2009廊坊凤凰花园推广策略提报.ppt

大学镇的两种模式 1、如普林斯顿大学，一个大学的设立，由于它的学生、家庭、师资、长久生活的需求，移民，以及学校特长专业的产业链工厂，逐渐形成了一个小镇。并且这个小镇后来也以校名命名：普林斯顿小镇。 2、大学选址在小镇，因为小镇的生活气质，环境，更加适合文化滋养，自由悠闲的状态，以及创造学术氛围。并逐渐和小镇融合，彼此促生和影响，使得这个小镇具有了知性、人文的特征，成为了人人向往的地方。 共同点： 大学城+小镇， 是土地价值和成长性都在不断增值的未来。 这些 是我们项目在2011年推广中的一部分组成。 每天骑车经过这座桥时，河两边的店铺还没开门，河水的颜色会随着晨曦改变——这是关于耶鲁大学的记忆 类似的记忆也同样属于哈佛、普林斯顿、斯坦佛。。。。在这此世界著名的学府里，超级市场、购物中心、医院。一应俱全。 有时候你感觉它不仅仅是一个学校，可能更是一个社区，或者一个你生活了很多年的小镇，这里有你的记忆，趣事，以及最美好的时光。 现在，这样的“学镇”在中国也能找到——凤凰花园依托百万平米臻熟学镇社区之势，独享780万平米东方大学城醇厚人文氛围，纳涵65000 平米廊坊最大社区公园凤凰十八景及22米宽凤河滨河公园，以酒店、商业、住宅、别墅等百万平米居住综合体，为您锻造天地大美的学镇世家。 酒会演出活动流程： 1、演出： 杂技、魔术、小丑幽默、驯兽表演、卡通小 品、中国少数民族原生态歌舞；国外民族 舞蹈（如夏威夷草裙舞，墨西哥肚皮舞，澳 洲毛利舞，巴西桑巴舞等）。 2、现场互动： 主持人要善于煽情，鼓励观众参与到演出中 来，形成演员观众同娱同乐的快乐氛围，传 达新奇、激情、浪漫、刺激、运动、时尚、 休闲的主题和文化，从而影响和带动现场气 氛达到高潮。 3、现场备有精美餐点及红酒。嘉宾可坐在舞台下方的就餐区，边观赏节目，边品尝美酒佳肴。 4、兔女郎游走在各个餐桌之间，为嘉宾提供服务及贩卖雪茄。 品酒 品雪茄 欣赏精彩演出 舞台的设计建议： 1、舞台的形象设计应以国际化、现代化、前卫性为主要设计元素，形象要大气、靓丽。可通过音响设备、灯光等营造现场气氛，装饰采用鲜花和绿植。 2、舞台要显得高大、宽阔有气势。建议舞台的总高度不低于9米，宽度不少于30米。高于地面60-80公分，前沿要设计台阶，整体铺设红地毯。 虚拟赌场游戏内容：21点、轮盘、赌大小、桥牌等。 活动流程： 1、大量印制活动专用假币（合法）。假币设计可以效仿美元的版面，头像可以更改为老总头像，增加活动的趣味性。 2、嘉宾进场前得到5万元赌资开始游戏并且可以随时换领及增加赌资。 3、兔女郎为嘉宾提供酒会及雪茄服务，也可以陪同嘉宾一起游戏。 现场抽奖活动流程： 1、现场陈列奖品：建议设置10-15个奖项。可以设置3-5个大奖（如珠宝、手表、香水等），还可以设置些趣味、搞笑类的奖品（如面具、拳击手套、听诊器等）增加活动的刺激性、娱乐性。 2、活动时间：每隔半小时进行一次抽奖，由主持人主持。 3、嘉宾先竞拍号码再由主持人随机抽取号码，宣布奖项。 持续期 持续期（2010-07——09） 保持销售的热潮，形成放量即售罄的现象。 持续的项目价值点的输出，以令犹豫的客户下定。 客户保养活动 老带新的政策 凤仪世家系列平面广告 重要节点： 7月推出第三批，共140套房源 8月推出第二批剩余4栋，共204套 9月推出南区全部剩余房源，南区销售率达70%以上。 持续期（2010-07——09） 传播点：凤仪世家 主题：大仪 硬性广告建立家的尊崇，从社区内的众多配套表达出项目未来生活的高品质，从酒店、电影院、商业等对于家的仪式的影响。 传播渠道： 有选择性的媒体投放。 达芬奇密码癖 蒙娜丽莎偶遇《乱世佳人》，寻找到了永恒的童贞 凡高闯入《泰坦尼克号》，寻找到了应验的爱情 毕家索探班《速度与激情》，寻找到了生与死 张大千造访《人鬼情末了》，寻找到了梦与真 ...... 纵使有越来越多人选择追逐现实 我们仍然钟情于达芬奇画笔下的密码 选择一生与艺术厮守 当东方大学城遇上好莱坞街区，生命集体恋上寻找。 罗马假日症候群 在河边，她遇到2只飞鸟，一艘远洋归来的游艇 一首情歌，遇到一个男人 男人带她走进陌生而奇妙的世界 飞鸟落在阳台上 游艇给海滩讲述夏威夷的故事 情歌飘在浴室里...... 她和他抿着海风，假日被重新定义 “听说连续看8遍《罗马假日》，就会爱上奥黛丽?赫本哟！” 她神秘地恐吓男人 “嗯.....8遍！下次可以试试。” 当凤河滨河公园遇上好莱坞街区，城市集体恋上邂逅。 最好的时光瘾 当城市的喧嚣渐渐远去 密谋已久的华尔街人 悄无声息地游走在玻璃幕墙下 按照电影里的启示 穿越琳琅满目的商业找到第三号铁杆 挥杆而起 借着它来到一个豁然开朗的绿色天地 天沐的阳光、南来的风，紧紧围困的