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人居碧海，投资桃园——碧海桃园招商说明书 2010.8.23 碧海桃园 一、 环境价值 从月球上看中国 环境价值 中国的环境已经被糟蹋的差不多了，无论江河湖海无论东西南北 根据稀缺性价值原理，环境好的宜居区域将越来越值钱 二、威海的环境 威海地处山东半岛东北部，东南北三面临黄海，西接烟台，东与韩国日本相望，市辖环翠区经区高区及荣成文登乳山三市，面积为5436平方公里 威海荣誉榜 首座国家级卫生城市 首批国家环保模范城市和优秀旅游城市 国家园林城市 中国海岸线最长的城市 2003年被联合国评为“最适合人类居住的地方” 三、荣成的环境 荣成市位于山东半岛最东端，海岸线长500公里，总面积1392平方公里，总人口约66万，其中市区18万人。荣成市拥有石岛、龙眼两个国家一类开放港口，综合实力位居全国百强市第8位。荣成市是长江以北“第一个工农业总产值过百亿县”和“山东省首批小康县”，先后荣获首届中国魅力城市、国家园林城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、中国人居环境范例奖等众多的荣誉称号；综合实力连续多年稳坐省内“第一把交椅”，有“江北第一虎”美誉。 天鹅湖 成山头 四、石岛的环境 东方夏威夷 石岛管理区地处山东半岛东南端荣成市辖区，地处东北亚环渤海湾经济圈核心位置，海岸线长88.5公里，与日、韩隔海相望，是中国大陆距离韩国、日本最近的地方，全区陆地总面积260平方公里，总人口20万。 石岛管理区属温带海洋性湿润气候，冬无严寒、夏无酷署，年平均气温11.8℃，素有“东方夏威夷”之称。石岛物产丰饶，盛产对虾、海参、鲍鱼等名优品种。 坐落在石岛管理区内的国家AAAA级赤山景区是佛教胜地， ，海滩平坦，沙质细软，绵延十余里的北流十里海滩是天然的海水浴场，成为夏季休闲避暑的绝佳去处。“一山一水”，构成最能代表石岛特色的奇丽景观。天后宫、天门潭、花村、画村、渔村等众多景点交相辉映，共同构成石岛全方位的旅游风景线。 北方小香港 石岛距韩国94海里，距日本240海里，目前已开通了石岛港至韩国仁川的客货班轮航线，至韩国釜山、日本博多、门司的国际集装箱航线。石岛拥有国家一类开放港口—石岛港，石岛新港是石岛湾水域最大的深水重力式港口 ?石岛拥有中国北方最大的渔港—石岛渔港，石岛渔港是一椭圆形的天然港湾，是北方四省一市（山东、辽宁、河北、江苏、天津）渔轮必到之处。? 石岛拥有北方最大的渔货集散地——北方渔市，北方渔市位于石岛国际渔货贸易区，是具有国际水准并按照国际商业惯例运行的综合性商贸城。 五、碧海桃园介绍 地理位置优势 碧海桃园位于石岛湾省级旅游度假区内，它北依秀丽的朝阳山，南临碧波浩渺的黄海，村东是一片诱人的桃园，西南是石岛湾优良的海水浴场。这里冬暖夏凉，四季宜人。这里有山、有海、有滩；这里可游、可钓、可攀，是休闲度假的理想胜地。  城市配套优势 中国农业银行 威海糖酒站超级市场 石岛湾省级旅游度假区管委会 民俗度假村 海景酒店 开发区医院 石岛公安分局石岛湾警务区 石岛湾中学 石岛湾小学石岛湾幼儿园（威海市一类幼儿园）  社区配套优势 碧海桃园已配备桃园海滨广场，桃园度假村、桃园大酒店、桃园洗浴城、社区还大量增加健身广场、会所、便民商业网点等更好地为业主服务。家家悦大型购物超市、长江糖酒超市、家具城、石岛中小学、电信大厅、农贸市场、均在步行3分钟以内。公交车8分钟可达市中心及赤山风景区。  项目基本数据 1、土地136亩 2、总建筑面积120000平方米 3、销售均价3500元/平方米 总成本估算表 配套费一 配套费二 35102.4 合计 主要考虑政策上、工程上、市场销售上不可预见 600 不可预见费 按估计总销售额的12.5%计算，包括价格调节基金 5250 各种税金 按估计总销售额的3%计算，包括广告费 1260 销售费用 包括公司运营费用/两年 240 管理费用 80 智能化配套 120 绿化、硬化 水配套22万元、电配套45万元、污水配套15万元。 72 建筑配套费 约1000元/平方米 12000 建筑安装 祥见下表 4070.4 市政配套等 三通一平、施工用电、打井、市场调研、可行性分析等 500 前期费用 报括环境评估、水土评估、工程建设咨询、水土保持费 30 立项前工作 80万元/亩 10880 土地成本 说明 金额（万元） 费用名称 碧海桃园 威海 荣成 石岛 二、威海的环境 三、荣成的环境 四、石岛的环境 五、项目介绍 环境，创造投资价值 一、环境价值