2013年9月西安房地产月报.doc

 目 录 第一部分 全国房地产市场概况 4 一、全国房地产市场政策分析 4 1、全国房地产市场政策信息汇总 4 2、全国房地产政策分析 7 2、全国房地产市场概况 14 1、全国房地产市场价格分析 14 2、全国房地产市场去化分析 15 3、策源展望 15 第二部分 西安房地产市场概况 16 一、 西安房地产热点新闻 16 二、2013年9月西安土地市场概况 17 1、2013年9月西安土地招拍挂信息 17 2、西安土地市场概况 22 三、2013年9月西安商品房市场概况 26 1、西安商品房市场概况 26 2、2013年9月商品房市场龙虎榜 26 四、2013年9月西安住宅市场概况 27 1、 各区域住宅市场概况 28 2、2013年9月市场主要营销动作 28 3、2013年9月西安住宅市场龙虎榜 30 五、商业市场概况 30 六、办公市场概况 31 第三部分 未来西安房地产市场预测 32 一、2013年10月西安新开盘楼盘预测 32 1、2012年10月西安新开盘楼盘汇总 32 2、2013年10月西安新开盘楼盘分析及未来预测 34 第一部分 全国房地产市场概况 一、全国房地产市场政策分析 1、全国房地产市场政策信息汇总 2013年9月全国房地产政策重要事件 日期 重要事件 关键内容 9.1 南京市《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》 33家南京市属国企须于2013年底前退出一般商品房开发；2014年6月30日之前，77家区属国资企业必须从房地产业务中退出。 9.2 郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会 2013年9月2日起，对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房。 对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房，已有一套住房的禁止再度购买。 将外地户籍1年居住证明的要求提高至3年，纳税、社保证明仍维持1年。 9.2 中国人民银行纪委书记王华庆接受人民网“部长畅谈中国梦”专访 要坚持金融支持实体经济的本质要求，以改革稳增长，激发实体经济的发展活力和创造力，增强经济发展的内生动力。 继续完善相应的考核和激励机制，引导金融机构努力完善“三农”、就业、应急救灾、区域协调发展、保障性安居工程建设等民生金融，增强金融服务的共享与普惠。 9.3 国土资源部《关于进一步加快农村地籍调查推进集体土地确权登记发证工作的通知》 采取切实有效措施，进一步加快农村地籍调查，全面推进集体土地确权登记发证工作。 组织开展农村地籍调查，全面掌握农村范围内每一宗土地的利用类型、数量、分布及权属、界址等产权状况，为当前开展的集体土地确权登记发证工作提供基础支撑，同时为下一步不动产统一登记奠定坚实基础。 组织开展农村集体建设用地调查和宅基地调查，全力保证农村集体土地确权登记发证工作顺利进行。 9.5 财政部部长楼继伟接受媒体采访 下一步改革个税的方向是由目前的分类税制转向综合和分类相结合的税制，在对部分所得项目实行综合计税的同时，会将纳税人家庭负担，如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素，更体现税收公平。 9.6 国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》 明确当前加快城市基础设施升级改造的重点任务：优先加强供水、供气、供热、电力、通信、公共交通、物流配送、防灾避险等与民生密切相关的基础设施建设，加强老旧基础设施改造。 深化投融资体制改革，在确保政府投入的基础上，充分发挥市场机制作用，吸引民间资本参与经营性项目建设与运营，改善城市人居生态环境，保障城市运行安全。 保持城市基础设施规划建设管理的整体性、系统性；落实地方政府责任。 9.6 李克强主持召开国务院常务会议研究部署有效落实引导民间投资激发活力健康发展的措施 听取民间投资政策落实情况第三方评估汇报，研究部署有效落实引导民间投资激发活力健康发展的措施。 9.9 国土部公示贵阳市金石产业园违法用地案件 加强对国土资源违法案件的查处力度，省级重点项目不能作为违法用地的挡箭牌。 9.10 江苏省《江苏省征地补偿与被征地农民社会保障办法》（省政府第93号令） 确立被征地农民社会保障“即征即保、应保尽保、分类施保、逐步提高”的原则。规定被征地农民全部刚性进保，纳入城乡社会保障体系。 征地补偿标准应当根据经济社会发展水平和物价变化动态调整。征收农民集体所有土地，应依法足额支付征地补偿费用，安排被征地农民的社会保障费用。征地补偿费用没足额到位的，被征地农村集体经济组织及其成员有权拒绝交地。 9.11 证监会会同国土部、住建部等部门就上市公司涉房重组及再融资提交申报要求 在涉及商品房开发专项核查的部分，主要指相关企业在报告期内是否存在捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，包括专项自查报告、保荐机构或独立财务顾问、律师出具的专项核