 的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式供地。 5、鼓励租赁 •为降低营利性养老服务机构的建设成本，可以出租或先租后让供应的鼓励政策和租金标准。 养老新政 4月新政——国家级 国土资源部 《养老服务设施用地指导意见》2014年4月17日出台 •新建养老服务设施用地依据规划单独办理供地手续的，其宗地面积原则上控制在3公顷以 6. 分类管理 下。有集中配建医疗、保健、康复等医卫设施的，不得超过5公顷。 •新建城区和居住（小）区按规定配建养老服务设施用地，应明确配建的面积、容积率、开 发投资条件和开发建设周期，以及建成后交付、运营、管理、后续监管的方式等。 •建设用地使用权可以整体转让和转租、不得分割转让和转租建设用地供应计划； •不得改变规划确定的土地用途； 7. 用地监管 •养老服务设施用地内建设的老年公寓、宿舍等居住用房，可参照公共租赁住房套型建筑面 积标准，限定在40平方米以内； •出租服务合同应约定服务期限一次最长不能超过5年，期限届满，原承租人有优先承租权。 8、鼓励盘活存量用地 养老规范性文件，肃清了目前养老市场用地性 质的混乱局面，同时对养老用地的供应方式、 9、利用集体建设用地 供应年限、取得养老用地的途径等关键事项做 润土点评： 出了明确规定。养老行业的“游戏规则”越来