杭州地产调研报告—远洋天著项目价值提升方案.ppt

慢跑径 童趣园 采摘园 中心湖区 二、集中绿地功能规划探讨 3、 主题公园绿地 图示三块绿地，受高压线影响较大，建议已坡地形式草地为主，进行景观设计，提供人们休闲、观赏、娱乐的场所，以植物为主，搭配部分休闲娱乐场所，并配套一定的功能设施的设计方式。 功能建议：网球场、篮球场、宠物乐园等 动物主题公园、宠物乐园等 在会所附近设计网球场及篮球场等 烧烤乐园 休闲观赏绿地 动物主题乐园 烧烤乐园 绿地景观 * THE END！ 谢谢观看 * * * 北京区域市场部 北京区域市场部 * ◇远洋 · 天著◇价值提升方案 北京区域市场部 低密组 * 外筑环境 内墅生活 价值提升目标： 产品力提升、客户体验提升 * A、规划角度→景观组织方式——视觉识别 问题：天著项目兵营式排布，给业主带来视觉识别性较差的感觉； 解决办法：1、景观组织方式不同；2、石材颜色不同；3、地面铺装不同; 通过不同的景观组织方式解决视觉识别系统 * 通过不同的植物物种解决识别性 A、规划角度→景观组织方式——小尺度、大空间 问题：社区密度较大，首层私密性差； 解决办法：首层花园的绿篱高度设计到1.8米以上。绿篱外围用2~3层的灌木种植，通过颜色、高度形成景观层次性。既增加了绿量，也解决了入户的私密性。 A、规划角度→景观组织方式 问题：全石材的外立面，观感上显得生硬； 解决办法：用高大的乔木进行遮挡，使得立面若隐若现，解决立面生硬的问题。 建议，乔木高度在10米以上，分支点在2.5米左右，冠幅在5~6米。 A、规划角度→景观组织方式——地面铺装 问题：天著景观尺度相对较小，地面硬质铺装面积较大，整体显得死板； 解决办法：增加铺装的式样及花纹，与景观形成统一性，通过不同石 材及不同的拼花，配合3~4层的复层种植解决单调死板的感观。 B、建筑立面→ * 问题：联排产品立面重复过于单调； 解决办法：1、增加经典元素， 2、正背立面的前后观感，通过退台等方式增加灵动性。 B、建筑立面→ * B、建筑立面→檐口檐角处理手法 * 问题：全石材外立面+石材细节过多，造成成本压力过大； 解决办法：1、减少檐口檐角层次，由9层简化为5~6层； 2、找到市场上较便宜，硬度和色彩能够达到设计要求的石材，解 决成本压力，从加工工艺和拼贴手法上弥补普通石材的略差的质感。 C、围墙及街区改造 * 问题：项目样板区交付时间较晚，对销售形成了较大影响； 解决办法：1、年内完成项目街区改造，从铺装材质及手法上体现高端项目品质； 2、实体围墙先行完成，提前展示成熟社区周边环境； D、精装样板间标准 * 项目联手梁志天、陈建中等国际顶尖的室内设计师，打造了简约现代、米兰、简约欧式、曼哈顿风情、大都市风情等五种不同的室内装修风格， 问题：样板间风格较少； 解决办法：增加样板间风格，做到一个户型一个风格，模拟不同的生活场景， 给客户提供一种进样板间就像回家的感觉，实现体 验式营销； E、系统配置→精装配置 * 配置上选用米勒橱柜、美诺厨房电器、劳芬洁具、唯宝洁具、大金空调、汉莎龙头等国际一线品牌 家具智能化系统选用霍尼韦尔等国际品牌 问题：成本压力大，精装标准受到限制； 解决办法：找到客户关注点，在此关注点上提高配置标准，其它配置可以相对 放低标准。例如：大部分高端客户较关注，厨房及卫浴产品。仁恒怡 庭推出了卫生间镜面电视，受到了大部分客户的好评和青睐。 D、小高层户型 * 问题：小高层层高受到限制； 解决办法：1、借鉴“城市精致别墅”概念，打造空中别墅产品。面积控制在 200~250平米左右； 总结 * 解决园林景观方案； 系统配置标准； 成本控制方案； 小高层层高受限方案； 景观园林定位 城市皇家私人花园 从繁华的都市（京津塘高速）------经过林荫大道（项目北侧道路）------进入社区。 清晨跑步在林荫道中……。 在溪流中戏水，在草地上玩耍游戏……。 在自家院内种满奇花异草，举行家庭露天聚会，和家人在阳光下生活……。 和朋友在会所水上餐厅聚餐，阳光下品茶聊天，SPA……。 景观园林建议 以法式园林为蓝本，充分利用土地资源将景观最大化，根据小区的规划特点重点设计公共区域、半公共区域及私密区，每个区域及区域间过渡要自然，小区入口处要突出气势和品质。 入口处法式皇家园林、 公共休闲区域欧式小品及喷泉景区、 私家庭院绕宅而制的花坛/凉亭等、 人行步道铺装，体现自然人文、 欧式风情路灯及庭院灯，景观节点的标识系统要符合整体园林风格； 周边绿化带：阻挡外界干扰，增加社区私密性。适当增加运动设施。 适当增加水景，利