绿地山庄推广报告.doc

南昌绿地山庄企划报告 目 录 第一部分：市场分析 公路经济推动南昌（江西）发展水平………………………………………………4 南昌的经济现状………………………………………………………………………6 南昌楼市概述…………………………………………………………………………7 南昌别墅市场概述……………………………………………………………………14 第二部分：推广部份 项目SWOT分析……………………………………………………………………… 17 推广总思路……………………………………………………………………………19 推广总精神……………………………………………………………………………22 下半年推广阶段………………………………………………………………………24 SP活动……………………………………………………………………………… 30 媒体整合………………………………………………………………………………33 附件：绿地山庄下半年详细推广计划（草拟） 第一部分：市场分析 公路经济推动南昌（江西）发展水平 南昌从地理位置上讲它从属于内陆经济，作为内陆经济的桥梁，国家公路体系（铁路网、公路网、空港）、对南昌的发展具有深远的影响，也可以说，南昌将沿着公路经济的发展轨迹前进，目前已有的铁路网络已较为成熟（京九线等）、空港建设也正按计划执行，而跨省高速公路网络的建设还待完善，而公路网络的建设能够真正为南昌现代产业发展注入动力（运输效率、成本、贸易方式、投资考量与现代产业特征的必然）。 南昌又是一个省会城市，它也是一个历史城市，自古以来南昌始终占据了一个较为重要的战略位置。如果我们评判的眼光置于南昌今后的发展，那么会发现在中国今后十年大发展的进程中，南昌的地位将十分重要。 首先，在中国的四大沿海经济区构架中（珠三角经济带、长江流域经济带、闵台经济带、环渤海经济带），南昌很明显的处于这几大经济板块的联结枢纽位置，经济区间贸易、合作将会推动南昌的物流业及第三产业的发展。 其次，南昌（江西）是长三角经济区向整个长江流域推进的过程的重镇所在，它的政治地位、地理因素以及所拥有的基础资源将使其成为承接长三角经济延伸的枢纽，这一点与其在公路经济体系中的位置不谋而合，长三角向内陆的推进将推动产业输出，尤其是房地产业、现代制造业、高科技产业等技术密集型、高附加值产业，这能够有效改变目前整个南昌（江西）的行业平均利润率偏低的现状。在受长三角影响的同时，赣南板块已成为珠三角经济区向内陆延伸的一个跨板，受珠三角经济区发达的第三产业的影响，并结合自身人力成本与自然资源优势，南昌（江西）的来料加工业及旅游、娱乐、服务业的发展前景相当乐观。 最后南昌的发展还在于它的规划策略，根据规划，南昌到2010年中心城城市人口规模将达到200-300万，城市建设区面积达到260-300平方公里，规划中心城以赣江为主轴，形成“一核五片区”组团式、多中心、网络化的布局结构。核心区由南昌和昌北两个部分组成，是城市政治、经济、文化、科技中心。重点发展旅游业、信息咨询、商贸金融为主的第三产业，发展高新技术等技术密集产业，五片区是指1）“莲塘组团”：规划为生产生活为一体的综合区，重点发展第二产业；2）“望城组团”：规划为文教科研为主的功能区；3）“湾里组团”：规划旅游度假区；4）“乐化组团”：规划为物流仓储功能区；5）“罗家组团”规划为生产生活为一体的综合性功能区。 南昌的经济现状 2002年，围绕实现“富民强市”，建设“花园城市”的目标，采取各种有效措施确保全市国内生产总值实现两位数增长，城乡居民人均年收入进一步提高。2002年全市实现社会消费品零售总额179.8亿元，同比增长11.8%，扣除2002年物价因素，同比增长11.6%，好于预期，优于上年，在全省处于领先地位。全年实现商业增加值73.3亿元,同比增长11.8%,占全市GDP的比重为13.2%,占第三产业增加值比重为30.7%,仅次于工业,在国民经济中居第二位。 南昌楼市概述 （一）、开发与市场分析 A、土地投资直接促使未来开发量大幅度增加 南昌市政府2002年虽然限制土地供应量，但依然达到4250亩。据报道2003年商品住宅计划供地控制在3000亩以内，比去年有所限制，但总体上未来几年内楼盘上市量将会非常可观。 其实从投资金额统计可以看出南昌房产开发投资额3年内就翻了一番。2002年南昌房地产增加值达13亿元，增幅为146％。 B、开发量增长迅猛，市场消化有难度 2002年南昌总开发总量已经达到341万平方米，1-9月商品房施工面积255万平方米，其中新开工面积128万平方米（同比增长35%），占总体开发量的50%（一般为20-30%左右），且这样的比重还将继续下去，可见其增量效应的明显，就某种程度