南充高坪区月亮岛项目基本情况：地块调研报告月亮岛调研报告.docx

南充高坪区月亮岛项目基本情况一、项目位置本地块位于中心城区东北方向，位于江东大道大道北段北侧，交通和地理位置一般，用地周边为农田。距离高坪区政府车距9.5公里，距离五星花园商圈车距10.8公里，距离南充市政府6.2公里，距离南充机场7.4公里。二、项目经济技术指标（1）面积：用地面积593363㎡，折合890亩（2）建筑面积：1184045㎡（3）综合容积率：1.5（4）用地性质：商住用地三、项目现状及权属本项目为一手项目，该地块土地较为平整，地块出让时间为预计2014年第三季度。四、项目操作模式项目操作模式为土地招拍挂；土地总价：预估100万/亩，总价约为8.9亿元；我司建议代建高坪区滨江路，月亮岛湿地生态公园，嘉陵江六桥，代建工程预算20亿，代建工程建议以PPP模式平行实施。五、项目周边楼盘售价及本项目预计售价项目周边清水房销售均价3800元/㎡（毛坯、高层、建面），洋房清水房销售均价4500元/㎡（毛坯、高层、建面）；建议本项目销售均价3500元/㎡（毛坯、高层、建面），4800元/㎡（毛坯、洋房、建面）南充高坪区月亮岛地块调研报告一、城市概况1、行政区划分及城市发展概况（1）项目位于四川省南充市高坪区小龙街道办事处，位于南充市东北部，南充市十里工业开发区中段，距高坪城区6公里，南充市城区2公里，是西部名镇。全镇幅员面积25.8平方公里，属低山丘陵，平均海拔310米，气候明显，四季分明，平均气温15.5℃，年降雨量1080毫升，规划总人口数约15万。 具有得天独厚的区位优势、资源优势、发展优势。（2）城市发展概况南充地处嘉陵江中游、四川盆地中北部，是四川省第三大城市，是中国西部一座繁华和重要的港口城市。南充市下辖顺庆区、高坪区、嘉陵区、西充县、南部县、蓬安县、营山县、仪陇县，代管阆中市，南充市人民政府驻顺庆区。南充市共有227个乡（含1个民族乡）、167个镇、27个街道办事处。全市共有391社区（居委会），2785个居民小组，5360个村民委员会，45195个村民小组。南充是国家规划定位的成渝经济区北部中心城市，是四川省东北部（川东北地区）的经济、文化、交通、商贸物流和信息中心，四川五座双百特大城市之一。2、经济环境分析：（1）南充市经济技术指标：2013年数据南充市（地级市）市辖区人口（万）GDP总额（亿）财政收入（亿）城镇居民人均可支配收入（万）城镇居民储蓄余额（亿）社会消费品零售总额（亿）社会固定资产投资总额（亿）2013年7521328.5565.572.2581302.51523.371102.84（注：其中第一产业增加值297.17亿元，第二产业增加值688.71亿元，第三产业增加值342.68亿元，一、二、三产业比重为22.4：51.8：25.8）。（2）城市支柱产业及发展情况：石油化工、机械汽配、丝纺服装、农产品加工、建筑建材五大支柱产业迅速崛起。（3）城市对房地产开发的限制：限贷不限购3、社会文化及消费需求分析：（1）城市人口情况分析：①人口总数：南充城市总人口：752万，城区常住人口：约103万◇高坪区区户籍人口23万，常住人口35万，流动人口20万，总人口60万②人口发展趋势：城市人口呈现递增趋势，主要为本市内流动人口和农村落户城镇人口。（2）消费需求分析1、2013年南充商品住宅新增供应分析①、2013年南充商品住宅供应详情2013年，南充市共有57个项目获批400张预售许可证，新推住宅房源共计29528套、282.37万平米。供应套数比上年升62.57%。②、2013年南充商品住宅供应走势（套数、面积）从全年供应套数走势来看，12月为全年供应高峰，3月供应跌至低谷，4月开始呈稳定发展趋势，直至年末翘尾。图表：2013年1-12月南充市新增住宅供应走势　　③、2013年南充商品住宅供应区域分析2013年顺庆区住宅供应量明显领先于高坪和嘉陵，共推出15578套、142.35万平米，主要片区为潆华新区、滨江北段；其次是嘉陵区供应7033套、71.01万平米，高坪区供应最少为6324套、63.92万平米。图表：2013年南充市三区住宅供应详情④、2012-2013年南充商品住宅市场供销走势2013年1月1日至12月31日，南充市商品住宅累计成交套数32531套、累计新增住宅房源29528套。图表:2012-2013南充市商品住宅供销走势２、2013年南充商品住宅销售情况【2013年南充商品住宅成交详情】据统计数据，2013年1-12月南充市商品住宅成交32531套，比2012年上升36.67%；金额144.78亿，比2012年增长45.81%；面积318.91万平米，比2012年增长31.78%；均价4804元，比2012年增长12.4%。①、2013年南充商品住宅成交走势（套数、面积、金额、均价）20