南京世界贸易中心豪宅认知与思考.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * WTC NANJING南京世界貿易中心 國際頂級商務豪宅產品認知與思考 Less is more . 少即是多 市場機會、產品價值 ·觀點 WTC NANJING One City, One WTC 城市豪宅的印記，精英小眾的生活產物， ——之於Chanel和Hermes， 象徵著城市發展和國際化標識. WTC NANJING One City, One WTC 讓我們先看三個問題： 1、是1000萬元的石頭貴，還是1000萬元的房子貴？ WTC NANJING One City, One WTC 讓我們先看三個問題： 2、是5000萬元的一幅畫貴，還是1000萬元的房子貴？ 曾梵志 WTC NANJING One City, One WTC 讓我們先看三個問題： 3、是一個億的瓶子貴，還是1000萬元的房子貴？ WTC NANJING One City, One WTC 然而，倘若收藏的物件， 不能放在1000萬元的房子里供欣赏， 不能和同住在1000万元的房子里的人共品鉴， 那麼物件本身已經失去光芒和炫耀的價值！ 因此，如果一個城市沒有豪宅市場——將是城市的恥辱 如果一個城市沒有天價地標——將是開發商的恥辱 曼哈頓—房價最高約200萬元/㎡ 浦東—房價最高約20萬元/㎡ 香港—房價最高約50萬元/㎡ 南京—房價僅約2萬元/㎡ 發現 長三角頂級潛力市場的空間 南京 南京尚未出現真正的豪宅 南京作為長三角經濟核心的領軍城市之一，在豪宅發展領域相對保守，縱觀全國一線城市商品房均價與天價豪宅單價比，北京四環內為1:8.5,上海中內環為1:5.7，廣州中心六區為1:8，深圳福田區為1:4，豪宅市場；香港1:10 “千萬級”城市豪宅在南京尚未被明確定義過，作為長三角的經濟重市，其消費能力是毋庸懷疑的，豪宅市場的擱淺更多原自產品線的欠缺和服務層次的不足，南京的豪宅市場的發展擁有巨大空間； 上海 杭州 WTC NANJING Elite housing. 迎合 “萬千寵愛”居住趨勢的呼喚 對接“千萬級”產品標杆 1、觀念顛覆：隨著住宅市場的發展換代，早期傳統的豪宅在建築標準上已經明顯落後，再加上房屋置換帶來的社區人員混雜，南京東富西貴的豪宅格局已顯示動搖趨勢； 2、產品普通：目前南京在售豪宅產品，從產品形態到產品設計都存在著或多或少的硬傷，客戶對於豪宅產品的選擇面仍然較小，市場在呼喚集萬千寵愛與一身的純粹性豪宅產品出現； 3、機遇無限：南京消費結構和需求更傾向於居住功能和尺度的人性化提升，注重豪宅品質的內外兼修,引領市場對接“千萬級”產品，從概念化的到普及化，將是代表南京城市人居和國際接軌的時代特徵； 項目名稱 單價（元/㎡） 不足之處 長髮羲和 45000 面積偏小，主力面積93-140㎡ 費尼克斯 44000 單體建築，無景觀等相關配套 南京國際廣場 34000 面積偏小，主力面積70-140㎡ 來鳳街一號 別墅：42000 洋房：31000 周邊環境較亂，產品設計、用材等硬體標準較低 華潤悅府 26000 附近有高壓線 仁恒江灣城 26000（2號樓） 精裝修標準較低，2000元/㎡ WTC NANJING Elite housing. 長髮羲和 蘇甯濱江一號 華潤悅府 來鳳街壹號 菲呢克斯國際公寓 打造 國際頂級商務人居的“奢侈品” 從大平層—別墅—國際商務公寓，豪宅一線景觀資源向中心商務資源的轉移，產品的每一次進化都印證著都市發展軌跡；南京世界貿易中心——將以全新的生活方式開打南京都市人居的新名片，引領城市現代化、國際化“中心生活”的豪宅價值觀形成； WTC NANJING Elite housing. 南京，河西新城 1500億政府鉅資投入 成就160個南京國際精英家庭 商務 中心 政務中心 生活中心 教育中心 運動中心 生態中心 交通中心 河西新城 商務中心：江東路河西CBD奧體CBD； 政務中心：區政府、市政府全面進駐； 生活中心：金鷹、萬達、華潤聚焦； 教育中心：四大名校彙聚； 運動中心：南京奧林匹克體育中心； 生態中心：綠博園、濱江公園、江心洲； 交通中心： “網格式道路” 系統形成; WTC NANJING Elite housing. Less and more . 少等與多 競爭機會、客戶圈層 ·觀點 WTC NANJING One City, One WTC 精准化行銷，追尋精英的生活軌跡，