长征365项目策划报告48p.ppt

走在新长征的路上 综合评述： 绿地世纪城是上海绿地在西安开发的首个房地产项目，其位置位于高新区二 次创业区域，是专为西安中产阶层打造的一个高档居住社区。 其首先开发的新里仕嘉公寓部分以三室二厅为主力户型，社区景观环境佳， 户型均好性强，加之绿地世纪城未来的自身配套齐全，产品一经面市即收到购买 者的关注，但由于开发商过高估计产品价值产品曾一度因为价格高而滞销，后经 调整后销售趋于平稳。 从竞争的角度看，上海绿地具备塑造高端项目的实力和资源，同时其社区又 能提供一个注重品质的生活氛围，而这些作为高端住宅项目的基础要素却是本案 难以提供的。 区域主流住宅的代表——紫薇田园都市 项目介绍： 项目有多层、小高层、高层、花园洋房、TOHO及老年公寓等多种建筑形式。具有异国风情的TOHO，汇集了五个国家的不同风格，体现异彩缤纷的住宅形式，属第三代产品。单体造型多样，每个组团单体造型不雷同，简洁、流畅。 户型全部朝南朝北，动静分区、干湿分区、洁污分区、公司分离。户型使用率高。主打面积为70-120平米，有些户型设计有储藏室，符合普通购房者的需求。 基本信息 香港何显毅建筑工程师楼，德国G.M.P建筑事务所，韩国熙林建筑事务所 建筑设计单位 6219个其中地上停车位3347个，地下停车位2872个 车位 南郊西沣一级公路西侧 物业地址 紫薇地产 开发商 紫薇物业 物业管理 1.36? 容积率 180万m2 建筑面积 45% 绿化率 多层、小高层、高层、TOWNHOUES 建筑形式 2200亩 占地面积 歌剧院、影剧院、美术馆、图书馆、甲级医院 娱乐 311路和311路区间车、312路 交通 西部大学城、高新小学、高新国际学校、高新国家示范高中、职业培训学校 教育 商业广场、大型会所、大型康体中心 商场 周边配套 地产江湖()——数万房地产精华资料免费下载，资深操盘手在线交流 ——长征365产品定位 认识我们所在的区域 大学城、长安升区、高新新建区等三大动力拉动区域发展，区域发展成熟有待时日。 本案土地价值想象空间大, 实际升值空间不大。 本案地块原属于紫薇田园都市用地的一部分。 高容积率、小高层主体、大面积的产品雏形。 些许尴尬的开发氛围 硬件熟,软件不熟 形式熟,实质不熟 长期熟,短期不熟 政府熟,民间不熟 探询区域开发大势 高层、小高层组成 6.6 5.3万㎡ 12亩 电子城电子正街 城南九月 由10栋小高层和2栋高层组成 3.43 208193㎡ 124亩 高新技术产业开发集中新建区二区西侧 城市风景 由高层、小高层组成 2.5 15万㎡ 约100亩 位于丈八路与电子正街交汇处 双维花溪湾 多层经济适用房 1.2 280万㎡ 3500亩 丈八北路南端西恻 鸿基新城 1栋高层塔楼及1栋18层U型楼组成 3.93 55000㎡ 21亩 电子城电子二路 幸福时光 1栋高层，6栋小高层 2.45 11万㎡ 67.29亩 电子正街 我爱我家 产品还不明确，55万㎡住宅与65万㎡的办公、酒店 1.64 120万㎡ 1100亩 西高新南端，西沛路与丈八东路交汇西南角 绿地世纪城 多层、小高层及高层组成 2.25 150000㎡ 100亩 长安西区长安广场北侧 太阳新城 多层、小高层及高层组合 4.39 100000㎡ 22800㎡ 长安南路西北角 摩登小镇 短枝剪力墙多层，小高层 1.36 75万㎡ 827亩 东仪路与丈八东路向南 世家星城 全部为板式小高层 2.34 97万㎡ 600亩 高新开发区科技路西段 中华世纪城 少量的多层洋房、大部分为板式小高层 1.8 120万㎡ 1000亩 位于西安高新技术产业开发区 枫林绿洲 由八栋高层塔楼组成 2.90 121700㎡ 63亩 紫薇田园都市东侧 田园公寓 由小高层、高层组成 3.0 60万㎡ 330亩 电子城太白南路南段西部电子信息产业基地 紫薇馨苑 高层、小高层组成 3.18 23万㎡ 117.4亩 科技路与团结南路交汇处 紫薇臻品 多层、小高层、高层、联排别墅、办公别墅组成。 1.23 180万㎡ 2200亩 西沣路长安科技产业园西部大道口 紫薇田园都市 规模 容积率 建筑面积 用地面积 位置 楼盘名称 一、楼盘规模及建筑形式 总结： 区域中型以上的规模社区占绝对市场主流。 项目距离市区越远建筑层数相对越低。 区域潜在市场供应量巨大，未来竞争环境激烈。 分析： 不能做规模的前提下融入田园都市，在规模配套优势前提下做精细化产品。 强化板式小高层的优势，成就最适合人居的产品概念。 迅速启动，先发制人——抢占市场先机。 【市场总户型配比】 428 200－257 跃层 5.5% 644 216 124－180 跃层