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新就业高校毕业生对公共租赁住房户型需求分析 　　摘要：公共租赁住房意在解决“夹心层”人群的过渡性住房问题。新就业高校毕业生作为公共租赁住房主要受益群体之一，代表社会的新生力量，其独特的行为特点与生活习惯对居住环境有着独特的需求。本文以武汉为例，在对新就业高校毕业生居住现状调查基础上，采用模拟供给实验法研究其对公共租赁住房的户型需求。实验结果表明，总体偏好单人宿舍与双人宿舍；男女的户型偏好不同，男性更多偏好私密性较好的一室一厅，女性更偏好有厨房且环境相对较好的两室一厅户型。 　　关键词：新就业高校毕业生公共租赁住房 户型需求模拟供给实验 　　一、引言 　　近年来，我国高校毕业生数量大幅增加，短期内为社会注入了全新的消费力量。就房产市场而言，这部分购买力与平均房价之间还存在较大的差距，短期内无法实现购房目的，而现行的住房保障体系又将他们拒之门外，于是，高校毕业生群体陷入“夹心层”困境，其住房难的问题开始逐渐引起多方重视。 　　2007年以来，旨在解决“夹心层”困境的公共租赁房政策出台，先后在深圳、北京、上海等城市进行试点，其在取得一定成绩与效果的同时也暴露出了诸多问题，其中重要的一点就是，相关建设部门需求分析不足，所建公共租赁房户型与目标人员的期望偏差较大，未达到公共租赁房建设的预期效果。为有效解决这一问题，本文将以武汉为例，运用模拟供给实验法对新就业高校毕业生进行户型需求分析。 　　二、我国城市公租房户型设计现状 　　公租房作为一种特殊过渡性保障性住房，由于成本的限制，不能像普通商品房或经济适用房拥有相对较大的建筑面积，只能靠紧凑合理的户型设计来弥补面积上的不足；同时，压缩公租房面积有利于增加公租房供应数量，减少权力寻租因素，让公租房惠及更多普通民众。 　　然而现阶段的公租房户型设计仍存在诸多问题。如户型设计着重强调缩减建筑面积，却忽视了交往空间的设计。刚毕业不久大学生、农民工及其他部分低收入群体，其有着强烈的交流欲望，渴望沟通与理解。良好的沟通往往能维持良好的心理状态，有利于“夹心层”度过这段特殊的时期。再如，户型设计缺乏科学合理的交通空间及储藏空间的设计。由于公租房面积较小，因而需要尽量缩小纯交通面积，开发利用房屋“死角”创造个性储藏空间。更重要的是，在户型设计阶段，缺少从需求者的角度出发，正面了解目标群体对于户型需求的研究。 　　公租房的保障群体主要为城市中低收入家庭、新就业高校毕业生、外来务工人员。新就业高校毕业生作为公共租赁住房主要受益群体之一，代表社会的新生力量，其独特的行为特点与生活习惯对居住环境有着独特的需求。为了使公租房的效用最大化，应针对该类人群单独进行公租房户型设计探究。 　　鉴于此，本文以武汉为例，着重研究不同性别，不同收入水平的新就业高校毕业生对于公租房的户型需求情况，进而总结出符合该类人群总体的户型需求。 　　三、新就业高校毕业生户型需求的理论研究 　　（一）设计理念 　　我国政府把公共租赁住房面积标准限定在60?以内。公共租赁住房虽为低收入人群暂时的住所，但不是贫穷的再现；其面积小，但不是质量品质的低下。公共租赁住房户型设计应充分考虑“夹心层”人群的生活特点和居住需求，体现出对低收入人群切合实际的人文关怀。 　　1.紧凑型理念 　　当今市场上许多豪宅、大户甚至经济适用房，尽管功能面积大，但空间使用利用率不高。公共租赁住房由于住宅面积的限制，只有在遵循紧凑型理念指导下建设，才能于有限面积内，提高空间使用效率，更好的满足居住需要。 　　2.实用性理念 　　从公共租赁住房的性质来说，它属于社会保障范畴，为满足“夹心层”人群暂时性住房需求而建设，这一性质决定公租房的建设必须把实用性的放在第一位。实用性主要体现在不同功能区面积的分配，空间流线的合理布置，动静分区，不存在无用空间等。 　　3.精细性理念 　　在公共租赁住房有限的空间里要满足生活、学习、交往等要求，因而家具的设计，空间的大小安排都需要与人体尺度有良好的配合，才能使用方便，居住舒适。设计要摒弃粗放性的户型设计方法，从人体工程学的角度出发，研究各种空间使用尺寸，充分考虑生活细节，对住宅的交通空间、起居空间、厨卫空间进行精细整合。 　　4.可变性理念 　　可变性理念是应对公共租赁房的特点和使用者差异的理念。一方面，公共租赁住房是政府提供具有社会功能的特殊住宅，要求其在符合条件的人群间周转，满足“夹心层”人群在一定时间内的基本生活要求，住户不是长期固定不变的。因此公租房的户型设计要尽可能满足由于周转而带来的不同类型人群的多元化使用需要。 　　5.节约性理念 　　国家提倡建设节约型社会，作为政府投资建设的公共租赁住房工程，对节能降耗方面应尤为关注。公共租赁住房设计必须从“资源消耗大、生产效率低、环境负荷大”的