浅析设计阶段成本控制目与意义.docVIP

浅析设计阶段成本控制目与意义 　　摘要：控制建设工程成本，首先应从设计开始，因为设计是工程项目付诸实施的龙头，是工程建设的灵魂，是控制基本建设投资规模，提高经济效益的关键。设计阶段对投资的影响程度达70％―90％。设计阶段工作水平的高低，设计质量的高低，不仅影响到施工阶段投资的多少，而且也影响到项目建成投产以后经济效益的高低。因而要保证设计的质量，尽量减少施工期间的洽商变更，就必须采取有力措施，切实加强设计阶段的工程成本管理。 　　关键词：设计阶段、成本控制 　　Abstract: the control construction engineering cost, it is design of beginning, because of the design is the project into practice bibcock, is the soul of the construction of engineering, the basic construction investment scale is to control and improve the economic benefit of the key. Design stages of the influence degree of the investment of 70%-90%. Design phase of level and the quality of design of high and low, not only affect the construction stage of investment how many, but also affect the project are put into operation after the discretion of the economic benefit. So to ensure that the quality of design, try to reduce the changes during the period of construction, we must take strong measures to strengthen the design phase of the project cost management. 　　Key words: the design phase, cost control 　　 　　 　　中图分类号：F275.3文献标识码：A文章编号： 　　一、加强设计阶段成本控制的目的 　　一项建设工程从筹建开始至竣工验收须经过项目建议书、可行性研究、设计、施工等多个阶段和环节，而工程造价是各个阶段和环节所花费的费用的总和，因此，在各个阶段确保工程质量的前提下，合理降低工程造价，提高资金的使用效益是各方努力和追求的方向。工程设计作为整个建设过程中的一个阶段，包括方案设计、初步设计、施工图设计各环节。设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。设计反映了建设项目的技术构造状态，是编制和审查建设项目概算、施工图预算的基础。设计概算又是编制项目投资计划，确定和控制项目投资的重要依据。尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-2%，但对工程造价的影响可达75%以上，由此可见，设计质量的好差直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定人力、物力和财力投入的多少。合理科学的设计，可降低工程造价10%。但在工程设计中不少设计人员重技术、轻经济，任意提高安全系数或设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从根本上影响了项目成本的有效控制。设计阶段对项目投资的影响是极其重要的。特别是扩初设计阶段对项目经济的影响达70%-95%，实际上，当扩初设计批复之后，存在的技术问题、费用问题都很难解决，因此必须重视扩初设计，以避免“先天不足”。 　　1加强设计阶段成本控制的必要性 　　拟建项目一经决策确定后，设计就成了工程建设和控制工程造价的关键。技术与经济的结合是控制工程造价最有效的手段。在建筑设计过程中把技术与经济有机的结合起来，通过分析、经济比较、效果评价正确处理设计先进与经济合理两者之间的对立统一关系，力求在设计先进条件下的经济合理，在经济合理的基础上的技术先进，把控制工程造价的观念渗透到设计阶段的各个环节。初步设计基本上决定了工程建设的规模、产品方案、结构形式和建筑标准及使用功能，并形成了设计概算，确定了投资的最高限额。施工图设计完成后，即编制出了施工图预算，便可准确的计算出工程造价。 　　设计质量、深度是否达到国家标准、功能是否满足使用要求，不仅关系到建设项目一次性投资的多少，而且影响到建成交付使用后经济效益的