必威体育精装版“房地产估价案例与分析”.ppt

谢谢大家！ 国家建设部房地产价格一级评估资质 国土资源部土地评估全国执业资质 北京杜鸣联合房地产评估有限公司 新疆分公司 地 址：新疆乌鲁木齐市解放北路128号 天际大厦A 座1801室 电 话：（0991）2300616 8286616 传 真：（0991）2300616 E-Mail： dmxjs@126.com （3）估算年净收益 1020-284=736元/m2 （4）求取收益价格 剩余使用年限为34年，则收益价格单价 (港币︰人民币=1︰1.07) 故采用收益法估价××商业城第三层3001～3009号商铺的公开市场价值总额为： 7235港元/m2×517.15 m2=3958630港元，取整为396万港元。 七、估价结果确定 将上述两种方法的估价结果采用算术平均法得出最终估价值： 最终估价值=（399+396）/2=398万港元 综上所述，××商业城三层3001~3009号商铺与2002年6月20日的公开市场价值为港币叁佰玖拾捌万元整。 附件（略） 四、指出并改正下面估价报告片段中的错误。（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。请在“答题纸”上作答，不得在试卷上改错。） 甲公司欲抵押贷款,委托某估价公司对其拥有的某酒店进行评估.该酒店共八层,每层建筑面积2000m2,其中一层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，一层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共客房280间，每间建筑面积40m2；会议室5间，建筑面积共500m2；自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店一层餐饮用途房地产的正常市场价格为建筑面积20000元/m2，同档次办公楼的正常市场价格为建筑面积10000元/m2；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均入住率为60%；该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%；会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%，该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正： 一层餐厅和咖啡厅价格=20000×900=1800万元 酒店客房年总收益=250×280×365×（1-60%）=1022万元 酒店会议室年总收益=1000×20×12=24万元 酒店年总费用=1022×40%=409万元 酒店客房及会议室年净收益=1022+24-409=637万元 酒店客房及会议室价格 =637÷10%×[1-1/（1+10%）30]=6005万元 酒店办公室价格=300×10000=300万元 该酒店总价格=1800+6007+300=8105万元 《房地产估价案例与分析》试题 （2003年） 一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下。） （一）具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。 （二）某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼l、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拔。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。 （三）某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m；自用生产车间建筑面积3300m；办公楼建筑面积1050m；临街商业用房建筑面积580m，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。现规划部门已将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？ 二、单项选择题（共4大题，10小题，每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内。） （一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注